Дело № 2-458/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что согласно свидетельства о регистрации права собственности, собственником садового участка, расположенного в г. Рубцовске, СНТ по ..., является ФИО3 и ФИО2 *** истец и ФИО3, ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью *** кв.м., с расположенным на нем домом, общей площадью *** кв.м., находящиеся по вышеуказанному адресу. Между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 на праве собственности, в котором соблюдены требовании ст. 554 ГК РФ – указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передач покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости и требования ст. 555 ГК РФ о том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Садовый участок передан ФИО1 и фактически находится в ее владении и пользовании. После совершения сделки купли-продажи, регистрация в Управление Росреестра не состоялась по причине болезни ФИО3 *** ФИО3 умер. ФИО2 уехала жить в другой город. Поскольку для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо обращение в Управление Росреестра двух сторон сделок, оформить садовый участок, находящийся по адресу: г. Рубцовск, СНТ , ул. ... истцу не представилось возможным. Таким образом истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, с расположенным на нем домом, с условным номером ***, назначение – нежилое, общей площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, СНТ , ул. ..., участок № ***; установить переход права собственности по договору купли-продажи от *** на нежилое имущество: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, с расположенным на нем домом, с условным номером ***, назначение – нежилое, общей площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, СНТ , ул. ..., участок № ***. 

Истец ФИО1 и ее представитель, действующий на основании устного соглашения ФИО4 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, просили прекратить право собственности на спорный земельный участок за ФИО3, ФИО2, признать право собственности за истцом. Пояснив, что с момента приобретения спорного земельного участка в собственность на основании договора купли-продажи в *** году, истец путем написания соответствующего заявления вступила в члены садоводческого товарищества , осуществляет бремя расходов по его содержанию земельного участка и садового домика, использует его по назначению, оплачивает членские взносы, электроэнергию.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что действительно она и ее супруг продали земельный участок по ул. ... в СНТ в г. Рубцовске в *** году ФИО1 

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на основании представленных суду доказательств.

В судебном заседании привлеченный к участию в качестве третьего лица ФИО5 (до брака ФИО6) Ю.В. отсутствовала, извещена о времени и месте его проведения в установленном законом порядке, согласно поступившей телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, допросив свидетеля, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 от 15.04.1998, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО3 являлся собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов – для ведения садоводчества, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, СНТ , ул. ..., площадью *** кв.м, на основании свидетельства на право собственности на землю серии *** № *** от ***, выданный Горкомзем г. Рубцовска. 

Кроме того, на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое строение – садовый дом, площадью *** кв.м., находящийся в общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ***. 

На основании договора купли-продажи садового участка от ***, заключенного между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), истец приобрела у Ю-вых земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, с расположенным на нем домом, с условным номером ***, назначение – нежилое, общей площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, СНТ , ул. ... (п. 1 Договора). Земельный участок с расположенным на нем домом считается переданным в собственность покупателю с момента подписания настоящего договора, который имеет одновременно акт приема-передачи. С этого момента к покупателю переходит риск случайной гибели, риск случайной порчи вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем домом, а обязанность продавцов по передачи земельного участка с расположенным на нем домом покупателю считается исполненной (п. 7 Договора). 

Таким образом, с *** ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком, что подтверждается заявлением о принятии в члены СНТ в связи с оформлением садового участка по ул. ... в собственность от ***, лицевым счетом садовода, а также справкой председателя правления СНТ , в которой указано, что ФИО1 действительно производит оплату за земельный участок, с расположенным на нем домом, находящимся по адресу: г. Рубцовск, СНТ , ул. ... за период с *** года по настоящее время. Задолженность по оплате отсутствует. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** земельному участку, расположенному в Алтайском крае, г. Рубцовск, в СНТ , по ул. ..., площадью *** кв.м. присвоен кадастровый номер ***, с имеющимися сведениями о правообладателе – ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

На основании ч. 1 ст. 25 и ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом. Такими документами являются свидетельства о государственной регистрации прав, которые выдаются правообладателю, арендатору земельного участка.

Как было ранее указано, что собственником земельного участка до приобретения его истцом, владел ФИО3, а садовым домом, распложенным на спорном земельном участке ФИО3 и ФИО2 После совершения сделки купли-продажи *** оформить регистрацию права собственности на земельный участок по ул. ... в СНТ в г. Рубцовске Алтайского края за ФИО1 не представилось возможным из-за неоднократных отложений явки в Управление Росреестра ФИО3 по причине ухудшения здоровья. 

*** ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ***. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону, согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ответа нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты от *** следует, что после смерти ФИО3, умершего *** заведено наследственное дело № ***, согласно которого наследниками являются: супруга ФИО2, принявшая наследство путем подачи заявления нотариусу. О существовании других наследников, нотариусу не известно, заявлений от других лиц нотариусу не поступало, завещания в архиве нотариуса нет. 

Факт владения и пользования земельным участком по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края ФИО1 также подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, которая имеет садовый участок по соседству с истцом, пояснив, что с *** года ФИО1 приобрела земельный участок, она и ее семья ухаживают за ним. Прежний собственник на земельный участок по ул. ... в СНТ не претендует, никогда не приходил, не интересовался. За участок осуществляет платежи истец, оплачивает электроэнергию, производила установку счетчиков. 

Возражений о признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок не поступало, факт продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика подтверждено ответчиком ФИО2 

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, отсутствий возражений со стороны ответчиков и иных лиц, учитывая, что с *** года истец несет бремя расходов по содержанию спорного земельного участка, оплачивает членские взносы, учитывая положения ст.ст. 218, 235 ГК РФсуд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО2 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, СНТ , улица ..., участок № ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер № ***, на расположенный на земельной участке дом, назначение – нежилое, общей площадью *** кв.м., с условным номером № ***.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, СНТ , улица ..., участок № ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер № *** и на расположенный на земельном участке дом, назначение – нежилое, общей площадью *** кв.м., с условным номером № ***.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***.