РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 г. город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. секретаря судебного заседания Ванюковой Я.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2- адвоката Горшкова М.А., представителя третьего лица ФИО3 – адвоката Антыпко Д.А., третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании сделки недействительной в части установления границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок; третьи лица: ФИО6, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились с иском к ответчикам, с учётом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: признать Договор, заключённый между ФИО2 и ООО «Электра» ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № недействительном в части установления границ вынесенных в натуру и закреплённых межевыми знаками;

Применить последствия недействительности части ничтожной сделки: исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала согласно приведённым в иске координатам и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, в соответствии с представленными координатами;

исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала в соответствии с приведёнными в иске координатами и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, в соответствии с представленными координатами;

признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, с приведёнными координатами.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Помещение расположено на земельном участке площадью 118 кв.м., который ранее учтён и его границы установлены в ЕГРН. Ответчик ФИО2 является собственником соседнего сблокированного жилого помещения № дом. № Право собственности ФИО2 на данное помещение возникло на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией Ленинского муниципального района Московской области. Будучи собственником данного жилого помещения, ФИО2 и ООО «Электра» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка (далее Договор) с кадастровым номером №, площадью 118 кв.м, с разрешённым использованием под малоэтажное жилищное строительство и рекреационное использование.

Данным договором установлен его предмет, в том числе в пункте 1.4 Договора значится, что «На указанном земельном участке расположено Помещение, назначение жилое, общая площадь 94,7 кв.м., этаж 1,2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый или условный №» Таким образом, по условиям Договора ФИО2 приобрела в собственность земельный участок расположенный именно под принадлежащим ей жилым помещением - жилым блоком 2, и никак не могла приобрести земельный участок под соседним строением № либо в другом месте. В ходе геодезического обследования земельного участка, расположенного под домом истца, выяснилось, что это земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером №. Таким образом жилое помещение истца по данным кадастрового учёта расположено на земельном участке ответчика. То обстоятельство, что ответчик покупала земельный участок под своим домом очевидно и его отрицание в судебном заседании стороной ответчика, свидетельствует ни о чём ином, как о злоупотреблении правом.

Поскольку на сегодняшний день ответчиком ФИО2 не оспаривается факт расположения границ её земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:2190 в ином месте, а именно под жилым строением истца №, не желая устранить данное несоответствие ответчик злоупотребляет правом. При этом на жилое строение № и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащие ответчику ФИО2, уже решением суда обращено взыскание в связи с неисполнением долговых обязательств перед ФИО6 и ФИО4, и имущество будет продаваться на публичных торгах. При таких обстоятельствах, истец вынуждена обратиться за судебной защитой с данным иском.

Сторона сделки ООО «Электра» в настоящий момент ликвидировано, однако на основании статей 3 ГПК РФ, 9 ГК РФ, 168 ГК РФ и обстоятельств нарушения прав истца, истец вправе оспорить сделку, предъявив требования к правоспособной стороне договора - ответчику ФИО2

В соответствии с пунктом 1.1.1 Договора «земельный участок с кадастровым номером № расположен в центральной части кадастрового квартала. Границы участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Решения единственного участника ООО «Электра» от ДД.ММ.ГГГГ №» Таким образом, указанным Договором нарушены права истца в части установления границ земельного участка, которые были вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками под другим (соседним) жилым строением №, которое в настоящее время принадлежит истцу.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ отражённой в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Поскольку кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:2190 полностью располагаются в границах земельного участка, на котором расположено жилое строение истца №, то Договор в части границ участка вынесенных в натуру и закрепленных межевыми знаками является недействительным. Последствиями недействительности Договора в оспариваемой части является изменение описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:2190 на координаты земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:2191, установленные в ГКН и наоборот, что не приведёт к изменению уникальных характеристик земельных участков, но приведёт имущественные права сторон в соответствие с действующим законодательством.

Таким образом, истец оспаривает Договор в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:2190, которые были вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В настоящее время истица ФИО7 также владеет и пользуется жилым помещением № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и в силу закона имеет право на земельный участок занятый строением. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения влечет возникновение права собственности на долю в земельном участке. Пунктом 2 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, обстоятельства указанные в исковом заявлении подтвердила, пояснила, что ответчик ФИО2 приобрела земельный участок под своим домом, подача ответчиком заявления в Администрацию Ленинского района о своих правах на земельный участок с кадастровым номером № свидетельствует о злоупотреблении правом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не оспаривает местоположение координат земельных участков, ответчик приобрела именно соседний земельный участок, который находится под домом истца. В настоящее время ФИО2 намерена установить права на земельный участок под её домом, о чём подала заявление в администрацию, поэтому исковые требования не признаёт, просит в из удовлетворении отказать.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, возражений на заявленные требования не представил.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании пояснил, что с учётом уточнения исковых требований ФИО6 не возражает против их удовлетворения, поскольку её права и законны интересы не нарушаются. В представленных письменных объяснениях указал, что ФИО6 является залогодержателем земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Договором займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Вступившим в законную силу Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на указанный земельный участок обращено взыскание, в связи с чем он должен быть продан с публичных торгов. Ни Договор займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ни Решение Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не являются документами, которые определяют, каковы должны быть координаты границ земельного участка с кадастровым номером № В связи с этим, изменение координат границ земельного участка с кадастровым номером № (как того требует в своем уточненном исковом заявлении ФИО5) не должно повлечь изменения ни Договора займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ни Решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а значит, не должно нарушить права и законные интересы ФИО6, оставляет решение на усмотрение суда. Одновременно с вынесением решения просил отменить меры по обеспечению иска.

