Дело № 2-1245/2021

УИД 32RS0003-01-2021-001047-56 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Артюховой О.С., 

при помощнике судьи Костюк О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Брянского района о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2

Указанный индивидуальный жилой дом разделен на 2 квартиры: квартирой 2 пользуется истец, квартирой 1 пользуется ответчик. Фактически каждый из собственников занимает отдельные части жилого дома, имеющие отдельные входы. 

Жилой дом расположен на нескольких земельных участках.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования вышеуказанным недвижимым имуществом, в частности, в пользовании ФИО1 находятся 2 жилых комнаты 7,5 кв.м. и 21,1 кв.м., кухня 12,4 кв.м., коридор 5,5 кв.м., в пользовании ФИО2 – кухня 10,3 кв.м., 2 жилых комнаты 13,6 кв.м. и 12,6 кв.м. 

На основании изложенного ФИО1 просит суд 

признать жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий (блоков) площадью: Блок 1 – 36,6 кв.м., и Блок 2 – 46,5 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома (здания) – Блок 2 – площадью 57,0 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., состоящий из 2 жилых комнат 7,5 кв.м. и 21,1 кв.м., кухни 12,4 кв.м., коридора 5,5 кв.м. (литеры А, А1, А2 на поэтажном плане технического паспорта индивидуального жилого дома, выданного 18.12.2020 №№, подготовленного филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному округу по состоянию на 10.12.2020). 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истца ФИО1 о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства – в отсутствие ответчиков. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что, как следует из истребованных судом сведений из Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 83 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1);

- о регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 402 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (собственник - ФИО1; право ограниченного пользования (сервитут) – ФИО4);

- о регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 383 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (собственник – ФИО2).

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО5 №01-21 от 2021 года, представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выявлено следующее. 

Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обнаружены небольшие деформационные трещины, следы замачивания цоколя из-за неправильно выполненной отмостки и отсутствия обработки цоколя гидроизоляционными материалами и, как следствие, трещины в цоколе, отделочные работы в удовлетворительном состоянии, инженерные сети в работоспособном состоянии.

Здание индивидуального жилого дома поделено на две части. Обе части имеют раздельные независимые выходы непосредственно наружу, на примыкающие индивидуальные придомовые земельные участки. Части поделены глухой противопожарной перегородкой, соответствующей нормам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменением №1)». Каждая часть индивидуального жилого дома включает в себя необходимый состав помещений (комнат) для проживания одной семьи, согласно СП 55.13330.2016. Согласно вышеуказанного СП, примыкающие индивидуальные придомовые участки имеют достаточную площадь для эксплуатации дома в качестве жилого дома блокированной застройки. В каждой части жилого дома проведены все необходимые инженерные сети, установлены приборы индивидуального учета потребляемых коммунальных ресурсов. 

Сделан вывод, что по указанным выше основаниям, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят:

Литера А1, помещение 1: № кухня 10,3 кв.м., № жилая комната 13,6 кв.м., № жилая комната 12,6 кв.м., итого по помещению 1: 36,65 кв.м.;

Литера А1, помещение 2: № кухня 12,4 кв.м., № коридор 5,5 кв.м., № жилая комната 7,5 кв.м., № жилая комната 21,1 кв.м., № помещение в стадии строительства 10,5 кв.м., итого по помещению 2: 57 кв.м. 

Также сделан вывод, что общее техническое состояние конструкций работоспособное, дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности нет; конструкции отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям; надежность и устойчивость обеспечивается, индивидуальный жилой дом соответствует требованиям экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории РФ, соответствует техническим регламентам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и в дальнейшем может нормально безопасно эксплуатироваться в качестве жилого дома блокированной застройки. Эксплуатация жилого дома в качестве жилого дома блокированной застройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно исковому заявлению между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Ответчиком ФИО2 данный факт не оспорен, возражений по существу спора не представлено. 

При этом суд обращает внимание на следующее.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако, с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Как установлено судом, сторонам на праве собственности принадлежат самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами № (площадь 402 кв.м.) и № (площадь 383 кв.м.), на которых расположен спорный жилой дом. 

Согласно решению Брянского районного Совета народных депутатов №5-51-8 от 27 апреля 2018 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых на территории Брянского района» предельный минимальный размер земельных участков для целей ведения личного подсобного хозяйства составляет 350 кв.м., максимальный – 2000 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что каждый блок расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома в натуре и выделении в собственность сторонам в натуре зданий (жилых домов), в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Также судом установлено, что согласно уведомлению администрации Брянского района от 26.08.2020 №411, реконструкция жилого дома соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке истца с кадастровым номером № 

В тоже время истцом ФИО1 заявлены требования о признании за ней права собственности на вновь образуемый объект, площадью 46,5 кв.м., то есть без учета помещения №, находящегося в стадии строительства, площадью 10,5 кв.м., согласно техническому паспорту № от 18.12.2020, выполненного филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 10.12.2020. Согласно указанному техническому паспорту общая площадь помещений, подлежащих выделению ответчику, составляет 36,5 кв.м. 

Оснований для выхода за пределы заявленных требований, суд не усматривает.

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 83 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде здания (блок №2), общей площадью 46,5 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 10.12.2020.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде здания (блок №1), общей площадью 36,5 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 10.12.2020.

Погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1), сняв данный объект недвижимости с кадастрового учета.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.С.Артюхова