№ 2 – 71/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лобова Р.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными и снятии возражений,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее исходный земельный участок).

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли по заказу ФИО6 кадастровым инженером подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка.

В общественно – политической газете Белгородской области «Белгородские известия» от 17 ноября 2018 года № 128 (4683) опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания.

От другого участника долевой собственности на исходный земельный участок ООО «Русагро-Инвест» кадастровому инженеру поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка следующего содержания:

- указанный в проекте межевания выделяемый земельный участок нарушает существующий порядок землепользования участка, выделение указанных земельных участков создает препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам;

- выдел земельного участка производится не по структуре пая (при выделе не учтены входящие в структуру пая иные с/х угодья (пастбища, сенокосы и т.д.), выдел участка только за счет пашни приведет к уменьшению количества пашни на пай у каждого участника долевой собственности на участок с кадастровым номером №;

- выделение земельного участка производится в границах земель, выделяемых иными участками долевой собственности в соответствии с требованиями Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

- по инициативе заказчика работ разными кадастровыми инженерами подготовлены пять проектов межевания по выделению одних и тех же земель в счет долевой собственности, при этом данные по площади одних и тех же выделяемых контуров по проектам межевания не соответствуют друг другу по всем проектам межевания, что свидетельствует о подготовке материалов межевания без выезда кадастрового инженера на местность. Выделяемая площадь земель по контурам не соответствует фактической площади обрабатываемых полей. Таким образом, выдел земельного участка в счет земельных долей в границах и с местоположением, указанными в проекте межевания земельного участка, с учетом вышеизложенного нарушает требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, часть площади пашни в границах конкретного поля остается не выделенной и не сможет быть использована при ее выделе иным участником долевой собственности;

- согласно схемы границ выделяемого участка в границы участка включены объекты, которые не подлежат выделу в счет земельных долей участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения;

- в соответствии с ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, в связи с чем проект межевания подлежит утверждению на общем собрании участников долевой собственности (ч. 3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002) для недопущения нарушения прав и законных интересов иных участников долевой собственности, своевременного получения информации участниками долевой собственности о планируемом выделе из земельного участка, а также выражения их волеизъявления на выдел земельного участка в границах и местоположении, указанных в проекте межевания;

- проект межевания не соответствует требованиям действующего законодательства, а также материалам проекта перераспределения земель 1992 г. и 2002 г.;

- дополнительно имеются иные основания возражать против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, так как материалы проекта межевания не содержат координат поворотных точек формируемого участка, в связи с чем не представляется возможным провести вынос границ участка в натуре.

Дело инициировано иском ФИО6 к ООО «Русагро-Инвест» о признании необоснованными и снятии перечисленных возражений.

Истец, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ФИО7 против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель третьего лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области ФИО9 в судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Согласно выписке из ЕГРН от 14.09.2018 (т. 1 л.д. 31 – 32, 111 - 379) ФИО6 принадлежала на праве собственности земельная доля, площадью 758,48 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 101268200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (исходный земельный участок).

Участником общей долевой собственности на исходный земельный участок среди других лиц является также ООО «Русагро-Инвест» (свидетельство о государственной регистрации права – т. 1 л.д. 35 (оборот), выписка из ЕГРН – т. 1 л.д. 111 - 379).

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участнику долевой собственности принадлежит право выдела своей доли из общего имущества.

Положениями ст.ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ допускается образование земельных участков при выделе из земельных участков. При этом порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определен Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно п.п. 3, 4 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, а в случае, если такое решение отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

По заказу истца, имеющую намерение осуществить выдел в счет вышеуказанной земельной доли земельный участок из исходного земельного участка, кадастровым инженером ФИОз подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка с указанием его размера и месторасположения границ (т. 1 л.д. 8 - 33).

Кадастровым инженером в общественно – политической газете Белгородской области «Белгородские известия» от 17 ноября 2018 года № 128 (4683) опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания выделяемого участка (т. 1 л.д. 89 - 90), как того требует положения п.п. 8, 10, 11 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

От ООО «Русагро-Инвест» как участника долевой собственности на исходный участок кадастровому инженеру поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка вышеприведенного содержания (т. 1 л.д. 34 - 35), которые соответствуют требованиями п. 13 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и являются препятствием для выдела земельного участка и проведения кадастровых работ. 

