Дело №2-289/2024 года

УИД 07RS0004-01-2024-000336-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 13 марта 2024 года 

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более ДД.ММ.ГГГГ, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес>), также истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Указанная квартира истцом приобретена ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства за квартиру были переданы ФИО4, одному из собственников квартиры, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу были переданы правоустанавливающие документы на квартиру: регистрационное удостоверение, технический паспорт; домовая книга и ключи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников и иных лиц к истцу не предъявлялось. Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, просит признать за ним право собственности на данное имущество в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1, извещенная о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление, в котором заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявление по изложенным в нем мотивам, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска им понятны, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании решения сессии Лечинкаевского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается справкой местной администрации с.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются МТХ, ШСА, ФИО3, ФИО3, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге по адресу: 

<

адрес>, проживал МТХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ данной МТ Х., подтверждается, что последний получил денежные средства от ФИО1 в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 128 563 рублей, что подтверждается справкой Ростехинвентаризации, Чегемского производственного участка филиала от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № Л/С №., выданного местной администрацией с.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании числится квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, что следует из представленных в судебное заседание квитанций об оплате коммунальных платежей за потребленный газ, воду и электроэнергию. 

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 26 лет, приобрела право собственности на него на основании статей 218, 234 ГК РФ, и заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом принимается во внимание полное признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО3 

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о признании право собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца с момента его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна: 

Судья - Ж.Б. Кумыкова