Привлечённый к участию в деле в процессуальном статусе третьего лица ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал правовую позицию ответчика ФИО2

Привлечённый к участию в деле в процессуальном статусе третьего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив письменные материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

Судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основании принципа диспозитивности, когда истец самостоятельно определяет способы защиты нарушенного или оспариваемого права (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации) и к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) истец определяет в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации), поэтому суд обязан разрешить дело по предъявленному истцом иску.

На основании части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов гражданского дела судом установлено, что ООО «Электа» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Ленинского муниципального района Московской области, осуществило малоэтажную жилую застройку по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>» 

В составе жилого комплекса построен и введён в эксплуатацию в 2012 году блокированный жилой дом № (по генеральному плату) Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района дому сблокированной постройки № присвоен почтовый адрес с нумерацией: 

<

адрес>. 

Таким образом, жилой дом № состоит из четырёх отдельных домов блокированной постройки (таунхаус) Понятие таунхауса содержится в п.2 ч. 2 ст. 49 Градостоительного кодекса РФ, это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки),

Строительство осуществлялось застройщиком ООО «Электра» в том числе, на и основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 431582 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование – под малоэтажное жилищное строительство и рекреационное использование. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о правах собственности ООО «Электра» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 431582 кв.м. Решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок разделён на 511 земельных участков в соответствии с таблицей 1 под малоэтажное жилищное строительство и рекреационное использование, а из образованных земельных участков с кадастровыми номерами :№ сформирован фонд земель общего пользования. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с продавцами ФИО8, ФИО9 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № Продавцы С-вы приобрели указанное жилое помещение, заключив с ООО «Электа» ДД.ММ.ГГГГ Договора долевого участия № в строительстве многофункционального жилого комплекса. 

На основании указанных сделок в настоящее время истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

В результате раздела застройщиком ООО «Элекрта» земельного участка с кадастровым номером № площадью 431582 кв.м., жилое помещение истца расположено на земельном участке площадью 118 кв.м., который ранее учтён, присвоен кадастровый номер и его границы установлены в ЕГРН. Право собственности участников долевого строительства ФИО8, ФИО9 на земельный участок под жилым помещением дом №, пом. 3. в ЕГРН зарегистрировано не было и сделок направленных на его приобретение не заключалось. 

Ответчик ФИО2 является собственником соседнего сблокированного жилого помещения № дом. №. Право собственности ФИО2 на данное помещение возникло на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией Ленинского муниципального района Московской области. Будучи собственником данного жилого помещения, ФИО2 и ООО «Электра» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка (далее Договор) с кадастровым номером №, площадью 118 кв.м, с разрешённым использованием под малоэтажное жилищное строительство и рекреационное использование.

Данным договором установлен его предмет, в том числе в пункте 1.4 Договора значится, что «На указанном земельном участке расположено Помещение, назначение жилое, общая площадь 94,7 кв.м., этаж 1,2, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> кадастровый или условный №» 

Условиями указанного Договора исключена возможность приобретения ответчиком ФИО2 земельного участка под соседним строением №, права собственности на которое, на тот момент, было закреплено Договором долевого участия № за С-выми.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что по условиям Договора ФИО2 приобрела в собственность земельный участок расположенный именно под принадлежащим ей жилым помещением - жилым блоком 2 с кадастровым номером №

В судебном заседании представителем ответчика ФИО2 не оспаривался факт расположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № под жилым строением истца №.

Истцом в материалы гражданского дела представлено заключение кадастрового инженера. Кадастровый инженер установил, что на момент обследования, жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в фактическом пользовании ФИО5 После камеральной обработки полученных полевых материалов и сопоставления их со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, был установлен следующий факт: помещение № с кадастровым номером №, в котором фактически проживает его собственник ФИО5, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Схема расположения фактических границ помещения с кадастровым номером № относительно границ земельного участка, представлена на ситуационном плане, являющимся результатом полевых работ, проведенных кадастровым инженером (Приложение 1) На схеме усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными, жилое строение истца расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № и занимает большую его часть. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с действующим законодательством, так же, согласно сведениям ЕГРН, объекты имеют статус Учтенные. По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № имеют равную площадь по 118 кв.м. 

