Дело № 2-3736/2024

УИД 66RS0002-02-2024-003481-06

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 октября 2024 года.

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

10 октября 2024 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Бахеркиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № *** от 28 октября 2021 года за период с 01 июля 2023 года по 03 марта 2024 года в размере 755 778 рублей 01 копейка, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей каждому, а также судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 890 рублей.

В обоснование требований указав, что 28 октября 2021 года между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № *** в соответствии с которым ООО «СЗ «Пик-Урал» обязалось в срок не позднее 30 июня 2023 года построить (создать) и ввести в эксплуатацию объект недвижимости – многоэтажный многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения по строительному адресу: ***Б, а также передать дольщикам ***, расположенную в этом доме. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства был передан 03 марта 2024 года. В связи с нарушением срока передачи объекта, истцыпроизвели расчет неустойки, 18 июля 2024 года обратились к ответчику с претензией, требования которой ответчиком добровольно не удовлетворены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме

Представитель ответчикав судебное заседание не явился, направил письменные возражения, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Изучив доводы искового заявления, возраженийответчика, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом,между ФИО2, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Пик-Урал» заключен Договор участия вдолевомстроительстве№ *** от 28 октября 2021 года, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, и передать участникам по договору трехкомнатную квартиру, цена договора составила 4 669 903 рубля 20 копеек. Срок передачи участникамдолевогостроительстваобъекта по акту приема-передачи должен состояться в период с 01 мая 2023 года по 30 июня 2023 года (л.д. 10-18).

Истцами обязанность по оплате объекта долевого строительства исполнена в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Судом установлено, что объект долевого строительства передан истцам03 марта 2024 года, что подтверждаетсяпередаточным актом, доказательств обратного ответчиком не представлено, следовательно, факт нарушения прав истцов имеет место, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для взыскания неустойки.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и долженбыть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сторона ответчика указывает, что объект долевого строительства был готов 11 сентября 2023 года, когда было получено разрешение на ввод в эксплуатацию № 66-41-164-2023. Истец уведомлен о готовности объекта к передаче, составлено уведомление, которое направлено истцу ФИО1 01 декабря 2023 года по адресу: ***, ***, ***, не было получено ею.

Суд считает, что ответчик не доказал обоснованность задержки передачи объекта, также не представлено доказательств уклонения истцов от приемки объекта. Суд учитывает, что ответчик в случае уклонения истцов от приемки объекта долевого строительства не воспользовался предусмотренным законом правом по составлению одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Отсутствие доказательств невиновного нарушения прав истцов на получение в сроки объекта долевого участия в строительстве, позволяет прийти к выводу о законности требования истцов в части взыскания неустойки за период с 01 июля 2023 года по 03 марта 2024 года по договору участия в долевом строительстве № ***) от 28 октября 2021 года.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирныхдомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 указанного постановления).

Исходя из минимальной ставки рефинансирования, действующей на 01 июля 2023 года, установленной Указанием Центрального Банка России – 7,5 %. Размер неустойки поза нарушение срока передачи квартиры составит 775 788 рублей 01 копейка. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом указанных ответчиком обстоятельств, задержки в строительстве объекта недвижимости из-за объективных причин, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки по жилому помещению до500 000 рублей. В удовлетворении остальной части неустойки как несоразмерной суд отказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей (по 10 000 рублей каждому).

В соответствии с ч. 3 ст. 10Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф вразмере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подоговорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Абзацем 5 пункта 1 указанного Постановления предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевомстроительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Как следует из искового заявления и материалов дела, требование о выплате неустойки направлено застройщику 18 июля 2024 года, а с рассматриваемым иском в суд истцы обратились 21 августа 2024 года, то есть после даты вступления в законную силу вышеуказанного постановления Правительства РФ от 18.03.2024№ 326 и в период действия моратория, когда застройщикам предоставлена отсрочка по выплате неустойки. 

Соответственно, невыплата застройщиком неустойки, хотя и начисленной за период до 03 марта 2024 года, но, для выплаты которой предоставлена отсрочка до 31 декабря 2024 года, не может являться основанием для начисления и взыскания с ответчика штрафа 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцами заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, на оформление нотариальной доверенности в размере 2 890 рублей.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии нотариальной доверенности следует, что она выдана представителю на срок один год на представление интересов истца во всех судебных и иных учреждениях и органах. Таким образом, полномочия представителя истцов не были ограничены лишь представительством в судебных органах по конкретному делу. С учетом изложенного, расходы на оплату нотариальных действий по выдаче нотариальной доверенности от 31 июля 2024 года возмещению не подлежат.

Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, подтвержденные документально.

С учетом требований разумности и справедливости, подготовки искового заявления, обоснования исковых требований, предоставления доказательств, участия в одном судебном заседании, а также удовлетворения требований истцов, на основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оказанию юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, последняя, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит уплате ответчиком, в размере, исчисленном в соответствии с требованиями подп. 1, 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ИНН 

<

***>) солидарно в пользу ФИО2 (*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО1 (*** года рождения, паспорт РФ ***)неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия вдолевомстроительстве № ***) от 28 октября 2021 года за период с 01 июля 2023 года по 03 марта 2024 года в сумме 500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей (по 10 000 рублей каждому), расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей.

Во взыскании неустойки в размере, превышающем 500000 рублей отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8500 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПИК-Урал» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, по 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова