№ 2-63/2025

УИД 54RS0004-01-2024-002695-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

при секретаре судебного заседания Осинцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арнгольд ФИО к ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой», в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение выявленных недостатков сданного объекта долевого строительства в размере 45838,47 руб., неустойку в размере 535109,73 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от 04.12.2018г. На основании соглашения от 08.11.2019г. ФИО2 уступил право требования передачи в собственность от ответчика квартиры 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Согласно передаточному акту от 23.12.2019г. спорная квартира была передана истцу. После передачи квартиры ФИО1 обнаружил строительные дефекты, стоимость по устранению которых составляет 171018 руб. В адрес ответчика была направлена претензия, которая не была удовлетворена.

Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «Аксиомагрупп» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на иск, в которых также просит обязать истца демонтировать и передать ответчику строительные материалы, бывшие в употреблении и подлежащие замене, а именно: полотно дверное 1,6 кв.м, стоимостью 1574,32 руб., и дверного блока (0,6х2м), стоимостью 2884,36 руб.

Представитель третьего лица ООО «АФК Юнако» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст.5 данного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. 

Как установлено ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу положений ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

На основании п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.7 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

На основании ч.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 

Согласно ч.6 ст.19 Закона о защите прав потребителей в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы. 

В соответствии с п.1 ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

В силу положений п.2 ст.721 ГК РФ, если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. 

Как предусмотрено положениями п.1 ст.723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ). 

На основании п.2 ст.755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Судом установлено, 04.12.2018г. между ФИО6 и ООО «СЗ ДСК ГПД-Газстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1. договора- л.д.109-118 т.1).

Объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно 1-комнатная квартира №2, общей площадью на основании проектной документации 37,14 кв.м, расположенная на 1-м этаже в 1 блок-секции 12-тиэтажного панельного дома по адресу: по генеральному плану дом 

<

адрес>; по строительному плану: дом 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (пункт 1.2. договора). 

Согласно пункту 3.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 1730000 руб.

В соответствии с п.4.1.6. договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с отделкой, которая включает в себя: установку входной и межкомнатных дверей; установку пластиковых окон; стены - в кухне, комнате (ах), прихожей, кладовой – оклейка обоями, в ванной комнате, уборной, санузле – фартук из керамической плитки согласно проекту, выше окраска; полы – настилка линолеума, в ванной комнате, уборной, санузле – керамическая плитка; потолок – затирка, окраска потолка водоэмульсионной краской; установку приборов отопления, внутриквартирную разводку труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации с установкой сантехнического оборудования, полотенцесушителя; электромонтажные работы в полном объеме без установки осветительных приборов. Все работы выполняются в соответствии с проектной документацией.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (п.7.2. договора). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, расположенного в многоквартирном доме (пункт 7.3. договора). Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 7.4. договора).

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от 15.11.2018г. (л.д.112-оборот-118 т.1) объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 27,14 кв.м (без учета площади лоджии), расположенная в многоквартирном доме на 1-ом этаже в 1-й блок-секции; цена договора составляет 1880000 руб. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с отделкой, которая включает в себя: установку входной и межкомнатных дверей; установку пластиковых окон; отделку стен: в комнате (ах), прихожей, кладовой – оклейка обоями, в ванной комнате, в совмещенном санузле (ванная совмещена с уборной) – покраска стен водоэмульсионной краской и частичная облицовка керамической плиткой; в раздельном санузле (в уборной без ванны) – окраска стен краской; в кухнях, в кухонной зоне – фартук из керамической плитки; остальная поверхность стен – оклейка обоями; полы – настилка линолеума, в ванной комнате, уборной, санузле – керамическая плитка; потолок – затирка, окраска потолка водоэмульсионной краской; установку приборов отопления, внутриквартирную разводку труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации с установкой сантехнического оборудования, полотенцесушителя; электромонтажные работы в полном объеме без установки осветительных приборов; установку индивидуальных приборов учета расходов горячей и холодной воды – в санузле квартиры, в кладовой; остекление лоджии. Все указанные работы выполняются в соответствии с проектной документацией.

04.12.2018г. между ФИО6 и ФИО2 было заключено соглашение об уступке прав требования по договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от 04.12.2018г. (л.д.119-122 т.1), 08.11.2019г. между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав требования по договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от 04.12.2018г. (л.д.123-125 т.1), с согласия застройщика ООО «ДСК КПД-Газстрой» (л.д.8), по которым ФИО1 было уступлено право требования, возникшее из договора № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от 04.12.2018г., в том числе имущественное право требования передачи в собственность от ООО «ДСК КПД-Газстрой» жилое помещение – квартиру № 2, состоящую из одной комнаты, общей площадью на основании проектной документации 37,14 кв.м, расположенную на 1-м этаже 11-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и индивидуальным тепловым пунктом 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Объект долевого строительства передан истцу на основании передаточного акта (акта-приема передачи) № 

<

данные изъяты> от 23.12.2019г. (л.д.126 т.1).

Факт произведения оплаты спорной квартиры представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

В ходе эксплуатации жилого помещения истцом выявлены строительные дефекты.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» от 12.04.2022г. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются нарушения качества произведенных строительно-монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ. Стоимость работ по устранению выявленных в процессе проведения исследования строительных недостатков составляет 171018 руб. (л.д.12-22 т.1).

В связи с чем 30.04.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия посредством почты (л.д.25,26 т.1), которая 06.05.2022г. была вручена ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» (л.д.24 т.1).

В ответе на данную претензию (л.д.102 т.1) указано, что ответчик не отказывается осуществить устранение недостатков в рамках гарантийных обязательств, в разумный срок, в случае их подтверждения путем проведения совместного осмотра; кроме этого, предложил истцу представить банковские реквизиты, на которые будет осуществлен перевод денежных средств. Данный ответ направлен в адрес истца 20.05.2022г. (л.д.103 т.1).

Денежная сумма в счет оплаты стоимости работ по устранению выявленных в процессе проведения исследования строительных недостатков, определенная ООО «Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» в размере 171018 руб. была выплачена ответчиком истцу, о чем на л.д.108 т.1 имеется чек от 02.08.2024г., также 26.12.2024г. истцу был осуществлен денежный перевод от ответчика на сумму 86580,86 руб. (л.д.141 т.2).

Согласно локальному сметному расчету, составленному представителем ответчика (л.д.103-105 т.1), стоимость работ по устранению строительных недостатков составляет 105609,71 руб.; согласно локальному сметному расчету, составленному представителем ответчика (л.д.100-104 т.2), стоимость работ по устранению строительных недостатков составляет 257598,86 руб.; согласно локальному сметному расчету № 1/1, составленному представителем ответчика, стоимость работ по устранению строительных недостатков составляет 170006,93 руб.

С учетом несогласия ответчика с заявленными требованиями, судом была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.178-181 т.1) и дополнительная строительно-техническая экспертиза от 20.02.2025г. (л.д.190-193 т.2) для установления строительных недостатков в объекте строительства долевого участия, стоимости их устранения, проведение которых было поручено ЧЭУ «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз и специальных экспертных исследований».

Согласно заключению № 54-08/24 от 11.12.2024г. (л.д.15-85 т.2), дополнительному заключению № С79-03/25 от 23.05.2025г., в жилом помещении (квартире) №2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были выявлены недостатки качества отделочных работ, выполненных застройщиком; стоимость работ по устранению недостатков (с НДС 20%), являющихся следствием нарушения застройщиком в процессе строительства требований нормативно-технической документации и указанных в заключении ООО «Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» от 12.04.2022г., составляет 197550,88 руб., с корректировкой 6% - 173779,11 руб.; стоимость работ по устранению недостатков (с НДС 20%), являющихся следствием нарушения застройщиком в процессе строительства требований нормативно-технической документации и не указанных в заключении ООО «Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» от 12.04.2022г., составляет 101509,13 руб., с корректировкой 6% - 85507,30 руб.

У суда нет сомнений в достоверности выводов экспертов, с учетом дополнительного исследования, и показаний эксперта ФИО7, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы. Кроме того, суд не располагает сведениями о заинтересованности или некомпетентности экспертов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах гражданского дела, а также представленная документация на дом; экспертами был произведен осмотр спорной квартиры.

Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о неправильности или необоснованности данного экспертом заключения судебной экспертизы или какой-либо его части, в материалах дела не имеется, оснований для назначения по делу повторной экспертизы судом не установлено. 

