2-649/2021

56RS0030-01-2021-000228-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 05 марта 2021 года 

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием ФИО1 и его представителя по устному ходатайству ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Оренбурга о прекращении права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан ими была получена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Позже в 2019 году они возвели пристрой к дому, который является самовольным.

Узаконить пристрой, в административном порядке, не представляется возможным, поскольку разрешение на строительство не выдавалось.

Вместе с тем, пристрой соответствует санитарным, градостроительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц.

На основании вышеизложенного просит прекратить право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м. 

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на квартиру с пристроем, расположенную по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 102 кв.м. по 1/4 доли за каждым. 

В судебное заседание не явились истцы ФИО6 Ж,Л., ФИО6 Р,В., ФИО5, представитель администрации г.Оренбурга, третьи лица, надлежащим образом извещены о судебном заседании, просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, после перерыва в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились. 

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Чистые пруды» в лице директора ГП «Техническая инвентаризация» и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан № ТИ – 4453, по которому администрация передала в долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 58 кв.м., одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома. По данным натурного обследования объекта, проведенного ДД.ММ.ГГГГ к квартире учтен керамзитоблочный пристрой, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., фундамент бетонный, ленточный, год постройки-2019, учтена реконструкция законной части квартиры. В результате реконструкции квартира № стала общей площадью 102 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН помещение по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, имеет назначение жилое помещение в качестве правообладателей по 1/4 доли каждый указаны: ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО5 

Согласно заключению ООО «Спецпожаудитсервис» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом одноквартирный по адресу: 

<

адрес> отвечает условиям соответствия требованиям пожарной безопасности, на основании п.2 ч.1 ст.6 ФЗ № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № 56.ФБУЗ.01.01-08.2020-0164 результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха, закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения, проведенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; ГН 2.1.63492-17 «предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений»; СанПиН 2.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009); СанПиН2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Согласно техническому отчету ООО «НПО СОЮЗ» текущее техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на момент проведения работ по обследованию оценивается как работоспособное, угрозы жизни и здоровью людей не существует. 

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельный участок расположен на территории 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка 56:44:0801001:401. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ к квартире № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> самовольно возведена одноэтажная керамзитоблочная пристройка общей площадью 32,4 кв.м. Год постройки 2019. По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № 56/исх/19-353884 квартира № общей площадью 62,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли. Разрешение на строительство не выдавалось, правоустанавливающие документы отсутствуют. 

В 2019 году ФИО1 обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорную квартиру. В соответствии с ответом от 20 декабря 2019 № 1-24-02/2262 принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, в порядке установленном ст. 222 ГК РФ при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и при условии согласия собственником смежного домовладения рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, в судебном заседании и материалами дела установлено, что спорный дом является самовольной постройкой, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу для жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, соседи по межам не возражают против удовлетворения иска. Установлено, что техническая характеристика квартиры изменилась и в настоящее время ее общая площадь составляет 66, 0 кв.м., ввиду чего, право собственности на квартиру общей площадью 52,9 кв.м. подлежит прекращению. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Оренбурга о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить. 

Прекратить право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м за ФИО1, ФИО3 ФИО4, ФИО5

Признать за ФИО1, ФИО3 ФИО4, ФИО5 право собственности на квартиру с пристроем, расположенную по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 102 кв.м. по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю. 

Решение изготовлено в окончательной форме 12 марта 2021 года.

Судья Бураченок Н.Ю.