Дело № 2-2063/2019

Поступило в суд 07.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

При секретаре Карпенко К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, об установлении границ земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений исковых требований к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №..., сформированном для эксплуатации многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, об установлении границ земельного участка для эксплуатации многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме № №... по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственником указанного многоквартирного дома, на котором принято решение о формировании и проведении кадастрового учета земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома. Истец избран лицом, уполномоченным обращаться с заявлением о формировании земельного участка. 

На заявление истца о формировании земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома администрация Новосибирского района Новосибирской области ответила отказом, мотивируя тем, что испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми №.... 

Земельный участок с кадастровым №... сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без уточнения границ, для эксплуатации многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, который находится через два участка от испрашиваемого. По сведения кадастровой карты данный земельный участок полностью накладывается на испрашиваемый земельный участок в связи с реестровой ошибкой при определении координат его местоположения. Правообладатели этого земельного участка не оспаривают факт наличия кадастровой ошибки, однако, исправлять ее отказываются. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. Его представитель пред. 1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчика- администрации Новосибирского района Новосибирской области пред. 2 исковые требования не признал. В обоснование возражений указывал, что исполнить свою обязанность по формированию земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> администрация не имеет возможности в связи с тем, что границы испрашиваемого участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №..., что не позволяет в силу п.16 ст.11.10 ЗК РФ составить и утвердить схему расположения земельного участка. Собственником налагаемых земельных участков администрация района не является, в связи с чем, у нее отсутствуют обязанности по исправлению реестровой ошибки. Законных оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №... не имеется. 

Представители ответчика- администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, о причине неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. 

Третьи лица- собственники многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> области ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 16 указанного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником жилого помещения- 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого 

<

адрес> не сформирован, на кадастровом учете не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. 

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственники помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> приняли решение о формировании и проведении кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. (том 1 л.д.28)

ДД.ММ.ГГГГ представитель собственников указанного многоквартирного дома обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано. В обоснование отказа указано, что согласно сведениям ЕГРН границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №.... Земельный участок с кадастровым №... сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью ... кв.м. с категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для обслуживания многоквартирного жилого дома, местоположение- 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым №... сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью ... кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- автомобильные дороги общего пользования, местоположение- 

<

адрес>. В связи с этим, рассмотреть вопрос о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным. (том 1 л.д.20)

Постановлением администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ было предварительно согласовано предоставление в постоянное (бессрочное) пользование администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области земельного участка, который предстоит образовать в целях эксплуатации сооружений дорожного транспорта муниципальной собственности Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области площадью ... кв.м., с разрешенным использованием- автомобильные дороги общего пользования. (...)

Для образования указанного земельного участка кадастровым инженером фио 1 был подготовлен межевой план, которым определены границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет с кадастровым №..., для эксплуатации принадлежащих администрации Кудряшовского сельсовета автомобильных дорог общего пользования, права на которые зарегистрированы за муниципальным образованием. (...)

Как следует из выписки об основных характеристиках земельного участка с кадастровым №... площадью ... кв.м., дата присвоения ему кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, его разрешенное использование– для обслуживания многоквартирного жилого дома; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Земельные участки с кадастровыми №... стоят на кадастровом учете. (...)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества с кадастровыми №.... (...)

Из заключения кадастрового инженера фио 2 следует, что при выполнении кадастровых работ для земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение образуемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым №.... Площадь наложения составляет ... кв.м., местоположение земельного участка кадастровым инженером определено исходя из фактических границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор, постройки). (...)

В соответствии с уточненными исковыми требованиями, земельный участок с кадастровым №... спорным не является, в отношении него стороной истца не заявлено каких-либо требований. 

Заявляя требование об исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым №... истец указывает, что основанием для этого является наложение границ данного земельного участка на земельный участок, в отношении которого собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> начали процедуру его формирования для эксплуатации многоквартирного дома. 

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 14 указанного закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.4 ч.2 ст.15 Закона № 218-ФЗ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости.