Кроме того, заключение № 54-08/24 от 11.12.2024г. содержит особое мнение эксперта ФИО8, согласно которому на недостатки Жилая комната: отклонение от горизонтали радиатора отопления на 10мм; Кухня: отклонение от горизонтали радиатора отопления на 4 мм, гарантийный срок истек; стоимость работ по устранению недостатков (с НДС 20%), вышедших за пределы гарантийного срока, составляет 4377,40 руб.

Вместе с тем, в заключении ООО «Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» от 12.04.2022г. в качестве недостатка работ, являющегося следствием нарушения застройщиком в процессе строительства требований нормативно-технической документации, указано, что в помещении неверно установлен радиатор и имеет отклонение от уровня; данное заключение было приложено к претензии, направленной в адрес ответчика 30.04.2022г., то есть данные недостатки были заявлены истцом в пределах гарантийного срока (п.7.3. договора участия в долевом строительстве). В связи с чем суд оценивает особое мнение эксперта критически. 

Более того, данный вопрос относится к правовой оценке обстоятельств по делу, которая находится в компетенции суда.

При этом суд не может принять во внимание заключение ООО «Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» от 12.04.2022г. и локальные сметные расчеты, составленные представителем ответчика, поскольку они противоречит заключению экспертов ЧЭУ «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз и специальных экспертных исследований», положенного в основу решения по вышеуказанным мотивам.

Доводы представителя ответчика об исключении из расчета НДС являются необоснованными, поскольку из материалов дела не усматривается, что ремонтные работы будут проводиться истцом собственными силами. При этом, оснований для исключения из расчета стоимости расходов на устранение строительных недостатков НДС не имеется, так как это будущие расходы истца, направленные на восстановление права, а исключение из расчета сумм НДС повлечет нарушение прав истца в той мере, в какой возложит на него обязанность приобретения услуг в целях устранения недостатков строительства только у лица, не являющегося плательщиком НДС, что недопустимо. Более того, положениями действующего законодательства, регулирующего возмещение убытков, ограничений относительно включения налога на добавленную стоимость в расчет убытков не предусматривается.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. 

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). 

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков квартиры в размере 45838,55 руб. (197550,88+101509,13+4377,40-171018-86580,86) с учетом НДС без корректировки на УСН, поскольку ответчиком не представлены доказательства об отсутствии несения убытков в виде уплаты указанного налога.

Взыскание стоимости устранения недостатков отвечает положениям ст.ст.15, 1064 ГК РФ, а именно отвечает принципу полного возмещения убытков, согласно которому в результате возмещения убытков в полном размере потерпевший должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы его право собственности не было нарушено.

Доводы представителя ответчика о том, что максимальная сумма стоимости работ по устранению недостатков, неустойки не может превышать 3% от цены договора, суд находит несостоятельными, исходя из следующего.

Действительно, часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

Однако, согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 01.01.2025г.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025г.

В данном случае обязанность застройщика по устранению недостатков/по возмещению стоимости работ на устранение недостатков возникла до 01.01.2025г., в связи с чем суд считает правомерным взыскать сумму по устранению строительных недостатков согласно установленной стоимости по результатам строительно-технической экспертизы.

Доводы представителя ответчика о том, что при приемке жилого помещения участником долевого строительства не были указаны недостатки работ, в связи с чем истец вправе предъявлять требования, связанные только со скрытыми недостатками выполненной работы, суд находит необоснованными, поскольку истцом предъявлены исковые требования к застройщику о возмещении расходов на устранение недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, данные недостатки переданного ответчиком жилого помещения возникли до передачи квартиры потребителю и являются следствием некачественного выполнения строительных работ, при этом, закон не ставит в зависимость удовлетворение данных требований при наличии их обоснованности от того, являются ли данные недостатки скрытыми или нет.

Поскольку стоимость устранения недостатков ответчиком в установленный законом срок выплачена истцу не была, в связи с чем имеются основания для взыскания с ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» в пользу ФИО1 неустойки и компенсации морального вреда.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных сроков устранения недостатков по претензии истца в размере 535109,73 руб. за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 года.

Суд находит данное требование частично обоснованным, исходя из следующего.

В силу положений ч.8 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно ч.1 ст.10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Из ч.4 ст.10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно ч.5 ст.6 ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 ФЗ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие: 4) установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение предоставленных правомочий приняты: Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"; Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (с учетом изменений, внесенных Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326"). 

