Дело № 2-2765/2025

УИД 71RS0023-01-2025-005126-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года рп. Теплое Тепло-Огаревский район

Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:

председательствующего Жуковой Е.Н.,

при секретарем Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 596 500,00 руб. на срок 108 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 26,50% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер №.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Залог по кредитному соглашению № зарегистрирован.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по данному договору.

Сумма задолженности должника составляет 702 135,28 руб. в том числе: 

- просроченный основной долг 596 500,00 руб.

- начисленные проценты 99 353,46 руб.

- штрафы и неустойки 6 281,82 руб.

Договором предусмотрено, что в случае не исполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры 1 032 000,00 руб.

80%*1 032 000,00 руб.=825 600,00 руб. 

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 702 135,28 руб.; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 825 600, 00 руб.; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 19 042,71 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне, времени и месте его проведения в силу ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об уважительности причин своей неявки суд не известил, мнение по заявленным исковым требованиям не представил, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерения лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В силу п. п. 1, 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как определено п. п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как определено ч. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки, в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично условий кредитного договора.

В силу ст. ст. 819 и 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить ответчику потребительский кредит в размере 596 500,00 рублей под 26,5% годовых сроком на 108 месяцев, а заемщик обязался возвратить кредит на условиях и в порядке, установленном кредитным договором.

Задолженность по кредиту погашается заемщиком в рублях, 15 числа каждого месяца, сумма ежемесячного платежа равна 14615,73 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная сумма кредита была предоставлена заемщику для приобретение предмета ипотеки, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,20 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий договора потребительского кредита обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог предмета ипотеки (залога), а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,20 кв.м., этаж 5, кадастровый номер №.

Положения и существенные условия договора о залоге вышеуказанной квартиры содержатся в договоре об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия предоставления кредита отражены в индивидуальных условиях потребительского кредита, которые были доведены до сведения ФИО1 и подтверждены клиентом аналогом его собственноручной подписи, то есть, подписан электронной подписью.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету №.

Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствии с условиями настоящего договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в графике платежей, путем осуществления ежемесячных платежей.

Однако в нарушение вышеуказанных норм закона, а также условий кредитного договора, заемщик не исполняет свои обязательства, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, суд полагает установленным, что на момент обращения истца в суд обязательства, взятые на себя ответчиком по кредитному договору, не исполнены в полном объеме, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Как следует из представленного истцом расчета задолженность ответчика по договору о предоставлении потребительского кредита на приобретение квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Альфа-Банк» составляет 702 135,28 руб. в том числе: 

- просроченный основной долг 596 500,00 руб.

- начисленные проценты 99 353,46 руб.

- штрафы и неустойки 6 281,82 руб.

Указанный размер задолженности ответчика по кредитному договору проверен судом, признан достоверным, рассчитанным в соответствии с условиями договора, не опровергнут ответчиком.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 702 135,28 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие того явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи настоящего Федерального закона.

Залогодержатель вправе обратить изыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (статья 50 указанного Федерального закона).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных доказательств, обеспечением исполнения обязательства заемщика по вышеуказанному кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 оформлено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м. и обременение в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк».

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1 032 000,00 руб., что следует из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом.

С учетом вышеизложенного, оснований для отказа истцу в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество также не имеется.

Подпункт 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В свою очередь, п. 9 ст. 77.1 указанного закона устанавливает, что продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога, сторонами при заключении договора залога, а также в ходе рассмотрения дела, не оспаривалась.

Принимая во внимание, что иной рыночной стоимости предмета залога ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, установленной в представленном отчете оценщика – 825 600,00 коп. (1 032 000 Х 80%).

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу данной нормы закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 042,71,00 руб., данные расходы истца подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 702 135,28 руб.; 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену равной 1 032 000,00 руб. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 042,71 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2025

Председательствующий:подпись