Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.07.2021 года 

Дело №

50RS0№-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования (л.д.46-48), обратились в суд с иском к ответчику, просят взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 434 341,70 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Шепчинки», 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) 1, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Шепчинки», 

<

адрес>, состоящее из жилого помещения, расположенного на 15 этаже, общей площадью по проекту 63,10кв.м. Обязательства по договору ими исполнены в полном объеме. Согласно условиям договора Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до 23.11.2019г. и передать объект долевого строительства не позднее 24 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. Однако, указанная квартира до настоящего времени им не передана. Считают, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просят взыскать неустойку.

Истец - ФИО4 О.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истцов ФИО7 - явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик - ООО «ГлавГрадоСтрой», представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.51). 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Шепчинки», 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники оплатить обусловленную договором цену и принять объект (л.д. 5-14).

Согласно п.1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) 1, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Шепчинки», 

<

адрес>, состоящее из жилого помещения, расположенного на 15 этаже, общей площадью по проекту 64,63 кв.м. 

Согласно п.3.1. договора цена составляет 3 567 986 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами произведены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 29.03.2017г. (л.д. 15-16). 

Согласно п.2.2 договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до 23.11.2019г.

Однако квартира в срок истцам не передана.

Истцами представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (320дней) составляет 434 341,70 рублей (л.д. 46-47).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истцов, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 341,70 рублей по 1/2 в пользу каждого.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истцов о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично в размере 5 000 рублей в пользу каждого, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости.

Также суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей в пользу каждого.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 7 543,41 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в счет неустойки по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 341 рублей по 1/2 в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50 000 рублей в пользу каждого, а всего взыскать 544 341 рублей.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании компенсации морального вреда в размере более 5 000 рублей, штрафа в размере более 50 000 рублей в пользу каждого оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход бюджета г.о. 

<

адрес> в размере 7 543,41 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова