Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит выселить ФИО2 из объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 дорога, 

<

адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор аренды рассматриваемого дома на срок 3 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Имея намерение приобрести указанный дом, ответчик продолжил в нем проживать. Вместе с тем, договор купли-продажи не заключен, срок действия договора аренды истек, ответчик в добровольном порядке не освободил занимаемый жилой дом, чем препятствует истцу в свободном владении и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, о чем представил письменный отзыв. В обоснование указал, что ответчик владеет и распоряжается спорным домом с 2007 года, то есть с момента приобретения ФИО1 Стороны состояли в зарегистрированном браке, после расторжения которого ДД.ММ.ГГГГ по взаимной договоренности сторон спорное имущество остается в собственности ответчика, при этом последний должен приобрести в пользу истца земельный участок с расположенным на нем жилым домом стоимостью не более 10 миллионов рублей. ФИО1 уклоняется от исполнения своих обязательств. Полагает, что договор аренды после истечения срока его действия на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновлён на тех же условиях на неопределенный срок.

Прокурор извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что не является препятствие к разбирательству дела.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 дорога, 

<

адрес>. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор аренды указанного земельного участка и жилого дома, сроком на три года (п.4.1 договора).

Таким образом, срок действия договора аренды спорного земельного участка и жилого дома на момент обращения истца с данным исковым заявлением, истек.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, наличия соглашения между сторонами относительно прав ответчика на спорное жилое помещение. Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о проживании в жилом помещении не имеется, однако ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Доводы ответчика об отсутствии уведомления о прекращении аренды отклоняются судом как несостоятельные, поскольку из представленного в материалы дела нотариально удостоверенного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>0 следует, что ФИО1 известила ФИО2 о прекращении аренды в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 дорога, 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 дорога, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.