РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре Асланян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) и земельного участка, расположенных по адресу: адрес что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства от 23.09.2010 г. и Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 10.02.2010 г. Истец с марта по ноябрь 2019 года оплачивала взносы на содержание имущества в следующем размере. 10 марта 2019 - ***., 14 апреля 2019 - *** руб., 17 мая 2019 - ***., 6 июня 2019 - *** руб., 8 июля 2019 - *** руб., 5 августа 2019 *** руб., 6 сентября 2019 - ***., 7 октября 2019 - ***., 8 ноября 2019 - ***., 5 декабря 2019 - *** руб. С апреля 2019 года значительно вырос размер взносов на содержание имущества - с 4400 до ***. Ответчик в письменной форме разъяснил, что размер взносов на содержание имущества за долю в праве общей долевой собственности рассчитывался как результат деления общей площади каждого собственника на сумму общих площадей в поселке (без учета площадей, относящихся к общему имуществу). Сумма общих площадей в поселке без учета площадей, относящихся к общему имуществу, составляет 82 118.3 кв.м. Исходя их расчётов Ответчика, размер доли в праве общей долевой собственности (суммарно по участку и строениям) составляет 0,018. Поэтому размер ежемесячного взноса на содержание имущества Истца составляет 6605 руб. 45 коп. С указанным расчетом истец не согласен, считает, что ответчик неправильно рассчитывает взносы на содержание имущества, исходя из суммарной площади строения и земельного участка, при этом площадь постройки не вычитается из площади земельного участка. Фактически из-за этого истец вынужден «дважды» платить взнос на содержание имущества за счёт постройки. В связи с чем просила суд с учетом последних уточнений, обязать ответчика произвести перерасчет размера взноса на содержание имущества за период с мая 2019 года по день вынесения решения.

В судебном заседании представители истца – ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные существу иска.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, в удовлетворении заявленных требований просил отказать. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства от 23.09.2010 г. и Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 10.02.2010 г.

По решению общего собрания учредителей создано ТСЖ "Коттеджный поселок "Лесной".

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы: законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Суд находит возможным применение гражданского законодательства по аналогии к отношениям по возникновению прав общей собственности на общее имущество в составе коттеджного поселка.

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп.2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели. 

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких Платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ТСЖ «КП Лесное», товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника по содержанию общего имущества.

Согласно п. 5.9 Устава ТСЖ «КП Лесное» доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

При этом размер взносов на содержание имущества за долю в праве общей долевой собственности рассчитывался как результат деления общей площади каждого собственника на сумму общих площадей в поселке (без учета площадей, относящихся к общему имуществу). Сумма общих площадей в поселке без учета площадей, относящихся к общему имуществу, составляет 82 118.3 кв.м. Исходя их расчётов Ответчика, размер доли в праве общей долевой собственности (суммарно по участку и строениям) составляет 0,018. Поэтому размер ежемесячного взноса на содержание имущества Истца составляет 6605 руб. 45 коп.

Протоколами общего собрания членов ТСЖ "Коттеджный поселок "Лесной" от 05.09.2018, от 31.03.2019 и от 15.03.2020 утверждены сметы доходов и расходов на 2018-2019 год, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов на содержание имущества общего пользования.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку оспариваемый размер взносов на содержание общего имущества установлен протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ, вышеуказанными протоколами утверждена смета доходов и расходов за период с 2019 по 2020 год, что соответствует положениям ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, решения общих собраний членов ТСЖ, оформленных соответствующими протоколами таких собраний, на которых были утверждены сметы расходов, не были признаны в установленном законом порядке недействительными, истец с соответствующими требованиями в суд не обращалась, то по изложенным выше основаниям доводы истца о применении неверного расчета взносов на содержание общего имущества являются несостоятельными. Методика расчета взносов на содержание общего имущества, как и тариф, определена протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ, при этом прямого запрета на расчет взносов указанным способом не имеется, как не имеется и Единой методики расчета оплаты на содержание общего имущества собственников жилых домов, расположенных в коттеджных поселках. В связи с чем действующим законодательством предоставляется свобода выбора при решении такого рода вопросов в случае объединения граждан в товарищества собственников жилья. В виду чего исковые требования ФИО1 об обязании произвести перерасчет удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2020 года.

Судья п/п Полякова Н.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: