дело № 2-3299/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска 

в составе председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Тарских Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Красноярска о признании дома домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, в котором просят признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, жилым домом блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении Х – жилой блок У, в отношении Х – жилой блок У.

Свои требования мотивируют следующим. Истцы являются собственниками квартир У и Ув Х в Х. Дом состоит из двух квартир, фактически является домом блокированной постройки. Многоквартирным жилым домом не является.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, доверили защиту своих интересов представителю ФИО5, полномочия проверены, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представители администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

С согласия представителя истцов, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 20.04.2012г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х; выделены в натуре принадлежащие доли в праве собственности ФИО4 - 13/30, ФИО6 - 1/30, ФИО7 - 1/30 в виде Х (Лит.А1,А2,А3), общей площадь 305,0 кв.м., в том числе жилой 110,4 кв.м, по адресу Х; признано право общей долевой собственности на Х (Лит.А1,А2,А3), общей площадь 305,0 кв.м., в том числе жилой 110,4 кв.м, по адресу Х за ФИО4 – 13/15 доли, ФИО6 – 1/15 доли, ФИО7 – 1/15 доли; выделены в натуре принадлежащие доли в праве собственности ФИО1 – 23/50, ФИО3 – 1/50, ФИО2 – 1/50 в виде Х (Лит. А, А1,А4), общей площадь 272,6 кв.м., в том числе жилой 108,2 кв.м, по адресу Х; признано право общей долевой собственности на Х (Лит. А, А1,А4), общей площадью 272,6 кв.м., в том числе жилой 108,2 кв.м, по адресу Х за ФИО1 – 21/23 доли, ФИО3 – 1/23 доли, ФИО2 – 1/23 доли.

Право собственности ФИО4 на Х, и ФИО1, ФИО2, ФИО3 на Х в Х зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.12.2019г. (л.д.18-24). Выписки из реестра содержат технический план здания в целом, а также отдельно технические планы квартир.

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, составленного ООО КАИККиМЗ «БТИ Х» (л.д.11-17) жилой дом, расположенный по адресу: Х, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Эксплуатация жилых блоков возможна по своему прямому назначению – как изолированных автономных друг от друга двух жилых зданий.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части дома, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, ввиду чего суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Х о признании дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, жилым домом блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении Х – жилой блок У по адресу: Российская Федерация, Х; в отношении Х – жилой блок У по адресу: Российская Федерация, Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2020г..