Дело № 2-38/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2020 года село Старое ФИО1.

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Чувашско-Дрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Чувашско-Дрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан и просил признать за ним право собственности на самовольную постройку жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и обязать Управление Росреестра по РТ поставить указанный жилой дом на кадастровый учет. 

В обоснование требований истец указывает, что ему принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 1991 году за счет своих средств на этом земельном участке он построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Возведенный им объект соответствует целевому назначению земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в границах его земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Им во внесудебном порядке получена справка из ООО «Газпром трансгаз Казань» и справка из Градостроительного отдела, что объект соответствует установленным строительным нормам и правилам, построен без нарушений охранной зоны и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, он предпринял все меры для получения разрешительной документации/акта ввода в эксплуатацию/ иных документов, что подтверждается: уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об окончании строительства объекта – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Однако получить необходимую документацию не удалось, так как в орган местного самоуправления застройщиком ранее не представлялось уведомление о планируемом строительстве вышеуказанного объекта – индивидуального жилого дома, в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, о чем свидетельствует сообщение о возврате уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. 

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

В судебном заседании ФИО2 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить. При этом он пояснил, что жилой дом, в котором в настоящее время проживает вместе с женой и сыном, он начал строить в конце 80-х годов и достроил его в ДД.ММ.ГГГГ. Никаких претензий, как со стороны сельского поселения, так и других организаций не было. Только в этом году узнал, что дом необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра. 

Представители ответчика и третьего лица в суд не явились, причины неявки не известны. Отзывов или возражений на исковое заявление, а также ходатайств не поступило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных представителей ответчика и третьего лица. 

Выслушав объяснения истца и, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 вышеуказанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Татарстан), Дрожжановский муниципальный район, Чувашско-Дрожжановское сельское поселение, 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ им был построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В жилом доме в настоящее время зарегистрированы и проживают истец с женой и двумя совершеннолетними детьми.

Принадлежность ФИО2 земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подтверждается представленными материалами дела, в том числе свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Исполкома Чувашско-Дрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ, ответчиком они не оспариваются. 

Согласно справке отдела градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета Дрожжановского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан для проживания.

Согласно справке ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, построен без нарушения охранной зоны распределительного газопровода низкого давления.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что действительно ФИО2 в конце 80-х, начале 90-х годах своими силами построил жилой дом, в котором он проживает в настоящее время вместе с женой и двумя совершеннолетними детьми. Жилой дом был построен на месте старого дома.

Таким образом, представленные истцом доказательства суд считает достаточными для удовлетворения его требований.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о наличии у истца права собственности на самовольную постройку, а решение суда позволит истцу оформить свое право в соответствии с действующим законодательством, в том числе поставить жилой дом на кадастровый учет. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны, мотивированы, не противоречат положениям ГК РФ и в связи с этим подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к Исполнительному комитету Чувашско-Дрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: М.А.Яфизов.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2020 года.

Судья: М.А.Яфизов.