В связи с изложенными обстоятельствами, кадастровый инженер не смог произвести дальнейшие работы по формированию документов на земельный участок. 

В соответствии с пунктом 1.1.1 Договора, заключённого между ответчиком ФИО2 и ООО «Электра» ДД.ММ.ГГГГ «земельный участок с кадастровым номером № расположен в центральной части кадастрового квартала. Границы участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Решения единственного участника ООО «Электра» от ДД.ММ.ГГГГ №» 

Из вышеизложенного следует, что указанным Договором купли-продажи установлены кадастровые границы земельного участка кадастровым номером №, которые не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, и полностью соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено жилое строение 106/3, принадлежащее истцу. 

С учётом установленных судом обстоятельств, суд соглашается с доводами истца ФИО5 о нарушении права истца договором в части установления границ земельного участка ответчика, которые были вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками под соседним жилым строением №, которое в настоящее время принадлежит истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Третье лицо по делу ФИО6 является залогодержателем земельного участка с кадастровым номером № и жилого расположенного на нём жилого помещения 

<

адрес>, в соответствии с Договором займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Вступившим в законную силу Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на указанный земельный участок и жилое помещение обращено взыскание путём продажи с публичных торгов.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушение участниками гражданского оборота при заключении договора статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, выразившееся в злоупотреблении правом, отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ отражённой в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Сторона сделки ООО «Электра» в настоящий момент ликвидировано, однако на основании указанных правовых норм и обстоятельств нарушения прав истца, истец вправе оспорить сделку, предъявив требования к правоспособной стороне договора - ответчику ФИО2

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Так как кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № полностью располагаются в границах земельного участка, на котором расположено жилое строение истца №, то Договор в части границ участка вынесенных в натуру и закрепленных межевыми знаками, с учётом приведённых правовых оснований, суд признаёт недействительным.

Последствиями недействительности Договора в оспариваемой части является изменение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:2190 на координаты земельного участка с кадастровым номером № установленные в ЕГРН, и изменение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на координаты земельного участка с кадастровым номером №, установленные в ЕГРН. 

Указанные изменения в ЕГРН не приведут к изменению уникальных характеристик данных земельных участков, но приведут имущественные права истца и ответчика в соответствие с действующим законодательством.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Частью 1 статьи 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. О несоответствии кадастровых границ земельных участков их фактическому местоположению истец узнала из заключения кадастрового инженера. При таких обстоятельствах срок исковой давности истцом не пропущен.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 

Как указано выше права на данный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, земельный участок образован на основании решения собственника ООО «Электра» от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 431582 кв.м. на 511 земельных участков под малоэтажное жилищное строительство и рекреационное использование.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

На основании ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 37 ЗК РФ 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Таким образом, право собственности на земельный участок под объектами недвижимости и необходимый для их использования передается новому собственнику одновременно с правом на данные объекты.

Поскольку сделка купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> заключена с ООО «Электра», право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № сформирован для эксплуатации жилого помещения, по сведениям ЕГРН земельный участок собственника не имеет, и ООО «Электра» ликвидировано, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, Администрации Ленинского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключённый между ФИО2 и ООО «Электра» ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части установления границ вынесенных в натуру и закреплённых межевыми знаками;

применить последствия недействительности части ничтожной сделки: исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала в координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, в соответствии с нижеприведёнными координатами:

Номерточки 

Координаты 

X 

Y 

1 

442 966,69 

2 197 219,84 

2 

442 970,14 

2 197 245,74 

3 

442 965,68 

2 197 246,33 

4 

442 962,22 

2 197 220,44 

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Суханово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала в координатах:

Номерточки 

Координаты 

X 

Y 

1 

442 966,69 

2 197 219,84 

2 

442 970,14 

2 197 245,74 

3 

442 965,68 

2 197 246,33 

4 

442 962,220 

2 197 220,44 

и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Суханово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, в соответствии с нижеприведёнными координатами:

Номерточки 

Координаты 

X Y 

1 

442 962,22 

2 197 220,44 

2 

442965,68 

2 197 246,33 

3 

442 961,52 

2 197 246,89 

4 

442 961,22 

2 197 246,88 

5 

442 957,75 

2 197 221,04 

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Суханово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, с координатами:

Номерточки 

Координаты 

X 

Y 

1 

442 962,22 

2 197 220,44 

2 1 

442 965,68 

2 197 246,33 

3 

442 961,52 

2 197 246,89 

4 

442 961,22 

2 197 246,88 

5 

442 957,75 

2 197 221,04 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца дней со дня составления решения в окончательной форме. 

Федеральный судья Зырянова А. А.