Дело № 2–412/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.

при секретаре судебного заседания Чесноковой А.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Горноуральский округ» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указали, что в марте 1986 года истцами был приобретен у К.Ю.Г. за 1 500 рублей спорный жилой дом, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, и регистрация права собственности в установленном законом порядке за истцами не производилась. С этого времени истцы владеют приобретенным жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. Их права ни кем не оспариваются. В связи с чем имеются основания для признания за истцами право общей совместной собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности. Продавец жилого дома К.Ю.Г. умер.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Муниципального образования «Горноуральского городского округа» на ФИО3, ФИО4 – наследников К.Ю.Г.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества не была оформлена каким-либо документом, но расчеты между сторонами по сделке купли-продажи были произведены, они передали К.Ю.Г. денежные средства, а К.Ю.Г. передал им жилой дом. После этого никаких претензий в отношении спорного недвижимого имущества К.Ю.Г. к ним не предъявлял. Приобретая у К.Ю.Г. спорный жилой дом, они считали К.Ю.Г. собственником данного имущества. Ранее в спорном жилом доме проживала пожилая женщина, дальняя родственница К.Ю.Г., которая умерла в 1978 году. Приобретая у К.Ю.Г. недвижимое имущество, они не знали, что он право собственности на жилой дом надлежащим образом не оформил. С момента приобретения в 1986 году и до настоящего времени истцы полагают, что спорное имущество принадлежит им на праве собственности. Они с 1986 года, т.е. на протяжении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом как своим собственным, несут расходы по содержанию этого имущества, платят налог на имущество, обрабатывают земельный участок. Ни сам К.Ю.Г. при жизни, ни наследники К.Ю.Г. после его смерти, никаких претензий в отношении спорного недвижимого имущества не предъявляли. На сегодняшний день зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, без обращения в суд. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13, надлежащим образом извещенные о дате времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, надлежащим образом извещенный о дате времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из технического паспорта на строение видно, что жилой дом общей площадью 41,0 кв.м, находится по адресу: 

<

адрес>, год постройки не установлен (л.д.21-36).

По сведениям Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о собственниках спорного жилого дома - отсутствуют. (л.д. 75). 

Из информации БТИ сведения о собственниках спорного жилого дома - отсутствуют (л.д. 79).

Из выписки из похозяйственных книг, выданных Краснопольской территориальной администрацией, следует, что согласно данным похозяйственных книг спорный жилой дом принадлежит ФИО1 на праве пользования, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 57). 

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 55).

К.Ю.Г. умер 23.01.2015 года, что подтверждается записью акта о смерти № 44 от 23.01.2015 года отдела ЗАГС Пригородного района Свердловской области. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из копии наследственного дела, заведенного после смерти К.Ю.Г., последовавшей 23 января 2015 года, к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратились супруга наследодателя ФИО3 и сын наследодателя ФИО4, указав наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону не выданы. 

В качестве наследственного имущества спорный жилой дом не заявлялся. Права на спорное недвижимое имущество – жилой дом наследниками не заявлялись. 

Из справки Краснопольской территориальной администрации усматривается, в спорном жилом доме была зарегистрирована и проживала А.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1967 года по день смерти в октябре 1978 года. 

Из домовой книги, справки Краснопольской территориальной администрации следует, что истцы зарегистрированы в спорном жилом доме с 1992 года по настоящее время (л.д. 38-53, 54).

Из представленных истцами суду квитанций, налоговых уведомлений усматривается, что истцы оплачивают налог на имущество на спорный жилой дом, несут расходы по оплате коммунальных платежей. 

Свидетели П.Г.А., Б.Л.Е., Т.Е.Н. в судебном заседании показали, что знакомы с истцами давно, также в течение длительного времени были знакомы с К.Ю.Г. Им (свидетелям) известно, что истцы в 1980-х годах приобрели спорный жилой дом у К.Ю.Г. С указанного времени по настоящий момент истцы пользуются жилым домом, содержат его в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок. После совершения сделки и до настоящего времени ни К.Ю.Г., ни его наследники никаких претензий к семье П-вых в отношении спорного недвижимого имущества не предъявляли. 

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они не противоречат пояснениям истцов, соответствуют письменным материалам дела. Данные свидетельские показания подтверждают отсутствие правопритязаний со стороны К.Ю.Г. и ответчиков – наследников К.Ю.Г. на спорный жилой дом.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что истцы являются добросовестными владельцами спорного жилого дома, поскольку получая в фактическое владение спорный жилой дом, не знали об отсутствии основания возникновения у них права собственности, не скрывали факта нахождения спорного имущества в их владении, непрерывно с 1986 года по настоящее время (более 18 лет) владеют жилым домом, как своим собственным. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы, не имеющие доказательств приобретения имущества у собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным спорным жилым домом в течение более 18 лет, поэтому вправе приобрести право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности. На основании изложенного заявленные исковые требования о признании за истцами права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как следует из свидетельства о заключении брака, ФИО2 и ФИО1 заключили брак 21.10.1982 года (л.д. 20). Спорный жилой дом приобретен ими в 1986 году, т.е. в период брака, следовательно, является совместно нажитым имуществом. 

На основании изложенного заявленные исковые требования о признании за истцами права совместной собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 04 августа 2017 года. 

Судья: подпись

Копия верна.

Судья 

Н.Е.Лисовенко 

Секретарь 

А.И.Чеснокова