З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО5, с участием прокурора ФИО6, представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Иркутсклесстрой» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований с учётом изменений указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Адрес, ком.202. Ответчик ФИО2 совместно со своей супругой ФИО1 и сыном ФИО3 проживают в указанном жилом помещении на основании договора коммерческого найма жилого помещения (общежитие) от Дата. Ответчик ФИО2 обязательства по оплате не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере ......... Ответчику ФИО2 было направлено уведомление об освобождении жилого помещения и погашении имеющейся задолженности, которое было получено ответчиком ФИО1 Дата. На основании вышеизложенного, истец конкурсный управляющий ФИО7, утверждённый решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-525/2019 о признании ЗАО «Иркутсклесстрой» несостоятельным (банкротом), просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от Дата, заключённый между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Иркутсклесстрой» сумму основного долга в размере ........, пени в размере ........, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения по адресу: Адрес, ком.202.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд рассматривает дело в их отсутствие согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ЗАО «Иркутсклесстрой» принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, ком.202. 

В указанном жилом помещении проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения (общежитие) от Дата ЗАО «Иркутсклесстрой» за плату предоставило во временное пользование ФИО2 указанное жилое помещение на срок 2 года со дня подписания договора. 

Согласно п.1.1 договора вместе с нанимателем в жилом помещении постоянно проживают ФИО1 -супруга, ФИО3 -сын. 

В соответствии с п.3.1 договора за указанное жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю ежемесячно плату в размере ........ с оплатой за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 

Согласно п.4.1 договора при неуплате нанимателем платы за жилое помещение в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с п.5.2 договора если наниматель не внёс платеж, указанный в п.3.1 договора более 3 раз по истечении установленного договором срока платежа, систематически нарушает обязательства по договору, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель -выселению. 

ЗАО «Иркутсклесстрой» направило ФИО2 претензионное письмо от Дата №, полученное лично ФИО2 Дата, с требованиями об оплате арендной платы, а также об отказе от исполнения договора коммерческого найма жилого помещения (общежитие) от Дата с момента получения уведомления. 

Также, Дата ФИО2 было направлено уведомление об освобождении жилого помещения и погашении имеющейся задолженности, которое было получено ответчиком ФИО1 Дата.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика ФИО2 по оплате жилья составляет ........, пени -......... Данный расчёт является арифметически верным, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо её наличия в меньшем размере ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, поскольку законные основания для занятия ответчиками спорного жилого помещения отсутствуют, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: Адрес, ком.202. Кроме того, с ответчика ФИО2 в пользу ЗАО «Иркутсклесстрой» подлежит взысканию сумма основного долга в размере ......... 

Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, суммы просроченного основного долга, учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательств, суд признает, что исчисленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств и находит основания для применения ст.333 ГК РФ, уменьшения взыскиваемой неустойки до .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Иркутсклесстрой» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от Дата, заключённый между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Иркутсклесстрой» сумму основного долга в размере ........, пени в размере ........, а всего -......... 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения по адресу: Адрес, ком.202.

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере. 

Разъяснить ответчикам право подать в Октябрьский районный суд Адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья Островских Я.В.