2-450/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, обосновав свои требования тем, что ФИО1 (далее - ответчик) принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> «г», о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участкес кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> «г».. 

При этом, договор аренды на указанный земельный участок под приобретенными нежилыми помещениями не заключался.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Нормой статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицу, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, вменено в обязанности возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования (статья 1105 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31,03.2017 в размере 200 261, 56 рублей.

Расчет по размеру доли в праве общей собственности произведён по формуле: S доли земельного участка = S общей земельного участка * S площади помещения, собственником которого является ответчик : S помещений в здании- площади здания, согласно сведениям, имеющимся в кадастровом паспорте.

Расчет арендной платы в 2003 году произведен на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2003 году». В соответствии с п.1 данного постановления арендная плата за пользование земельными участками определяется путем умножения площади арендуемого земельного участка на базовый размер арендной платы и на значение отраслевого коэффициента (из приложений к выше названному постановлению).

Расчет арендной платы в 2004 году произведен на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2004 году». В соответствии с п.1 данного постановления арендная плата за пользование земельными участками определяется путем умножения площади арендуемого земельного участка на базовый размер арендной платы и на значение отраслевого коэффициента (из приложений к выше названному постановлению).

Расчет арендной платы в 2005 году произведен на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2005 году». В соответствии с п.1 данного постановления арендная плата за пользование земельными участками определяется путем умножения площади арендуемого земельного участка на базовый размер арендной платы и на значение отраслевого коэффициента (из приложений к выше названному постановлению).

Расчет арендной платы в 2006 году произведен на основании постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году». В соответствии с п.2 данного постановления годовой размер арендной платы за земельные участки определяется путем умножения площади арендуемого земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка по виду функционального использования и на ставку арендной платы.

Расчет арендной платы в 2007 году произведен на основании постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году». В соответствии с п.2 данного постановления годовой размер арендной платы за земельные участки определяется путем умножения площади арендуемого земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка по виду функционального использования и на ставку арендной платы.

Расчет арендной платы в 2008-2016 году произведен на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее -Порядок) с изменениями, внесенными постановлениями 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №с и с указанием, что в случае неисполнения требований, указанных в претензии, комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы и пени. До настоящего, момента, оплата со стороны ФИО1 не производилась. Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> г за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 261, 56 рублей.

В судебное заседание представитель истца - КУМИ 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила суд требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, была извещена судом о дне, месте, времени судебного заседания по адресу указанному в иске: 

<

адрес>. Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по СК ответчик зарегистрирована по указанному адресу. В материалах дела имеются сведения о возврате судебной корреспонденции в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Извещение о слушании дела ДД.ММ.ГГГГ так же было направлено ответчику заказной корреспонденцией. Согласно сведения из официального сайта почта России вручение извещения ответчику не зафиксировано. 

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, в силу ГПК РФ на ответчика возложена обязанность добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Учитывая, что судом предприняты меры к извещению ответчика, суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 (далее - ответчик) принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:030116:326, расположенное по адресу: 

<

адрес> «г», о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участкес кадастровым номером 26:12:030116:532, по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> «г».. 

При этом, договор аренды на указанный земельный участок под приобретенными нежилыми помещениями не заключался.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Нормой статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицу, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований

приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, вменено в обязанности возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования (статья 1105 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31,03.2017 в размере 200 261, 56 рублей.

Расчет по размеру доли в праве общей собственности произведён по формуле: S доли земельного участка = S общей земельного участка * S площади помещения, собственником которого является ответчик : S помещений в здании- площади здания, согласно сведениям, имеющимся в кадастровом паспорте.

Расчет арендной платы в 2003 году произведен на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2003 году». В соответствии с п.1 данного постановления арендная плата за пользование земельными участками определяется путем умножения площади арендуемого земельного участка на базовый размер арендной платы и на значение отраслевого коэффициента (из приложений к выше названному постановлению).

Расчет арендной платы в 2004 году произведен на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2004 году». В соответствии с п.1 данного постановления арендная плата за пользование земельными участками определяется путем умножения площади арендуемого земельного участка на базовый размер арендной платы и на значение отраслевого коэффициента (из приложений к выше названному постановлению).

Расчет арендной платы в 2005 году произведен на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2005 году». В соответствии с п.1 данного постановления арендная плата за пользование земельными участками определяется путем умножения площади арендуемого земельного участка на базовый размер арендной платы и на значение отраслевого коэффициента (из приложений к выше названному постановлению).

Расчет арендной платы в 2006 году произведен на основании постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году». В соответствии с п.2 данного постановления годовой размер арендной платы за земельные участки определяется путем умножения площади арендуемого земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка по виду функционального использования и на ставку арендной платы.

Расчет арендной платы в 2007 году произведен на основании постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году». В соответствии с п.2 данного постановления годовой размер арендной платы за земельные участки определяется путем умножения площади арендуемого земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка по виду функционального использования и на ставку арендной платы.

Расчет арендной платы в 2008-2016 году произведен на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее -Порядок) с изменениями, внесенными постановлениями 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №с и с указанием, что в случае неисполнения требований, указанных в претензии, комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы и пени. До настоящего, момента, оплата со стороны ФИО1 не производилась.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит законные основания для удовлетворения требований комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5202 руб. 62 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> г за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 261, 56 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 5202 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате. 

Судья А.А. Коробейников