Дело №2-2402/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Симоновой О.С.,

при секретаре Чудовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 349 703,56 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 923 000 руб., способом реализации Заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона, взыскании расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления о взыскании денежных средств в размере 19 948,52 руб., расходов по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на Заложенное имущество в размере 6000 руб.

Исковые требования истец мотивировал тем, что приказом Центрального Банка Российской Федерации от 

<

 дата > №... у ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» отозвана лицензия на осуществление банковский операций. Решением Арбитражного суда ... от 

<

 дата > по делу № ... ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

<

 дата > ОАО «Башкэкономбанк», далее в переименован в «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) (далее – кредитор) и ФИО1 заключили кредитный договор ...И (далее – кредитный договор). Согласно п. 1 Кредитного договора Кредитор предоставил Ответчику кредит в размере ... рублей на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту составила 14%. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящееся по адресу: РБ, ..., состоящей из 1 комнаты, общей площадью 48,5 кв.м., расположенной на 10 этаже 10 этажного дома. Обеспечением обязательств Заемщика по Договору является: согасно п. 1.5.1 ипотека квартиры, расположенной по адресу: ..., удостоверенная закладной, денежная оценка предмета ипотеки ... рублей. Свои обязательства по предоставлению денежных средств по Кредитному договору Кредитов выполнил в полном объеме, перечислив кредит на счет Ответчику, что подтверждается банковским ордером. 

<

 дата > между «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» и ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» заключен договор ... передачи имущества и обязательств банка. Согласно условиям Договора передачи имущества и обязательств, права (требования) в полном объеме по Договору перешли от «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) к ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ». В связи с ненадлежащим исполнителем ответчиком принятых обязательств по Кредитному договору Банком было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое Ответчиком не исполнено по настоящее время. Ввиду неисполнения Ответчиком своих обязательств по Кредитному договору задолженность по состоянию на 

<

 дата > составила в размере ... руб., в том числе: - ... руб. – остаток основного долга (плановый);

- ... руб. – сумма неоплаты основного долга;

- ... руб. – сумма просроченных процентов;

- ... руб. – сумма выкупленных непогашенных обязательств;

- ... руб. – сумма неуплаченных пени.

Согласно закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет ... руб.

Представитель истца ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» ФИО4, действующая на основании доверенности ... от 

<

 дата >, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом по месту жительства, однако почтовое уведомление, направленное судом в его адрес места жительства, возвращено почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения. Путем направления запросов установить иное место жительства ответчика суду не представилось возможным. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В связи с изложенным, руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ, судебное извещение в адрес ответчика следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела. 

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 

<

 дата > ОАО «Башэкономбанк» переименован в «Мой. Банк. Ипотека» (ОАО) и ФИО1 заключили кредитный договор .... Кредитор предоставил ответчику кредит в размере ... руб. на 180 мес., считая от даты фактического предоставления кредита. 

Процентная ставка по кредиту составила 14%. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, ..., состоящего из 1 комнаты, общей площадью 48,5 кв.м. 

Обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека квартира, расположенной по адресу: РБ, ..., удостоверенная закладной, стоимостью ... руб. 

Свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме, перечислив кредит на счет ответчику, что подтверждается банковским ордером ... от 

<

 дата >.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной).

<

 дата > между «Мой. Банк. Ипотека» (ОАО), Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» и ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» заключили договор ... передачи имущества и обязательств банка.

Согласно условиям договора передачи имущества и обязательств, права (требования) в полном объеме по договору перешли от «Мой. Банк. Ипотека» (ОАО) к ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ».

Задолженность ФИО2 по состоянию 

<

 дата > составляет ... руб. ... коп., в том числе:

- ... руб. – остаток основного долга (плановый);

- ... руб. – сумма неоплаты основного долга;

- ... руб. – сумма просроченных процентов;

- ... руб. – сумма выкупленных непогашенных обязательств;

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением ответчиком срока возвращения части займа, подлежат взысканию все оставшиеся суммы с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на 

<

 дата > банком начислены пени на сумму – ... руб. ... коп., которые суд признает соразмерными нарушенному обязательству.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность по состоянию 

<

 дата > в размере ... руб. ... коп., в том числе:

- ... руб. – остаток основного долга (плановый);

- ... руб. – сумма неоплаты основного долга;

- ... руб. – сумма просроченных процентов;

- ... руб. – сумма выкупленных непогашенных обязательств;

- ... руб. – сумма неуплаченных пени.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 04 АА ... от 

<

 дата > правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО3 (ФИО2).

В силу ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения залогодержателя.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Закона Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Согласно ст. 3 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ст. 5 закона предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе … жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. 

В силу ст. 50 закона Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 78 закона Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Ст. 349 ГК РФ предусмотрено требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно закладной, залоговая стоимость заложенного имущества установлена сторонами в размере ... руб.

П. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым обратить взыскание на комнату, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО6, определить способ продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену комнаты - ... руб.

В соответствии с п.2 ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Учитывая, что заемщик является наиболее слабой стороной по отношению к кредитной организации баланс интересов не будет нарушен, ответчик наоборот имея стимул сохранить жилое помещение будет предпринимать попытки по добровольному исполнению решения суда. Учитывая принцип разумности и справедливости, права и интересы взыскателя, а также то обстоятельство, что залог не связан с осуществлением предпринимательской деятельности суд приходит к выводу, что имеются основания для отсрочки исполнения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество на 5 месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. По платежным поручениям ... от 

<

 дата > ... руб. ... коп.), ... от 

<

 дата > (... руб.) истцом была уплачена госпошлина при подаче иска в суд – ... руб. ... коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» к ФИО1 взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» задолженность в размере ... руб. ... коп., в том числе:

- ... руб. – остаток основного долга (плановый);

- ... руб. – сумма неоплаты основного долга;

- ... руб. – сумма просроченных процентов;

- ... руб. – сумма выкупленных непогашенных обязательств;

- ... руб. – сумма неуплаченных пени. 

Обратить взыскание на комнату, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, реализовав заложенное имущество - комнату путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - комнаты в размере ... руб.

В части обращения взыскания на заложенное имущество, предоставить ФИО1 срок 5 (пять) месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу, для добровольного исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» по оплате госпошлины в размере ... руб... коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья О.С. Симонова