Дело №2-5113/2024

25RS0029-01-2024-009651-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре Николаевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц: ГСК «Восток-9», Управления Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим тем, что является членом гаражного кооператива «Восток-9» и имеет гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. Сведения о регистрации права собственности истца отсутствуют в ЕГРН, а также по данным КГКУ «УЗИ на территории Приморского края» права на гаражный бокс не зарегистрированы. Истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю за регистрацией права на гаражный бокс, уведомлением от ДД.ММ.ГГ ему приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на спорный гаражный бокс. Основанием приостановления послужило отсутствие акта ввода гаражного бокса XXXX в эксплуатацию. Между тем ГСК «Восток-9» создан и зарегистрирован в налоговой службе, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ. Согласно уставу гаражно-строительный кооператив «Восток-9» зарегистрирован во исполнение постановления главы администрации г.Уссурийска от 05.04.1994 №611 «О регистрации ГСК «Восток-9» в количестве 57 человек. Постановлением главы администрации города Уссурийска Приморского края от 20.05.1994 №880 «О закреплении земельных участков за гаражно-строительными кооперативами» за ГСК «Восток-9» закреплен земельный участок площадью 2758,3 кв.м., далее постановлением администрации от 06.03.1994 №299 «О предоставлении земельного участка в аренду» территория ГСК расширена на 213 кв.м под строительство 5 (пяти) боксов. Постановлением администрации от 15.05.1998 №568 территория кооператива расширена под строительство 9 (девяти) гаражных боксов на 129,54 кв.м и постановлением администрации № 342 от 14.03.2003г. территория ГСК «Восток-9» расширена на 358,59 кв.м под строительство 7 (семи) гаражных боксов. Общая численность гаражных боксов по законченному строительству составила 75 боксов. Строительство гаражных боксов осуществлялось очередями, первая очередь строительства боксов принята в эксплуатацию актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта в количестве 66 боксов, зарегистрированным инспекцией архитектурно-строительного надзора РФ ДД.ММ.ГГ XXXX, один гаражный бокс принят в эксплуатацию актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством, зарегистрированным инспекцией архитектурно-строительного надзора РФ ДД.ММ.ГГ XXXX. Согласно сведениям ЕГРН здание гаражей ГСК «Восток-9» состоит из 4 (четырех) зданий, которым присвоен кадастровый номер XXXX. На основании пояснительной записки кадастрового инженера ФИО2 установлено, что объект недвижимого имущества гаражный бокс XXXX расположен в границах здания ГСК «Восток-9» с кадастровым номером XXXX с юго-западной стороны землепользования, выделенного гаражному кооперативу под строительство боксов. В силу технического заключения ООО «Стройпрофиль» XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс истца соответствует требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц. Спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражных боксов, гаражный бокс истца соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасен для жизни и здоровья людей при его эксплуатации. Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Восток-9», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа и представители третьих лиц ГСК «Восток-9», Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г.Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Восток-9» с образованием юридического лица по адресу: г. Уссурийск, XXXX, членами которого являются 57 человек.

ГСК «Восток-9» зарегистрирован в налоговой инспекции как юридическое лицо, имеет ОГРН XXXX, согласно выписке из ЕГРЮЛ данный кооператив первично был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ администрацией г. Уссурийска, место нахождения: г.Уссурийск, XXXX.

ДД.ММ.ГГ выдано разрешение № Г-27/94 на строительство 57 гаражных боксов ГСК.

Постановлением главы администрации города Уссурийска Приморского края от 20.05.1994 №880 «О закреплении земельных участков за гаражно-строительными кооперативами» за ГСК «Восток-9» закреплен земельный участок площадью 2758,3 кв.м, в том числе: в пожизненное наследуемое владение 1274,81 кв.м, в бессрочное (постоянное) пользование – 1483,49 кв.м, о чём свидетельствует государственный акт. 

ДД.ММ.ГГ выдано разрешение №Г-2/97 на строительство 5 гаражных боксов ГСК.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельного участка в аренду» ГСК предоставлен в аренду земельный участок площадью 213 кв.м под строительство 5 (пяти) боксов. 

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Восток-9» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 129,54 кв.м под строительство 9 (девяти) гаражных боксов. 

ДД.ММ.ГГ выдано разрешение №Г-5/98 на строительство 9 гаражных боксов ГСК.

Постановлением администрации XXXX от 14.03.2003г. ГСК «Восток-9» предоставлен в аренду земельный участок площадью 358,59 кв.м под строительство 7 (семи) гаражных боксов. 

ДД.ММ.ГГ выдано разрешение №Г-2/03 на строительство 7 гаражных боксов ГСК.

Актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированным инспекцией архитектурно-строительного надзора РФ ДД.ММ.ГГ XXXX, приняты и введены в эксплуатацию 66 боксов ГСК «Восток-9». 

Актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированным инспекцией архитектурно-строительного надзора РФ ДД.ММ.ГГ XXXX, принят и введен в эксплуатацию 1 бокс ГСК «Восток-9».

ГСК «Восток-9», расположенный в г. Уссурийске по XXXX, имеет адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, предыдущий адрес: г. Уссурийск, XXXX; г. Уссурийск, XXXX, о чём свидетельствует справка XXXX Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа.

Согласно сведениям ЕГРН здание гаражей ГСК «Восток-9» состоит из 4 (четырех) зданий, которым присвоен кадастровый номер XXXX.

Согласно списку в данном кооперативе 75 членов ГСК, истец является членом данного кооператива с ДД.ММ.ГГ, за ним закреплен бокс XXXX, о чем выдана дополнительно справка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 установлено, что объект недвижимого имущества - гаражный бокс XXXX расположен в границах здания ГСК «Восток-9» с кадастровым номером XXXX с юго-западной стороны землепользования, выделенного гаражному кооперативу под строительство боксов.

В силу заключения ООО «Стройпрофиль» от ДД.ММ.ГГ XXXX гаражный бокс XXXX ГСК «Восток-9» соответствует строительным нормам и правилам в части требований, предъявляемых к обеспечению несущей способности, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц. Спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражных боксов.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ №КУВИД-001/2024-47797734/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю государственная регистрация права на недвижимое имущество приостановлена с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ, поскольку не представлен акт приемки в отношении гаражного бокса XXXX.

Вместе с тем отсутствие указанного в уведомлении документа само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. 

Спорный гаражный бокс на правах личной собственности не зарегистрирован, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № КУВИ-001/2024-238204689, уведомлением КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Восток-9», ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатила в полном объеме.

Истец обращался в администрацию УГО за получением акта ввода объекта в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГ ему было отказано.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Восток-9» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. При этом истец выполнил условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст.222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, выдавалось разрешение на строительство 78 гаражных боксов, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Восток-9» по адресу: г. Уссурийск, XXXX. 

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в гаражно- строительном кооперативе «Восток-9» по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк 

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025.