Дело № 2-731/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе судьи Баталова Р.Г., 

при секретаре Иванченко Л.А.., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июля 2017 года в г.Сыктывкаре дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3 ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании,

установил:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу ... понуждении к выдаче ключей, определении порядка пользования спорным жилым помещением, выделив в пользование истца комнату размером ... кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования и доводы искового заявления поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Конституция РФ закрепляет право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из смысла ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Установлено, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу ... являются ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 по ... доли. 

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу ... представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв. м, имеет три изолированные жилые комнаты жилой площадью ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м., места общего пользования туалет, ванная комната, коридор, кухня.

Как установлено из объяснений представителя истца, в настоящее время в указанной квартире проживают ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3 ...

Истец с семьей по данному адресу не проживают в связи со сложившимися конфликтными отношениями с ответчиками, которые чинят истцу препятствия в пользовании жилым помещением по адресу ..., отказываются впустить его в квартиру, поменяли замок, не передают новый экземпляр ключей от квартиры.

Обращаясь в суд с иском, истец просил выделить себе в пользование комнату площадью ... кв. м. (по плану БТИ №...), в пользование ответчиков ФИО4 и ФИО3 выделить комнату площадью ... кв.м. (по плану БТИ №...), в пользование ответчика ФИО5 комнату площадью ... кв.м. (по плану БТИ №...). 

Разрешая требование об определении порядка пользования квартирой, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, суд определяет порядок пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, передав в пользование истца площадью ... кв. м., в пользование ответчиков ФИО4 и ФИО3 выделить комнату площадью ... кв. м., в пользование ответчика ФИО5 комнату площадью ... кв.м., места общего пользования определив в совместное пользование собственников квартиры.

Установив, что ответчики чинят ФИО2 препятствия в пользовании принадлежащей ему на праве собственности квартирой, выражающиеся в отказе предоставить возможность вселиться в квартиру, предоставить ключи от входной двери, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и выдать ключи от квартиры подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере по ... рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 не чинить препятствий ФИО2 в проживании в квартире, расположенной по адресу ... выдать ключи от квартиры.

Определить порядок пользования по адресу ... по которому: комнату размером ... кв.м. (по плану БТИ №...) передать в пользование ФИО2, комнату площадью ... кв.м. (по плану БТИ №...) передать в пользование ФИО3, ФИО4, комнату площадью ... кв.м. (по плану БТИ №...) передать в пользование ФИО5 места общего пользования: туалет, ванная комната, кухня, коридор – оставить в совместном пользовании сторон.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере ... рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Р.Г.Баталов

Мотивированное решение составлено 17 июля 2017 года.