Исходя из положений вышеприведенного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Пунктом 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Вместе с тем, частью 2 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 54:19:010201:80 был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома и поставлен в таком статусе на кадастровый учет, несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателях данного земельного участка, право на данный земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> возникло в силу закона, в связи с чем, земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в порядке, установленном частью 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ.

Других установленных в законе оснований для снятия земельного участка с кадастровым №... с кадастрового учета также не имеется, так как земельный участок не является преобразуемым, не образуется из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности; не является земельным участком, имеющим статус временного объекта недвижимости.

Закон не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является, на основании того, что, по его мнению, земельный участок налагается (имеет место пересечение границ) на земельный участок, местоположение границ которого это лицо намерено уточнить.

Таким образом, у истца ФИО1, который не является собственником помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, не является правообладателем земельного участка, который сформирован для эксплуатации указанного многоквартирного жилого дома, отсутствует право обращаться в суд с требованиями об исключении сведений о данном земельном участке из ГКН.

Отсутствуют и основания для исключения сведений о земельном участке с кадастровым №... из ГКН, а в отсутствие установленных законом оснований суд не может принимать решение о снятии земельных участков с кадастрового учета, на что также указано в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо кадастрового учета пересекающегося участка, должно рассматриваться в исковом порядке путем заявления таких требований.

Согласно пункту 53 этого же постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Требование об оспаривании сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым №..., об исключении из ГКН сведений о координатах этого земельного участка, стороной истца заявлено не было. Судом разъяснялось стороне истца, что возникший спор подлежит разрешению путем заявления требований об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым №... (при отсутствии спора с правообладателями данного земельного участка) либо о признании недействительными сведений о границах земельного участка, внесенных в ГКН, при рассмотрении которых необходимо установить правильные границы данного земельного участка, и исправить неправильность сведений в ГКН о них, что позволит истцу начать процедуру формирования земельного участка под своим многоквартирным домом. Разъяснялось, что такие споры не могут быть разрешены путем исключения сведений об уникальных характеристиках земельного участка из государственного кадастра недвижимости при наличии спора о месторасположении земельных участков на местности, поскольку при таких требованиях фактически оспариваются права собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В письменных дополнениях к отзыву от ДД.ММ.ГГГГ представитель Управления Росреестра по Новосибирской области также указывал, что истцу для достижения желаемых правовых последствий требуется исключить из ЕГРН сведения не о земельном участке с кадастровым №..., а о местоположении его границ, что возможно достичь путем заявления требований об исправлении реестровой ошибки. 

Об этом же указано в письменном отзыве администрации Новосибирского района Новосибирской области. 

На обсуждение стороны истца судом также ставился вопрос о привлечении к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков по такому спору- собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>; разъяснялись последствия заявления требований к ненадлежащему ответчику.

Стороне истца предоставлялось время для уточнения исковых требований, после чего, они не были уточнены в соответствии с надлежащим способом защиты права и к надлежащим ответчикам. От замены ответчика на собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> представитель истца также отказался, мотивируя только тем, что собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> не вносили сведения о местоположении земельного участка с кадастровым №... в ГКН, тем самым не нарушали права истца.

С такой позицией истца суд не может согласиться. Ответчиками по делу могут быть не только лица, которые своими действиями нарушили права истца. В спорных правоотношениях право истца на формирование земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> нарушено существующим в силу закона правом собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым №..., который налагается на испрашиваемый истцом земельный участок. Требования истца о исключении из ГКН сведений о таком земельном участке направлены на прекращение прав собственников многоквартирного 

<

адрес> на указанный земельный участок, в связи с чем, именно они должны были быть привлечены к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков по требованиям об исправлении дефекта местоположения границ земельного участка с кадастровым №.... 

Согласно ч.2 ст.41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" от 24 июня 2008 года № 11, если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Кроме того, как предусмотрено ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст.11 ГК РФ).

Сформированный для эксплуатации многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> земельный участок не нарушает прав собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Права истца и собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> нарушают сведения о местоположении данного земельного участка (его координаты), которые внесены в ГКН с ошибкой. 

