Дело №2-739/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-739/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с указанным иском к ответчикам и просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием, что решение является основанием для Управления Росреестра по Московской области для учета в Едином государственном реестре недвижимости жилого здания - части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Истец, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м по тому же адресу. Фактически жилое помещение является частью жилого дома. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и интересы других лиц (п.2 ст. 209 ГК РФ). Оспариваемое жилое помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости - часть дома. Имеются автономные входы, отсутствуют сведения о наличии в нем оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, обслуживающих более одного жилого помещения. Собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 Действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. ФИО3 собственник части жилого дома. Спорное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 - исковые требования). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет представитель по доверенности ФИО2

ФИО2 в судебном заседании, исковые требования, и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. От ответчика поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От ответчика не поступило возражений относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. От третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования истца поддерживает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельствами о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является наследником 1/2 доли к имуществу состоящего из земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № и квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 8).

Соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 в собственность перешли 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 1/2 доли земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 9).

Выписками из Единого государственного реестра и кадастровыми паспортами подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 40,4 кв.м, и земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 10-13, 14-15).

Из выписки ФГИС ЕГРН усматривается, что третье лицо ФИО3 является собственником части жилого дома, площадью 48,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГКРФ, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Так как третье лицо ФИО3 имеет на праве собственности часть жилого дома, которая расположена в спорном жилом доме, то и другие собственники жилых помещений имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома, так как необходимо привести в соответствие правовой статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение ФИО1 имеет изолированный вход в жилое помещение, сведения о наличии в нем оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, обслуживающих более одного жилого помещения отсутствуют, то есть соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи с чем имеются основания для признания его частью жилого дома и вследствие этого исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебное решение, установившее право на часть жилого дома, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 

<

данные изъяты> на 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРП и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №№.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, площадью 40,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для учета в Едином государственном реестре недвижимости жилого здания - части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Леонова