№ 2-70/2018г.

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года р.п. Мокроус

Советский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судья Трибунской О.И.,

при секретаре Бабуровой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности б/н от 20.06.2018г.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 1 от 29.05.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Энергия плюс» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени за просрочку, расходы по оплате государственной пошлины,

установил:

жилищно-строительный кооператив «Энергия плюс» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований ответчик указал, что ЖСК «Энергия плюс» является добровольным объединением граждан на основе членства в целях управления многоквартирным домом, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>., 

<

адрес>, собственником 

<

адрес> жилого дома является ФИО3

В период времени с сентября 2016 года по день подачи первоначального иска ответчик не оплачивает коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт жилого дома, задолженность составила 79 496,85 рублей за коммунальные услуги, за капитальный ремонт по состоянию на 03.10.2017г. в размере 21 357,35 рублей.

Истец также считает, что с ответчика следует взыскать пени за просрочку платежа 6 162,15 рублей.

16.07.2017 мировым судьей судебного участка № 7 Заводского района Саратовской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ЖСК «Энергия плюс» задолженности по коммунальным платежам, а также обязательным платежам по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 73 254,67 рублей, пени – 4 265,34 рубля, а также по платежам на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по апрель 2017 года в размере 18 916,51 рубль, государственной пошлины в размере 1 546,55 рублей.

30.08.2017г. вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-1322/2017 по заявлению должника.

В связи с этим истец обратился с исковым заявлением и просит, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу ЖСК «Энергия плюс» сумму задолженности по коммунальным платежам и платежам на содержание жилого дома в размере 94 948,88 рублей, взносы по капитальному ремонту 22 577,77 рублей, пени в размере 7 603,53 рубля, а также пени за просрочку оплаты имеющейся задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей по содержание жилого дома, исходя из суммы 94 948,88 рублей, начиная с 26.11.2016г. по день фактической оплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты долга.

Заочным решением Заводского районного суда г. Саратова в пользу ЖСК «Энергия плюс» с ФИО3 взыскана сумма задолженности по коммунальным платежам на содержание жилого дома в размере 94 948,88 рублей, взносы по капитальному ремонту в размере 22 577,77 рублей, пени за период с 26.11.2016г. по 04.12.2017г. в размере 7 603,53 рубля, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, а всего 131 130, 18 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 08.05.2018г. заочное решение от 09.01.2018г. отменено, дело передано по подсудности для рассмотрения в Советский районный суд Саратовской области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 изменил исковые требования в сторону увеличения и просит взыскать с ФИО3 задолженность по коммунальным услугам в размере 142 177,27 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 27 459,45 рублей по состоянию на 26.06.2018г., пени за просрочку оплаты задолженности исходя из суммы 142 177,27 рублей с 26.11.2016г. по день фактической оплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты долга. Представитель ответчика ФИО2 просит в иске отказать, поскольку его доверитель ФИО3 полностью оплатил задолженность по коммунальным услугам, передавая периодически деньги директору ЖСК «Энергия плюс» для дальнейшей оплаты по коммунальным платежам. Так, его доверителем была передана наличными сумма в размере 50 000 рублей в 2016г. для оплаты задолженности по коммунальным услугам.

Изучив и исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требование и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценка доказательств производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Судом установлено, что ЖСК «Энергия плюс» - добровольное объединение граждан на основе членства в целях управления многоквартирным домом, в том числе жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>Г., 

<

адрес> создан для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом, что подтверждается свидетельством внесении в Единый государственный реестр юридических лиц серии 64 № и Уставом ЖСК «Энергия плюс» утвержденный решением общего собрания от 27.11.2012г. (л.лд.60-72).

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

<

адрес>, выдано свидетельство о регистрации права серии 

<

адрес> от 24.11.2006г., что не оспаривается представителем ответчика.

С 26 ноября 2016г. по 11 мая 2018г. ответчик не оплачивает коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, образовалась задолженность в размере 142 177,27 рублей по коммунальным услугам и 27 459,45 рублей по взносам за капительный ремонт.

В связи с имеющейся задолженностью по оплате за коммунальные услуги, ЖСК «Энергия плюс» считает правомерным начисление пени в размере 13 561,50 рублей.

05.10.2017г. в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам, капитальный ремонт и начисленных пени в течение 5 рабочих дней. 

В связи с оставлением данного требования без исполнения, истцом был инициирован иск о взыскании задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГПК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса ( п.5 ч. 2).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральными законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в прядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьёй 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащег8о ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ноябрь 2016г. ФИО3 имел задолженность в размере 2843,30 рублей за содержание жилого дома и крышной котельной, затем с 01.12.2016г. по 31.05.2018г. включительно образовалась задолженность в размере 142 177,27 рублей по коммунальным услугам, поскольку платежи поступали не регулярно. В подтверждение приведенных доводов представителя ответчика о том, что ФИО3 внесена сумма, в размере 50 000 рублей, суд относит акт сверки расчетом по коммунальным услугам, из которого видно, что в том числе, мае 2015 года через кассу внесена сумма 51 200 рублей.

Внесенные ответчиком денежные суммы 10.11.2016, 12.01.2017, 25.02.2017, 22.03.2017, 09.05.2017, 10.07.2017, 18.08.2017 через банк, зачтены в счет погашения задолженности по коммунальным услугам, что подтверждается актом сверки. (л.д.147-153, 164).

Согласно справки ЖСК «Энергия плюс» задолженность по взносам за капитальные ремонт составила 27 459,45 рублей за период времени с октября 2014г. по июнь 2018г. (л.д. 163 ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. (ст.310 ГПК РФ).

Представитель ответчика, отрицая факт наличия задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт, не представил доказательства отсутствия такой задолженности, подтверждающих погашение долга по коммунальным услугам и взносов на капитальный ремонт, самостоятельный расчет суммы погашения платежей также не представил.

В связи с этим, суд считает исковые требования ЖСК «Энергия плюс» о взыскании с ФИО3 задолженности в размере 142 177,27 рублей за коммунальные услуги и 27 459,45 рублей в качестве взносов за капитальный ремонт, подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать пени за просрочку платежа исходя из суммы задолженности в размере 128 835,26 рублей с 27.12.2016г. по 11.05.2018г. и далее по день фактического погашения долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты долга. Решая вопрос о взыскании пени, суд исходит из положения ст. ст. 329, 330, 401 ГК РФ.

Так, согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Из расчета видно, что сумма пени за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 27.12. 2016г. по 11.05. 2018г. исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ составляет 13 561,50 рублей. (л.д.144-146).

Расчет проверен, суд находит его верным, представителем ответчика не оспорен, ходатайство в порядке ст. 333 ГК РФ о снижении суммы пени не заявлено.

Однако, суд считает не подлежащим удовлетворению требование в части взыскания с ответчика пени по день фактической оплаты задолженности по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ существует возможность уменьшение неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Хотя обязанность по оплате коммунальных платежей ФИО3 не исполнена в настоящее время, его вина при взыскании пеней на будущее время не может быть установлена и проверена на момент разрешения данного спора, нарушение ответчиком право истца на получение денежных средств в будущем времени судом не установлено.

Более того, взыскание судом пени на будущее время нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика, который в таком случае лишается возможности возражать против взыскания неустойки либо ходатайствовать о соразмерности уменьшения ее размера, как указано в ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подачи искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 154 от 23.10.2017г. в соответствии с требованием ст. 333.19 НК РФ.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования, по правилам ст. 98 ГПК РФ ее размер подлежит взысканию с ответчика исходя из присужденной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 в пользу жилищно-строительного кооператива «Энергия плюс» задолженность за коммунальные услуги в размере 142 177, 27 рублей, по взносам за капитальный ремонт в размере 27 459,45 рублей, пени за период с 27.12.2016г. по 11.05.2018г. в размере 13 561,50, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 864 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Саратовский областной суд.

Судья Трибунская О.И.