Пункт 15 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает возможность рассмотрения споров о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка в судебном порядке.

Положение п. 1 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" допускает возможность выдела земельного участка, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Из пункта 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона Белгородской области от 31.12.2003 № 111 «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области» земли сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области могут использоваться только в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Как следует из представленного ответчиком заключения старшего агронома производственного отделения «Закутское» ООО «Русагро-Инвест» ФИО1 (т. 2 л.д. 119 - 124) для всех участков, входящих в предполагаемый к выделу земельный участок, разработан и реализуется план внутрихозяйственного землепользования и севооборота, а также проект адаптивно – ландшафтной системы земледелия и охраны почв (на основании и во исполнение Постановлений Губернатора Белгородской области от 27.02.2004 № 57 и от 04.02.2014 № 9), направленные на обеспечение рационального использования участков. В случае выбытия выделяемого участка будет нарушен существующий севооборот, что повлечет нарушение рационального использования земель.

Заключение подтверждает изложенный в п. 1 возражений ООО «Русагро-Инвест» довод о том, что в результате выдела земельного участка нарушается существующий порядок землепользования, создаются препятствия для рационального использования сельскохозяйственных земель.

Доводов в опровержение указанного заключения стороной истца не приведено, соответствующих доказательств не представлено.

Изложенное является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска, независимо от правомерности либо неправомерности иных возражений ответчика, о снятии которых просит истец.

Из содержания пояснительной записки проекта межевания (т. 1 л.д. 8 - 33) следует, что выдел земельного участка предполагается в счет принадлежащей ФИО6 земельной доли площадью 758,48 га, право собственности на которую зарегистрировано 08.10.2018, регистрационная запись в ЕГРН: №. В соответствии с проектом межевания образуется многоконтурный земельный участок площадью 742 га. Право собственности на остаток земельной доли площадью 16,48 га, не включенной в образуемый земельный участок, подлежит государственной регистрации в качестве права собственности на соответствующую долю исходного земельного участка.

Таким образом, по указанному проекту межевания осуществляется выдел в счет части земельной доли.

Вместе с тем, несмотря на доводы представителя истца, по смыслу п. 1 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" выдел земельного участка может быть осуществлен в счет земельной доли или земельных долей, но не в счет части земельной доли.

Данное обстоятельство исключает возможность осуществления выдела по оспариваемому проекту межевания независимо от наличия либо отсутствия возражений, являющихся предметом настоящего спора, что суд признает самостоятельным основанием для отказа в иске.

Земельная доля площадью 758,48 га, в счет части которой осуществляется выдел земельного участка, образовалась на основании заключенного ФИО6 с ФИО2 договора купли – продажи от 21.09.2018 (т. 1 л.д. 25 – 30), по которому она, обладая земельными долями в исходном участке (по 8,27 га, 8,3 га и 6,68 га), общей площадью 966,03 га, продала ФИО2 части долей, общей площадью 207,55 га, состоящие на 100% из пастбищ, сохранив за собой право собственности на оставшиеся части земельных долей, общей площадью 758,48 га, состоящие на 100% из пашни, право на которые было зарегистрировано в ЕГРН как на единую долю.

Решением Вейделевского районного суда от 27.03.2019 (т. 2 л.д. 88 - 100), оставленным без изменения апелляционным определением Белгородского областного суда от 25.06.2019 (т. 2 л.д. 105 - 116), указанный договор купли – продажи признан недействительным, применены последствия его недействительности в виде возврата каждой из сторон имущества, полученного по договору.

Изложенное также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку земельная доля, в счет которой ФИО6 осуществляется выдел земельного участка по оспариваемому проекту межевания, прекратила свое существование, что, вопреки доводам представителя истца, также исключает выдел по данному проекту независимо от наличия либо отсутствия возражений, снять которые просит истец.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными и снятии возражений, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: