Дело № 2-843/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Черногорска о признании за истцом права собственности на гараж по адресу: *** в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1998 году истец купил указанный выше гараж у П.В.Н., и с указанного времени открыто владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, однако до настоящего времени право собственности на указанный гараж не зарегистрировано. В период с 1998 года по настоящее время никаких притязаний и споров в отношении указанного имущества к истцу не предъявлялось, поэтому истец просит признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности, поскольку место нахождение продавца в настоящее время не известно. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика, представитель третьего лица – Администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из извещения-квитанции *** от 21.04.1978, справки *** от 21.04.1978, технического паспорта от 09.03.2017, уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 15.03.2017, технической карточки от 14.03.1978 следует, что гараж, расположенный по адресу: *** был построен А.Н.Г. в 1976 году, однако право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.

Из расписки от 03.01.1983, сообщения Администрации г.Черногорска от 19.05.2017 *** следует, что А.Н.Г. продал построенный им гараж по адресу: ***, П.В.Н.

Из актовой записи о смерти *** от 08.12.2016, сообщения Нотариальной палаты Республики Хакасия от 19.04.2017 следует, что А.Н.Г. умер ***, наследственного дела после его смерти не зарегистрировано.

Согласно расписке от 10.01.1998 П.В.Н. продал ФИО1 гараж по адресу: ***

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Свидетели Т.В.М., С.Н.И., П.В.Н. в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 с 1998 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным гаражом как своим собственным до настоящего времени. Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется. 

Возражений на иск от заинтересованных лиц не поступило. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО1 гаражом по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 06.06.2017.