Следовательно, заявленные исковые требования об обязании Управления Росреестра по Новосибирской области исключить из государственного кадастра недвижимости сам земельный участок с кадастровым номером 54:19:010201:80, не влекут восстановление прав истца ФИО1

Таким образом, ФИО1 является ненадлежащим истцом (не имеет права обращаться с требованием об исключении из ГКН сведений о спорном земельном участке); истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права (требования истца направлены на разрешение спора о местоположении земельного участка с кадастровым №... через понуждение органа кадастрового учета аннулировать сведения о спорном земельном участке); требования заявлены к ненадлежащему ответчику; законных оснований для исключения Управлением Росреестра по Новосибирской области сведений о земельном участке с кадастровым №... не имеется. Указанные обстоятельства влекут отказ в удовлетворении заявленных требований об исключении сведений из ГКН о земельном участке с кадастровым №..., на основании того, что указанный земельный участок налагается на испрашиваемый участок, границы которого не установлены.

Не подлежат удовлетворению и заявленные истцом требования к администрации Новосибирского района Новосибирской области об установлении границ земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии с пп. 3 и 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

По смыслу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, при этом земельный участок, на котором расположен данный дом, должен быть достаточным для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П органы местного самоуправления, на которые возложена обязанность по формированию земельного участка, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

В соответствии со ст.11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации или утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пп.2 п.16 ст.11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось всеми участниками процесса, сформировать земельный участок под многоквартирным домом истца в настоящее время не возможно, поскольку подлежащий формированию земельный участок налагается на земельный участок с кадастровым номером 54:19:010201:80. Указанный земельный участок ответчиком- администрацией Новосибирского района Новосибирской области не формировался, межевание в отношении него не проводилось, в связи с чем, данный ответчик не является лицом, обязанным исправить ошибку в местоположении спорного земельного участка.

Доводы представителя истца о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:010201:80 является администрация Новосибирского района Новосибирской области, которая должна исправить реестровую ошибку в местоположении данного земельного участка, являются несостоятельными. В силу положений пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования только в том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет.

Спорный земельный участок, как указано выше, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с разрешенным использованием- для эксплуатации многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (...), в связи с чем, администрация района не является его собственником и лицом, обязанным исправить неправильность в его местоположении. 

У администрации Новосибирского района имеются объективные препятствия к реализации обязанности по формированию земельного участка в установленном действующим законодательством порядке, поскольку положенное в основу иска заключение кадастрового инженера содержит вывод о принципиальной невозможности осуществления соответствующих кадастровых работ по образованию земельного участка в связи с тем, что в этом месте уже находится иной земельный участок, границы которого не уточнены. 

При рассмотрении настоящего спора суд также был лишен возможности сформировать земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома истца и определить его границы при наличии в ГКН не оспоренных и не признанных недействительными сведений о местоположении земельного участка с кадастровым №... и при взаимоналожении данного земельного участка и участка, подлежащего формированию. При этом, сформировать земельный участок без включения в него спорной территории, занимаемой земельным участком с кадастровым №..., также не возможно в связи с тем, что указанный земельный участок полностью находится в том месте, в каком подлежит образованию новый земельный участок. Поэтому вопрос о назначении судебной экспертизы для определения границ земельного участка, подлежащего формированию для эксплуатации многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> судом перед участниками процесса не ставился. Истцом таких ходатайств также не заявлялось, так как из позиции истца следует, что собственники многоквартирного 

<

адрес> претендуют на занимаемую земельным участком с кадастровым №... территорию, что свидетельствует о наличии спора о праве на нее, который не мог быть разрешен заявленными истцом требованиями. 

Суд считает необходимым отметить, что истец и другие собственники многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не лишены права предъявить надлежащие требования, направленные на исправление неправильности местоположения земельного участка с кадастровым №..., после чего, формирование земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома будет возможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, об установлении границ земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома,- отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2019.

Председательствующий /подпись/ О.Г.Семенихина