Дело № 2-281/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «14» сентября 2018 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Прешина Р.Н. 

при секретаре Габелови О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от "ххх", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от "ххх" № *** он, Побережец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м. состоящей из трех комнат и расположенной на первом этаже одноэтажного железобетонного крупнопанельного дома. Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 3046,09 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***.

Фактически принадлежащая ему квартира является частью жилого дома. Дом является одноэтажным, на двух хозяев. Квартира, находящаяся во второй части дома имеет адрес: ***, общей площадью 65,8 кв.м. и принадлежит третьему лицу - ФИО2. Согласно заключения от "ххх" №***, выданного Управлением архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, со стороны уполномоченного органа было проведено визуальное обследование в соответствии с которым, установлено, что дом в котором, расположена спорная квартира имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) жилого дома №*** по *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п.2.1.-2.8) в виду чего сделан вывод - о том, что квартиру с кадастровым №***, принадлежащую ему, Побережец можно признать частью жилого дома с адресом: ***.

Согласно технического паспорта от "ххх" на здание с наименованием объекта - часть жилого дома, квартира, расположенная по адресу: *** является частью жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м.

Также вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 3046,09 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ***.

В пунктах 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что жилым помещением признается:

жилой дом- индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира- структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком; доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

многоквартирным домомпризнается совокупность двух и более квартир, имеющих, самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе; элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В п.5 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.|

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ права могут возникнуть в соответствии с принятым Решением суда. В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляют суды. Согласно ст.121 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Таким образом, установление судом права собственности на часть жилого дома и земельный участок, на котором расположена вышеуказанная часть жилого дома, позволит осуществлять его, Побережец права титульного и фактического собственника жилого дома.

На основании изложенного, просит суд прекратить право собственности за ним, ФИО1, "ххх" года рождения на квартиру, по адресу: ***, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м. Признать право собственности за ним, ФИО1, "ххх" года рождения на здание с наименование объекта - часть жилого дома, расположенное по адресу: ***, общей площадью 65,8кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м.Признать право собственности за ним, ФИО1, "ххх" года рождения на земельный участок, общей площадью 3046,09 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объёме, выразила согласие на удовлетворение иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО2 в судебное заседание, назначенное на "ххх", не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором, исковые требования ФИО1 считает обоснованными и подлежащими удовлетворению и просит суд рассмотреть дело без его участия. /л.д.30/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица ФИО2 в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

З-ны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области ФИО3 занесено в протокол судебного заседания и ею подписано. Последствия признания иска и принятия его судом были разъяснены.

В силу ст.54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия, однако право представителя на совершение такого процессуального действия, как признание иска, должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. Полномочие представителя ответчика ФИО3 на признание иска закреплено в выданной ей доверенности, что соответствует требованиям ст.54 ГПК РФ.

Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска ответчиком возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области.

2. Прекратить право собственности ФИО1, "ххх" года рождения на квартиру, по адресу: ***, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м.

3. Признать право собственности за ФИО1, "ххх" года рождения на здание с наименование объекта - часть жилого дома, расположенное по адресу: ***, общей площадью 65,8кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м. 

4. Признать право собственности за ФИО1, "ххх" года рождения на земельный участок, общей площадью 3046,09 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Р.Н. Першин