№ 2-1773/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 августа 2017 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права долевой собственности на жилой дом. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, суду показали, что им на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №... от ..., утвержденного постановлением администрации сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ..., передана в долевую собственность по 1/3 доле каждому квартира №б/н, расположенная по адресу: ... Однако, данная квартира расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., не имеет общих стен с другими квартирами и расположена в отдельно стоящем жилом доме. Поскольку изменение статуса жилого помещения не возможна во внесудебном порядке, они для регистрации права собственность на жилой дом вынуждены обратиться в суд. Просят признать за ними - ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. В представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №... от ..., утвержденного постановлением администрации сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ..., передана в долевую собственность по 1/3 доле каждому квартира №б/н, расположенная по адресу: ... 

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1, ФИО2, ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права долевой собственность по 1/3 доле каждому на квартиру №б/н, расположенную по адресу: ... 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать одну из квартир индивидуальным жилым домом.

Вместе с тем судом установлено, что ... произведена техническая инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: ..., год постройки .... Жилой дом состоит из ...

Постановлением главы сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... жилому дому, находящемуся по адресу: ..., квартира б/н, присвоен адрес: ...

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, жилой дом предназначен для одной семьи, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры.

... МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район РБ» проведено обследование объекта недвижимости, жилого помещения (квартиры №б/н, литер А) в одноэтажном, одноквартирном жилом доме по адресу: ... по результатам которого составлен акт №... и градостроительное заключение №..., согласно которым жилое помещение – квартира №б/н фактически является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, ... года постройки, с отдельными инженерными коммуникациями, одним отдельным входом, находится без помещений общего пользования. Построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствуют санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от 24.04.2013 года № 288, СНиП 2.07.01.-89*.

Поскольку судом установлено, что изменение статуса жилого дома на квартиру произошло при передаче ФИО1, ФИО2, ФИО3 договором передачи квартиры в собственность граждан, тогда как согласно имеющимся в материалах дела документам, спорный объект недвижимости с момента постройки – ... года являлся жилым домом, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Белорецкий межрайонный суд в течение месяца.

Судья: О.Р. Пиндюрина