Дело № 2-1347/2025

64RS0043-01-2025-001057-80

решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Коробковой А.С.,

с участием истца ФИО1, истца ФИО2,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» ФИО3, действует на основании доверенности от 04 октября 2024 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» о признании недействительном общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным материала по проведению общего собрания, оформленного протоколом общего собрания, 

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым к обществу с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (далее – ООО «ДОС») о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным материала по проведению общего собрания, оформленного протоколом общего собрания.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Государственной жилищной инспекции Саратовской области (далее – ГЖИ Саратовской области) от 24 ноября 2020 года № 1695 многоквартирный 

<

адрес> с 01 декабря 2020 года находится в управлении ООО «ДОС».

Согласно данным из протокола общего собрания от 23 августа 2024 года по инициативе ООО «ДОС» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома.

Повесткой дня общего собрания являлось, помимо прочего, утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом. Установление отдельных строк в платежном документе по определенным услугам.

С данным решением общего собрания ФИО1, ФИО2 не согласились, ссылаясь на ненадлежащее уведомление о проведении собрания, ненадлежащее оформление материала по проведению общего собрания, несоответствие площадей квартир, указанных в реестре, фактическим данным, а также на необходимость исключения из кворума части голосов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просят суд признать недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от 23 августа 2024 года, признать недействительным материал по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленный протоколом от 23 августа 2024 года; 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ДОС» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца (заявителя) должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В силу положений п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения определенные в п. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4. выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № общей площадью иные данные многоквартирного жилого дома 

<

адрес> (л.д. 18), ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры № общей площадью иные данные кв.м. многоквартирного жилого дома 

<

адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании решения ГЖИ Саратовской области № 1695 от 24 ноября 2020 года управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ДОС» (л.д. 89).

По инициативе ООО «ДОС» в период с 25 июля 2024 года по 22 августа 2024 года в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме голосования было проведено общее собрание собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома с вынесением решения, оформленного протоколом от 23 августа 2024, со следующей повесткой дня: 

1. Утверждение повестки дня;

2. Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также избрание членов счетной комиссии, наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

3. Утверждение отчета о выполнении договора управления за 2023 год;

4. Утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом. Установление отдельных строк в платежном документе по определенным услугам.

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией ООО «ДОС» в предлагаемой редакции. Утверждение лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений дома на заключение данного договора, дополнительных соглашений к нему;

6. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

7. Утверждение предельной стоимости расходов на работы по капитальному ремонту;

8. Определение срока проведения работ по капитальному ремонту;

9. Определение источника финансирования работ по проведению капитального ремонта;

10. Избрание лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены заключать (подписывать) договоры на выполнение работ по капитальному ремонту, выбирать подрядную организацию, уполномоченную на проведение работ по капитальному ремонту, участвовать в приемке таких работ, в том числе подписывать соответствующие акты и представлять интересы собственников;

11. Принятие решения о наделении членов совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

12. Перенос срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (

<

адрес>) от 23 августа 2024 года общее количество голосов собственников в многоквартирном доме: 33 619,70 кв.м (один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме).

В голосовании приняли участие 27 258,16 кв.м, что составляет 81,08% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (приложение к гражданскому делу №).

Как следует из справки МБУ «Городское БТИ» от 16 декабря 2020 года, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 24 024,5 кв.м, нежилых помещений – 9 595,2 кв.м (л.д. 88).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (

<

адрес>), оформленным протоколом от 23 августа 2024 года приняты решения по всем вопросам повестки дня. 

В судебном заседании установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> было размещено заблаговременно на информационных стендах (л.д. 69).

Данное обстоятельство подтверждается материалами, представленными ГЖИ Саратовской области, в частности актом о размещении информационного сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 июля 2024 года (приложение к гражданскому делу №). 

К подлиннику протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также приложен реестр членов на дату проведения собрания. Данный реестр содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников, содержит сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (приложение к гражданскому делу №).

При обращении в суд с исковыми требованиями истцы ссылались на несоответствие формы проведения собрания в уведомлении, нарушения при составлении документов, указание площадей квартир с учетом лоджий, а также на то обстоятельство, что при подсчете кворума учтены голоса умерших на момент проведения голосования собственников и собственников, не принимавших участие в голосовании. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля собственник 

<

адрес> ФИО4 (

<

адрес>), пояснила, что проставленная в бюллетене подпись ей не принадлежит, участия в общем собрании собственников в июле-августе 2024 года она не принимала.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что бюллетень, заполненная от имени ФИО4, подлежит исключению из количества лиц, принявших участие в голосовании.

