24RS0002-01-2024-005857-89

№2-3991/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Диль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска к Азизову Рашаду ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязывании передать земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № от 13.05.2014г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> обязывании передать земельный участок по акту приема-передачи в соответствии и качестве не хуже первоначального. Требования мотивирует тем, что КУМИ 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО2, заключили договор аренды земельного участка №-АЗ от 13.05.2014г. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО3 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок наложены ограничения прав и обременения, о чем имеются записи в ЕГРН. В силу п.1.1 договора аренды земельного участка, истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду земельный участок общей площадью 1200,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ и обязательства сторон (кроме обязательств по оплате арендных платежей и пени, начисленных до момента возврата земельного участка) прекратили свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией произведено обследование земельного участка, в результате осмотра установлено, что на территории земельного участка какие-либо строения, ограждения отсутствуют, доступ на территорию свободный, участок используется для заготовки и хранения дров, захламлен. В адрес ответчика КУМИ администрации 

<

адрес> направлено требование о возврате земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № К-06-11-3045. В 10-ти дневный срок с даты получения требования ответчиком земельный участок не возвращен арендодателю. Ответчик от получения заказной корреспонденции уклоняется. До настоящего времени обязанность по условиям договора не исполнена, земельный участок не возвращен. В связи с чем истец обратился в суд с указанными требованиями (л.д.3).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 (л.д.1). 

Представитель истца КУМИ администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.37), просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца (л.д.3, оборот).

Ответчик ФИО3 Р.А. О. в судебное заседание не явился, извещен путем направления судебного уведомления почтовой корреспонденцией по всем известным адресам (л.д.37), которые возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.39-41), ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин не явки в суд не представил.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика в виде неявки в судебное заседание судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2, уведомленная надлежащим образом (л.д.38), в судебное заседание не явилась, позиции, относительно заявленных требований не представила. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>», утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р Комитет осуществляет в интересах и от имени администрации 

<

адрес> права собственника по распоряжению муниципальным имуществом.

Вышеуказанные полномочия, предоставленные Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>, представляют последнему возможность обратиться с рассматриваемым иском в суд.

В соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч. 2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть первая данной статьи). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (часть вторая данной статьи).

Согласно ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено по делу, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1200 +/-4, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>56 (л.д.23-25).

На основании распоряжения №-р от 16.05.2014г. о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности для индивидуального жилищного строительства (л.д.5) Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка №-АЗ от 13.05.2014г., который передан ей по акту приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды (л.д.7-8,9).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО3 А. О. права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ. (л.д.11), о чем ею было направлено уведомление в КУМИ 

<

адрес> (л.д.12). 

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок наложены ограничения прав и обременения, о чем имеются записи в ЕГРН (л.д.23-25).

В силу п.1.1 договора аренды земельного участка, истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду земельный участок общей площадью 1200,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.2.1, договора аренды земельного участка, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.4.2, договора арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ. Договора обязывает арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В соответствии с п.6.2, договора, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ и обязательства сторон (кроме обязательств по оплате арендных платежей и пени, начисленных до момента возврата земельного участка) прекратили свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией КУМИ администрации 

<

адрес> произведено обследуемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. В результате осмотра установлено, что на территории земельного участка какие-либо строения, ограждения отсутствуют, доступ на территорию свободный. Участок используется для заготовки и хранения дров, на земле лежат в большом количестве: груда дров, щепы, опилки и брус для распилки на дрова, на незадействованной территории видны заросли травы, также расположен грузовой автомобиль без государственного регистрационного номера, в разобранном состоянии, что подтверждается представленными фотографиями (л.д.19,20-22).

В адрес ответчика КУМИ администрации 

<

адрес> направлено требование о возврате земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № К-06-11-3045. В 10-ти дневный срок с даты получения требования ответчиком земельный участок не возвращен арендодателю. Ответчик от получения заказной корреспонденции уклоняется (л.д.15-17).

До настоящего времени обязанность по условиям договора не исполнена, земельный участок не возвращен.

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования КУМИ 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в сумме 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> по акту приема- передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