Согласно п.1 Постановления N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 21 марта 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Формула расчета ключевой ставки: Р = S х D/365 х К, где S - сумма займа; D - период действия ключевой ставки в днях; 365 - кол-во дней в году; К - ключевая ставка. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом в настоящем деле неустойка подлежит исчислению за заявленный период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024г., исходя из 1/365 ставки ЦБ РФ.

С учетом того, что к 01.07.2023 года требования истца не были удовлетворены ответчиком, расчет неустойки за заявленный истцом период надлежит провести исходя из размера задолженности 303437,41 руб. (197550,88+101509,13+4377,40).

Из информационного сообщения Банка России от 16.09.2022г. следует Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 7,50% годовых. Данная ставка в размере 7,5 действовала и по состоянию на 01.07.2023 года. С учетом указанных данных размер неустойки округленно составит (303437,41 руб. х 265 дней / 365 х 7,5) = 16522,79 руб.

Расчет неустойки, представленный представителем истца, противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем не может быть положен в основу решения.

Представитель ответчика просит уменьшить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2020 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании изложенного, принимая во внимание заявление представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, конкретные обстоятельства дела, период просрочки, выплату стоимости работ по устранению недостатков частично и размер стоимости работ, учитывая, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, суд считает, что имеются основания для снижения суммы неустойки, и считает необходимым определить ко взысканию сумму неустойки за вышеуказанный период в размере 10995,40 руб.

Из п. 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" следует, что в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

В связи с чем ответчику надлежит предоставить отсрочку по оплате неустойки на срок до 31 декабря 2025 года включительно.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

ФИО1 просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. 

Таким образом, при установлении судом нарушений прав ФИО1, как потребителя, законом презюмируется причинение истцу ответчиком морального вреда.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что действительно неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, так как в добровольном порядке ответчиком не были выполнены законные требования истца, для восстановления нарушенного права истец был вынужден обратиться в суд, однако, по мнению суда, учитывая принципы разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда необходимо определить в размере 5000 руб.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Из ч.1 ст.10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Из п.1 Постановления правительства РФ № 479 от 26.03.2022 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" следует, установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Также установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г. Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу N АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. N АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее: - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно; - при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно; - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022г. по 30 июня 2023г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Судом установлено, что истец обратился с претензией в адрес ответчика первоначально с требованиями о выплате стоимости работ для устранения строительных недостатков и данная претензия вручена ответчику 06.05.2022 года (л.д.25,26 т.1).

Исходя из положений ст.22 ФЗ «О защите прав потребителей» следует установленный десятидневный срок для удовлетворения правомерного требования потребителя о возмещении о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Таким образом срок удовлетворения требований истца по предъявленной претензии находится в периоде с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика штрафа за нарушение установленного порядка добровольного удовлетворения требований потребителя – участника долевого строительства не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что истец срок исковой давности, суд находит несостоятельными, исходя из следующего.

В силу части 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 3 статьи 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

Из вышеуказанных норм права следует, что и к недостаткам, выявленным в течение гарантийного срока, применяется установленный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности, со дня когда о таком недостатке впервые заявлено, независимо от того, что гарантийный срок еще не истек к моменту истечения срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года.

Его течение началось со дня заявления о недостатках (то есть с 30.04.2022), ко дню подачи иска 16.04.2024 срок исковой давности не пропущен.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, с учетом правил ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации на дату подачи иска 16.04.2024г., в размере 2370,84 руб. ((62361,34руб.-20000 руб.)х3%+800)+300). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Арнгольд ФИО (паспорт 

<

данные изъяты>) к ООО «СЗ ДСК КПД Газстрой» (ИНН 

<

данные изъяты>) о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ОО «СЗ ДСК КПД Газстрой» в пользу Арнгольд ФИО расходы по устранению недостатков в размере 45838,55 руб., неустойку за период с 01.07.2024г. по 21.03.2024г. в размере 10995,40 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., а всего 61833,95 руб.

Решение суда в части взыскания неустойки в размере 10995,40 руб. отсрочить на срок до 31.12.2025г. включительно.

Взыскать с ООО СЗ ДСК КПД-Газстрой государственную пошлину в местный бюджет в размере 1205,02 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2025 года.

Судья «подпись» И.Е. Ворслова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-63/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024-002695-86.

Решение суда «____»_________2025 года не вступило в законную силу.

Судья И.Е. Ворслова

Секретарь судебного заседания Н.В. Осинцева