Решение

 в окончательной форме изготовлено 19.11.2018 г. Дело № – 2477/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Дзержинский районный суд 

<

адрес> 

в составе судьи Лебедевой О.И., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5» о взыскании упущенной выгоды, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Виктория-5» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика основную задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66488,72 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19067,14 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В дальнейшем, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73750,79 руб., а именно: основную задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в сумме 55912,83 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за указанный период в сумме 17837,96 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2413 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Виктория-5». Ответчик длительное время не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

ФИО1 обратился в суд с встречным иском к ООО «Управляющая компания «Виктория-5», просил восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу иска, взыскать с ООО «Управляющая компания «Виктория-5» упущенную выгоду за сдачу помещения внаем за 75 месяцев в размере 1 050 000 руб., процентную ставку банка в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 120 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14200 руб.

Встречные исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ФИО1 приобрел квартиру ДД.ММ.ГГГГ у застройщика без отделки, в июне 2010 г. выяснил, что в квартире отсутствуют коммунальные услуги в связи с тем, что проводились строительные работы по установке инженерных систем и коммуникаций, оплату коммунальных услуг ФИО1 прекратил, считает, что на время работ дом переводится из жилого в нежилой. В дальнейшем задолженность увеличилась, в квартире никто не живет, электричество отключали, на канализации устанавливали заглушку. ФИО1 оплачивать задолженность отказывается, поскольку она не соответствует разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, он не пользовался квартирой.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО6, АО «Мосэнергосбыт».

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении и в письменных возражениях на иск ФИО1 Указала, что дом был введен в эксплуатацию в 2009 г., дом был готов для проживания и пользования коммунальными услугами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ПКФ «Виктория-5» был подписан акт приема-передачи квартиры. Истец был до 2013 г. зарегистрирован в квартире, пользовался коммунальными услугами, однако по настоящее время их не оплачивает, срок поверки счетчиков истек в 2015 г., задолженность начислена по квартире ФИО7 обоснованно. Предоставление коммунальных услуг ООО УК «Виктория-5» истцу не приостанавливалось, электроэнергию управляющая компания у ФИО1 не отключала. Считает, что ФИО1 не представлены доказательства в обоснование требований, срок исковой давности пропущен. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, он же представитель на основании доверенности третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО6, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, ссылался на то, что дом был сдан в эксплуатацию с недоделками, которые препятствовали пользованию коммунальными услугами, в квартире никто не проживал, коммунальными услугами не пользовался, оплачивать начисленную задолженность отказывается. Также указал, что управляющей компанией была установлена заглушка на водоотведение, отключено электричество.

Третье лицо АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). 

На основании ст.ст. 153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Как указано в п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО6 по ? доли в праве собственности каждому. Право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ПКФ «Виктория-5» был подписан акт приема-передачи квартиры, как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в квартире по указанному адресу.

Дом по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 150). Доводы ФИО1 о том, что дом был сдан без введенных в эксплуатацию инженерных систем и коммуникаций являются голословными. Доказательства в обоснование исковых требований ФИО1, в нарушение п.1 ст. 56 ГПК РФ, не представлены. Суд считает, что ФИО7 не пользовались жилым помещением по собственной инициативе. Кроме того, ФИО1 пропущен предусмотренный п.1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности. 

В соответствии с п. ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Оснований для восстановления срока исковой давности по материалам дела не усматривается. 

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет с 2009 г. ООО «УК «Виктория-5» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ 

Из оборотно-сальдовой ведомости и карточки расчетов по квартире ФИО7 видно, что оплата жилья и коммунальных услуг длительное время в добровольном порядке не производилась, в связи с чем образовалась задолженность. 

Истцом ООО «УК «Виктроия-5» заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пределах срока исковой давности. С учетом уточнений истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ? доли в квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55912,83 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за указанный период в сумме 17837,96 руб. Расчет истца подтвержден карточкой расчетов, оборотно-сальдовой ведомостью.

Согласно п. 85(3) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае составления предусмотренного пунктом 85 настоящих Правил акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении 3 расчетных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц, в том числе указанного в акте, составленном в соответствии с пунктом 56(1), а также с учетом повышающего коэффициента начиная с 1-го числа месяца, в котором такой акт составлен. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5. При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. 

В данном случае суд считает установленным, что в спорный период в квартире по адресу: 

<

адрес>, никто не проживал, указанные обстоятельства подтверждены адресной справкой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> ЦАСР, стороной истца по первоначальному иску не оспариваются. ФИО1 с 2013 г. имел регистрацию и проживал в 

<

адрес>. При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для исключения из задолженности ФИО1 начислений за спорный период за горячее водоснабжение в сумме 1992,54 руб. (носитель), горячее водоснабжение (энергия) в сумме 21 250,75 руб., за холодную воду в сумме 2219,19 руб., за канализацию в сумме 3427,41 руб. В остальной части исковые требования ООО «УК «Виктория-5» подлежат удовлетворению. ФИО1, как собственник доли в жилом помещении, обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению, техническому обслуживанию, капитальному ремонту. 

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 022 руб. 94 коп.

В части взыскания пени суд учитывает положения ст. 333 ГК РФ и с учетом соразмерности размера пени допущенному нарушению взыскивает с ФИО1 в пользу управляющей компании пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «УК «Виктория-5» расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в сумме 1269,32 руб.

В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5» к ФИО1 суд оставляет без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5» о взыскании упущенной выгоды, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов, суд оставляет без удовлетворения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 022 руб. 94 коп., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1269,32 руб., а всего 33 292 руб. 26 коп. 

В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5» к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5» о взыскании упущенной выгоды, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья О.И. Лебедева