К делу № 2-2925/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием истца ФИО8 и ее представителя ФИО10,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1 и ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли домовладения. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/21 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Также на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2013г. 01-АА № участниками долевой собственности жилого дома, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются:

ФИО2 - доля в праве 1/7;

ФИО3 - доля в праве 1/7;

ФИО4 - доля в праве 1/7;

ФИО5 - доля в праве 1/7;

ФИО6 - доля в праве 1/7;

ФИО5 - доля в праве 1/14;

ФИО2 - доля в праве 1/6.

В декабре 2022г. истец узнала о том, что в отношении нее возбуждено исполнительное производство на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 8 г. Майкопа за задолженность по коммунальным услугам в вышеуказанном доме по 

<

адрес>. Истцом была получена выписка из ЕГРН по вышеуказанному домовладению 13.01.2023г., из которой ей стало известно об изменении долей в домовладении и появлении новых собственников. Так, прежние собственники осуществили сделки купли - продажи долей между собой без ее ведома. Появился новый собственник - ФИО1 с общей долевой собственностью 3/42, которая приобрела долю в домовладении на основании договора купли - продажи от 03.04.2014г., заключенного между ней и ФИО7, умершим в 2023г.

В данном домовладении истец не проживает, поскольку постоянно проживает в ДНТ «Новая Весна», в связи с чем каких-либо писем (уведомлений) о предстоящих сделках купли - продажи она не получала. В результате этих совершенных сделок, о которых она не знала, истец была лишена возможности увеличить свою долю в данном домовладении, так как могла купить вышеуказанную долю.

С учетом положений ст. 250 ГК РФ просила перевести на себя права и обязанности покупателя по договору купли - продажи доли в домовладении от 03.04.2014г. по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО7

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика против иска возражал, просил в его удовлетворении отказать, в том числе, ввиду пропуска срока исковой давности.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска ФИО8 надлежит отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является участником долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец, 13.01.2023г. ею была получена выписка из ЕГРН в отношении указанного домовладения из которой ей стало известно об изменении долей в домовладении и появлении новых собственников. Появился новый собственник - ФИО1 с общей долевой собственностью 3/42, которая приобрела долю в домовладении на основании договора купли - продажи от 03.04.2014г., заключенного между ней и ФИО7, умершим в 2023г.

Считает, что в указанном случае было нарушено ее право преимущественной покупки как сособственника домовладения, предусмотренное ст. 250 ГК РФ.

Из дела правоустанавливающих документов на спорное домовладение усматривается, что согласно договору купли-продажи от 03.04.2014г. ФИО6 продал, а ФИО2, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) 6/42 долей указанного домовладения. Переход права собственности на указанную долю был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснениям п. 14 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ заинтересованному лицу в течение определенного законом срока (исковая давность) предоставляется защита нарушенного права. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ). 

Согласност.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Между тем, в силу ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. 

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 ГК РФ). 

Руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15/18, согласно которому если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая, что о нарушении своего права истец узнала 13.01.2023г., а с иском по настоящему делу она обратилась 30.07.2025г. (т.е. спустя 2, 5 года), то в указанном случае ею пропущен срок на обращение в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО8 к ФИО1 и ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 6/42 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенному 03.04.2014г. между ФИО7 и ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025г.

Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков 

УИД 01RS0004-01-2025-005949-07

Подлинник находится в материалах дела № 2-2925/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея