Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 14 февраля 2020 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Туровой М.В., 

при секретаре Ворониной Н.Н.,

с участием представителя истца ПАО СБЕРБАНК в лице филиала – Среднерусского банка ПАО СБЕРБАНК ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО СБЕРБАНК в лице филиала - Среднерусского банка ПАО СБЕРБАНК к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО СБЕРБАНК в лице филиала - Среднерусского банка ПАО СБЕРБАНК обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дд.мм.гггг. между ПАО СБЕРБАНК (далее по тексту – Банк, Кредитор) и ФИО2, ФИО3 (далее по тексту – созаемщики) заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, кредитор обязался предоставить кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости - квартира по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, в размере 2178000 руб. на 240 месяцев, а созаемщики в свою очередь на условиях солидарной ответственности, а также на условиях, устанавливаемых кредитным договором, общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, являющихся неотъемлемой частью договора, возвратить его, а также уплатить проценты в размере 8,90 процентов годовых в виде ежемесячных аннуитетных платежей в размере согласно формуле, указанной в п.3.1.1 общих условий кредитования, составляющем 19456 руб. 18 коп. в месяц (последний платеж - 21917 руб. 66 коп.) не позднее 16-го числа, а в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или процентов за пользование кредитом - неустойку в размере 7,25 % годовых с суммы просроченного долга за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); за несвоевременное страхование / возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, созаемщики уплачивают неустойку в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита, за период начиная с 31-го календарного дня после даты установленной договором для исполнения обязательств по дату предоставления созаемщиками документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют залог (ипотеку) объекта недвижимости в виде указанной выше квартиры. Условиями заключенного между сторонами кредитного договора согласована залоговая стоимость предмета залога, составляющая 90 % от его стоимости согласно отчету об оценке № от дд.мм.гггг., выполненному ЗАО «Консультант-Сервис», и определенная в размере 1960200 руб. (2178000 х 90%). Банк свои обязательства исполнил в полном объеме путем зачисления кредита на счет №. При этом, созаемщики, начиная с декабря 2018 г., начали допускать регулярные просрочки по платежам, в связи с чем, по состоянию на дд.мм.гггг. у них перед Банком по указанному кредитному договору образовалась задолженность в размере 1872804 руб. 21 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность - 1732190 руб. 22 коп., задолженность по просроченным процентам - 108218 руб. 30 коп., задолженность по просроченным процентам на просроченный долг- 577 руб. 42 коп., неустойка по кредиту - 477 руб. 55 коп., неустойка по процентам - 2258 руб. 91 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 29081 руб. 81 коп. Направленное Банком в адрес созаемщиков требование о погашении задолженность было оставлено последними без ответа и удовлетворения. С учетом изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг., заключенный между ПАО СБЕРБАНК и ФИО2, ФИО3; взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ПАО СБЕРБАНК задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 1872804 руб. 21 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность - 1732190 руб. 22 коп., задолженность по просроченным процентам - 108218 руб. 30 коп., задолженность по просроченным процентам на просроченный долг - 577 руб. 42 коп., неустойка по кредиту - 477 руб. 55 коп., неустойка по процентам - 2258 руб. 91 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 29081 руб. 81 коп.; обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 1872804 руб. 21 коп. на принадлежащую на праве собственности предоставленную в качестве залога ФИО2 квартиру, назначение: жилое помещение, этаж 7, площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1960 200 руб., а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29564 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО СБЕРБАНК в лице филиала – Среднерусского банка ПАО СБЕРБАНК ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 иск признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления, которые приобщены к материалам дела, при этом пояснили, что последствия признания иска они понимают, иск признают добровольно в полном объеме.

Последствия признания иска ответчикам ФИО2 и ФИО3 разъяснены и понятны.

В силу п.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.1 ст.811 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. ст. 310,314 ГК РФ).

При этом, по смыслу ст. 330 ГК РФ, законом или договором может быть определена определенная законом или договором денежная сумма, которую должник дополнительно обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения (неустойка, пени, штраф).

Исполнение обязательств может обеспечиваться, способами, предусмотренными законом или договором, в том числе залогом (ст. 329 ГК РФ), в силу которого в отношении недвижимого имущества (по договору ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст. 333 ГК РФ, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч.1 ст.349 ГК РФ).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество закреплен в ст.349 ГК РФ, согласно которой, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, если им является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическим лицам, только по решению суда.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлена возможность реализации предмета залога в ином порядке.

Частью 1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

В силу ч.2 ст.54 указанного Федерального закона суд, наряду с суммами, подлежащими уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, и способом реализации имущества, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом признания ответчиками заявленных ПАО СБЕРБАНК исковых требований, которое не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, исковые требования ПАО СБЕРБАНК в лице филиала – Среднерусского банка ПАО СБЕРБАНК о расторжении кредитного договора № от дд.мм.гггг., заключенного между ПАО СБЕРБАНК и ФИО2, ФИО3; взыскании с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ПАО СБЕРБАНК задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 1872804 руб. 21 коп. и обращении взыскания в счет погашения указанной задолженности на принадлежащую на праве собственности и предоставленную в качестве залога ФИО2 квартиру, назначение: жилое помещение, этаж 7, площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1960 200 руб., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 29564 руб. 00 коп., что подтверждается платёжным поручением № от 30.12.2019г.

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО СБЕРБАНК подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 29564 руб. в равных долях – по 14782 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО СБЕРБАНК в лице филиала - Среднерусского банка ПАО СБЕРБАНК к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг., заключенный между ПАО СБЕРБАНК и ФИО2, ФИО3. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО СБЕРБАНК задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 1872804 (Один миллион восемьсот семьдесят две тысячи восемьсот четыре) руб. 21 коп.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 1872804 руб. 21 коп. на принадлежащую на праве собственности и предоставленную в качестве залога ФИО2 квартиру, назначение: жилое помещение, этаж 7, площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 1960 200 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО СБЕРБАНК судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14782 (Четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят два) руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО СБЕРБАНК судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14782 (Четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья