Дело № 2-114/2025

УИД 37RS0012-01-2024-003840-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 20 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Богуславской О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дуняковой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Салова В.А., 

представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – адвоката Филипповой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом. Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация 

<

адрес>. Истец просит признать за ним право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>), в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 с учетом уточнения оснований исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, привел следующие обстоятельства.

Собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>) значится ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 в жилом помещении по указанному адресу проживала его супруга ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Со дня смерти ФИО8 

<

адрес> находилась в пользовании ФИО9, приходившейся мамой ФИО1, и ФИО1, которые оплачивали счета за коммунальные услуги, производили уплату налогов, осуществляли ремонт жилого помещения. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ квартирой № 

<

адрес> открыто и добросовестно как своим имуществом владеет ФИО1, несет бремя ее содержания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался в порядке гл. 10 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Салов В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предъявивший в подтверждение своих полномочий ордер № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные ФИО1 требования поддержал по доводам искового заявления, документа, поименованного как «Заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ».

Ответчики Ивановский городской комитет по управлению имуществом, Администрация 

<

адрес> в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В материалы дела Ивановским городским комитетом по управлению имуществом, Администрацией 

<

адрес> представлены документы, поименованные «Отзыв на исковое заявление о признании права собственности в порядке приобретательной давности», под которыми проставлены подписи председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом, представителя Администрации 

<

адрес> – ФИО10, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно содержанию которых ответчики не усматривает совокупности обстоятельств, позволяющей признать право собственности истца на истребуемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>) по основанию приобретательной давности: ФИО1 был известен собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>), после смерти ФИО11 ФИО1 не сообщил в компетентные органы, что жилое помещение, на которое он претендует, осталось без собственника, следовательно, его владение не может расцениваться как добросовестное по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ; 

<

адрес> в силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Гражданский кодекс РФ)является выморочным.

В судебном заседании адвокат Филипова Т.И., предъявившая суду ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенная судом в качестве представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду отсутствия у суда сведений о месте их жительства, не высказала возражений против удовлетворения иска ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались в порядке гл. 10 ГПК РФ. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО20, ФИО21, будучи уведомленными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО22, ФИО23, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В силу п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего прав; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.

Исходя из характера заявленных истцом требований о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности установлению по настоящему делу подлежат следующие юридически значимые обстоятельства: отвечает ли объект признакам объекта недвижимости, является ли владение истца спорным объектом добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При рассмотрении дела посредством анализа представленных в материалы дела документов установлены следующие обстоятельства.

Как следует из договора об организации жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков и строительства многоквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, договора о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, среди застройщиков многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также в качестве собственника № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (регистрационная надпись № от ДД.ММ.ГГГГ) значится ФИО7

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся также сведения о следующих правообладателях жилого дома по адресу: 

<

адрес> – ФИО24 (доля в праве – №), ФИО20 (доля в праве – №), ФИО14 (доля в праве – №), ФИО15 (доля в праве – №), ФИО16 (доля в праве – 1/12), ФИО25 (доля в праве – №), ФИО18 (доля в праве – № ФИО19 (доля в праве – №), ФИО21 (доля в праве – №

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о заключении брака серии РЯ № ФИО7 состоял с ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке с ФИО26 (после заключения брака присвоена фамилия ФИО27). 

В соответствии с копиями записей актов о смерти, поступившими в суд из Филиала по городу Иванову и 

<

адрес> комитета 

<

адрес> ЗАГС в ответ на запрос суда, приходившиеся ФИО7 и ФИО8 детьми ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО28 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО28 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО29 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из копии свидетельства о смерти серии I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО8, фактически принявшая наследство ФИО7, проживая на дату его смерти по адресу: 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с реестром открытых наследственных дел, размещенным в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу 

<

данные изъяты> наследственных дел к имуществу ФИО7, ФИО29, ФИО28, ФИО28, ФИО8 не заводились.

В материалах дела имеются копии актовых записей о рождении ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в которых в качестве родителей указаны ФИО7 и ФИО6, состоящая в зарегистрированном браке с ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО22, ФИО23 показали, что после смерти ФИО8 квартира по адресу: 

<

адрес> фактически находилась в пользовании ФИО9, состоявшей в дружеских отношениях с ФИО8 и осуществлявшей за ней уход до ее смерти и ФИО1, который после смерти ФИО9 продолжал пользоваться настоящим жилым помещением, проживал в нем со своей семьей. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 является наследником по завещанию ФИО9

В подтверждение факта открытого и добросовестного владения квартирой № 

<

адрес> как своим имуществом ФИО9, а также ФИО1 суду представлены имеющиеся в подлинном виде в распоряжении ФИО1 квитанции на оплату коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, выставленные ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», ООО «Ивановорегионгаз», ОАО «Ивгорэнергосбыт», МУП «Энергосбыт», ОАО «Энергосбыт», ОАО «Волоканал», АО «Волоканал», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «ЭСК Гарант» на имя ФИО9, а также платежные документы об оплате настоящих квитанций, за период с февраля 2004 года по ноябрь 2023 года, акт на периодическую прочистку и проверку на плотность газоотходов и вентканалов № от ДД.ММ.ГГГГ, абонентская книжка по расчетам за услуги по снабжению природным газом по адресу: 

<

адрес>, оформленная на имя ФИО9, договор на замену прибора учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, стороной которого является ФИО12, акт допуска в эксплуатацию прибора учета по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является оказание услуг по копке сливной ямы, подведение канализации, замена сантехнического оборудования по адресу: 

<

адрес>, стороной которого указан ФИО12

На момент рассмотрения судом настоящего дела ФИО1 владеет спорной квартирой с учетом времени, в течение которого имуществом владела его правопредшественник – наследодатель ФИО9, более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения ФИО9, ФИО1 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд усматривает правовые поводы для признания за ФИО1 права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>), в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

решил:

Иск ФИО1 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>), в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 (№ в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Богуславская 

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025