При этом суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО5, пояснившей, что собственником кв. № является ее мама ФИО6, которая по причине болезни не принимает участия в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем не могла подписывать бюллетени, поскольку Дроздовой Л.В лично данные обстоятельства не подтверждены.

Также бюллетень, заполненная от имени ФИО7 (кв. № подлежит исключению из количества лиц, принявших участие в голосовании, поскольку на момент проведения голосования ФИО7 умер (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ).

При этом не имеется оснований для исключения из числа голосовавших бюллетеней по кв. №, поскольку доводы стороны истцов о смерти собственников указанных квартир на дату проведения общего собрания не нашли своего подтверждения.

Вопреки доводам истцов не имеется оснований для исключения из числа голосов площади квартиры №, поскольку само по себе не проживание собственника в принадлежащей ему квартире не свидетельствует о невозможности его участия в голосовании, доказательств того, что бюллетени были подписаны лицами, не являющимися собственниками данных жилых помещений, истцами суду не представлено; квартиры №, поскольку сведения о лице, принявшем участие в голосовании, и подпись в бюллетене имеются.

Также не находит своего подтверждения довод истцов о том, что по квартире № проголосовал ФИО8, поскольку в представленном ГЖИ Саратовской области материале отсутствует бюллетень голосования по данной квартире.

Вопреки доводам истцов не имеется оснований для исключения из числа голосов площадей квартир №, поскольку гражданин, являясь собственников жилого помещения в многоквартирном доме вправе принять участие в голосовании на собрании собственников по вопросам повестки, и это право не может быть ограничено, в том числе наличием нарушений ведения реестра со стороны управляющей организации.

Таким образом, из расчета кворума подлежат исключению голоса собственников квартир № (иные данные), № (иные данные), общая площадь которых составляет иные данные

Суммируя количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники, владеющие совокупной площадью жилых и нежилых помещений 27146,16 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на голосовании при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 23 августа 2024 года, имелся необходимый кворум и составлял 80,74% (27146,16 / 33 619,70 х100), по всем вопросам повестки общего собрания приняты решения.

Суд отклоняет доводы истцов о неверном указании в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 23 августа 2024 года общей площади жилых и нежилых помещений, поскольку как следует из указанного протокола, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 33 619,70 кв.м, данные обстоятельства установлены ранее были установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 сентября 2021 года по делу № по делу по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ФИО15, обществу с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», Государственной жилищной инспекции Саратовской области, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 о признании недействительными, ничтожными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, возложении обязанности внести изменения в Реестр лицензий, признании незаконными действий по созыву, подготовке, проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, как следует из текста указанного апелляционного определения площадь вспомогательных помещений и мест общего пользования составляет 6 568,5 кв.м (40 188, 2 - 33 619,7 = 6 568,5, где 33 619,7 -площадь жилых и нежилых помещений (24 024,5 + 9 595,2 = 33 619,7).

Таким образом при расчете кворума ответчиком верно указана общая площадь жилых и нежилых помещений.

Доводы истцов о наличии технических и иных ошибок в протоколе общего собрания сами по себе не могут рассматриваться в качестве основания для признания решений собраний недействительными, истцами не представлено доказательств того, что допущенные ошибки повлияли бы на результаты голосования и повлекли существенные неблагоприятные последствия.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истцы в обоснование своих требований ссылаются на нарушение их прав принятым решением, в части утверждения размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, однако, указанные доводы не принимаются судом во внимание, поскольку решения, принятые на общем собрании собственников помещений, являются обязательными для исполнения всеми собственниками многоквартирного дома и не зависят от волеизъявления одного собственника. 

Доводы истцов о несвоевременном оформлении итогов голосования не принимаются судом во внимание, поскольку не подтверждены в ходе рассмотрения дела, как следует из представленного ГЖИ Саратовской области материала, подлинник протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением был сдан в ГЖИ Саратовской области 04 сентября 2024 года.

При этом истцы не были лишены возможности ознакомиться с протоколом общего собрания собственников помещений от 23 августа 2024 года в ГИС ЖКХ, где он размещен. 

Доводы истцов о том, что не была соблюдена процедура проведения общего собрания и оформления ненадлежащим образом документов противоречат материалам дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в статьи 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции статьи 67 ГПК РФ суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) к обществу с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (ИНН 

<

***>) о признании недействительном общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным материала по проведению общего собрания, оформленного протоколом общего собрания - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года. 

Судья подпись И.В. Тютюкина