Дело №2-1025/2024 УИД62RS0004-01-2024-003234-15 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 27 декабря 2024 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Аверкиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Соловьевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1025/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «Касимовская управляющая компания» обратилось в Советский районный суд г. Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 09.06.2018 по 31.08.2023 в размере 57666,74 руб. и пени в размере 27076,73 руб., а всего в сумме 84743,47 руб., и судебных расходов в размере 2742,36 руб.

Определением Советского районного суда г. Рязани от 24.09.2024 гражданское дело по указанному выше иску по подсудности передано для рассмотрения в Касимовский районный суд Рязанской области.

Определением суда от 31.10.2024 указанное гражданское дело принято к производству Касимовского районного суда Рязанской области.

Заявленный иск мотивирован тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. До 16 апреля 2018 г. ООО «Касимовская УК» имела наименование ООО УК «Уютный дом». 25 января 2017 г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> был выбран способ управления - управление управляющей компанией ООО «Касимовская УК» и с собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры №3 общей площадью 53,1 кв.м., расположенной в указанном многоквартирном доме, на ее имя открыт лицевой счет №№. За период с 09.06.2018 по 31.08.2023 ответчиком плата за жилое помещение не вносилась. Общая сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения за указанный период составляет 57666,74 руб. и пени в размере 27076,73 руб. за период с 09.06.2018 по 31.08.2023. Истцом подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание в многоквартирном доме. 16.10.2023 мировым судебного участка №27 судебного района Касимовского районного суда Рязанской области вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженности. 04.03.2024 судебный приказ отменен с связи с поступившими от ФИО1 возражениями. ООО «Касимовская УК» ежемесячно направляло квитанции по оплате вышеуказанных услуг с указанием суммы долга, направлялись уведомления о задолженности и требования о ее погашении. Однако до настоящего времени возникшая сумма задолженности не погашена. 

В связи с заявлением ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, уменьшив их, и в окончательной редакции просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 30887,67 рублей и пени за указанный период в размере 7559,19 рублей, а всего 38446,86 руб.. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. От ответчика ранее через приемную Касимовского районного суда поступило заявление о применении к исковым требованиям срока исковой давности и об уменьшении размера взыскиваемых пени. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение, в том числе, включается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (п.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п.2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п. 4).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ООО «Касимовская управляющая компания» (прежнее наименование ООО УК «Уютный дом») в соответствии с Уставом и Лицензией №№, выданной Государственной жилищной инспекцией 28 декабря 2016 года, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. 

25 января 2017 г. собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> и ООО Управляющая компания «Уютный дом» заключили договор управления многоквартирным домом. 9 марта 2017 г. на основании приказа Государственной жилищной инспекции Рязанской области №489 «О включении в реестр лицензий Рязанской области», указанный многоквартирный дом был включен в реестр лицензий Рязанской области, в лицензию 06200167, и с 09.03.2017 ООО «Касимовская УК» приступило к управлению и начало производить начисления и плату за содержание жилого помещения. 

Согласно п.3.1 Договора управления многоквартирным домом от 16.01.2017 цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения и определяется в размере 17.11 руб.

Согласно п.3.3 договора управления плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для собственников включает: плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные в приложении №1 к договору.

Приказом №52 от 29.12.2020 «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с 1 февраля 2021 тариф был установлен путем увеличения на 3,6%. 

Приказом № 48 от 29.12.2021 «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с 1 февраля 2022 тариф был установлен путем увеличения на 4%. 

Приказом № 40 от 30.12.2021 «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с 1 февраля 2023 тариф был установлен путем увеличения на 8,3%. 

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, г. Касимов, мкр. Приокский, д.18, кв.3, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспорено ответчиком.

Таким образом, ответчик обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в сроки не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно первоначально представленному истцом расчету, произведенному исходя из площади квартиры и установленных в определенные периоды размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения за один квадратный метр, задолженность ФИО1 по оплате услуги «содержание и ремонт жилого помещения» в многоквартирном доме за период 09.06.2018 по 31.08.2023 составила 57666,74 руб., размер начисленных пеней за нарушение срока оплаты по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме за указанный период рассчитан, исходя их 1/300 и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий в период образования задолженности, и составил 27076,73 руб.

Давая оценку доводам ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о взыскании с должников оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, погашение которых осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

12.10.2023 года истец обратился в судебный участок №27 судебного района Касимовского районного суда Рязанской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание имущества в многоквартирном доме за период с 09.06.2018 по 31.08.2023 в размере 57666,74 руб. и пени в размере 27076,73 руб., о чем свидетельствует отметка о поступлении на заявлении.

13.10.2023 мировым судьей судебного участка №27 судебного района Касимовского районного суда Рязанской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Касимовская управляющая компания» задолженности за содержание имущества в многоквартирном доме за период с 09.06.2018 по 31.08.2023 в размере 57666,74 руб. и пени в размере 27076,73 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №27 судебного района Касимовского районного суда от 04.03.2024 в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения был отменен судебный приказ №2-1364/2023 от 13.10.2023 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Касимовская управляющая компания» задолженности за содержание имущества в многоквартирном доме. 

С настоящим исковым заявлением ООО «Касимовская УК» обратилось в Советский районный суд г. Рязани 19.07.2024 посредством почтового отправления Почтой России, о чем свидетельствует отметка почтового штемпеля на конверте.

Истец на основании ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, с учетом ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, представив новый расчет, согласно которому задолженность ФИО1 по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2020 по 31.07.2023, составила 30887,67 рублей, размер начисленных пени за нарушение срока оплаты по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2020 по 31.07.2023, рассчитанный исходя их 1/300 и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий в период образования задолженности, составил 7559,19 рублей.

Данный расчет задолженности произведен исходя из площади квартиры и установленных в определенные периоды минимальных размеров оплаты за содержание общего имущества жилого помещения за один квадратный метр.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом уточненный расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, расчет пеней произведен с учетом положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», в соответствии с которым с 28.02.2022 года до 01.01.2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 года (9,5%), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. 

Суд полагает, что срок исковой давности для взыскания задолженности ФИО1 по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2020 по июль 2023 и по оплате начисленных пени за нарушение срока оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом изложенного выше не пропущен. 

Рассматривая заявление ответчика об уменьшении взыскиваемых пени, суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Учитывая, что объем нарушенного ответчиком права не соответствует взыскиваемому истцом размеру пени суд считает возможным снизить ее размер до 5559,19 руб.

Возражений от ответчика по уточненным исковым требованиям и уточненному расчету не поступило; своего расчета ответчиком суду не представлено. 

Ответчиком доказательств оплаты образовавшейся задолженности либо неправомерности ее начисления суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Касимовская УК» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и пени, с учетом уточнения, подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение расходов по оплате государственной пошлины истцом представлено платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ.2024 на сумму 2742,36 рублей.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены в общей сумме 36446,86 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1283,02 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 30887 (тридцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 67 копеек и пени за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 5559 (пять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 19 копеек, а всего взыскать 36446 (тридцать шесть тысяч четыреста сорок шесть) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1283 (одна тысяча двести восемьдесят три) руб. 02 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Рязанский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 г.

Судья