Дело №2-602/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Голубинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Голубинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м, а также нежилого здания – летней кухни-бани, площадью 89,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрел домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома, площадью 45,6 кв.м., с надворной постройкой летняя кухня-баня-сарай, площадью 89,1 кв.м. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО10, действующей за себя и по доверенности от ФИО13, ФИО14, зарегистрированный секретарем исполкома Голубинского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Продавец по данной сделке в качестве полной оплаты за домовладение получил сумму в размере 3000 рублей. 

Земельный участок под домовладением был передан в пользование ФИО1 приказом директора совхоз - завода Ароматный № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ФИО1 свое право собственности, возникшее по договору купли-продажи имущества на жилой дом, не зарегистрировал в БТИ, так как секретарь исполкома пояснил ему, что при регистрации договора купли- продажи в исполкоме сельского совета регистрация права собственности в иных реестрах больше не нужна. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для разъяснения вопроса по поводу регистрации своего права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в правовом поле Российской Федерации, истец получил от консультанта пояснение, что его право собственности не может быть зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в связи отсутствием отметки о регистрации его права собственности в органах БТИ, также рекомендовано обратиться в суд для подтверждения его права собственности на спорный дом.

Представитель истца ФИО15 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Голубинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия их представителя..

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения по существу иска. 

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, возражений по сути исковых требований, с приложением обосновывающих доводы возражения доказательств суду не предоставили. ФИО2 направила в суд свои письменные пояснения.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего. 

Согласно договора купли-продажи дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 продала, а ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный в селе Новополье, 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета Голубинского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за № II (л.д. 5,6). 

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст. 4 ГК РФ, ст. 11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности на землю и наследственные правоотношения.

На момент заключения договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс Украинской ССР 1963 года (далее ГК ФИО9), положения которого подлежат применению в части определения прав истца на спорное имущество. 

Согласно ст. 153 ГК ФИО9 в редакции 1963 года, договор считается заключённым, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК ФИО9 по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определённую денежную сумму.

Статьёй 227 ГК ФИО9 предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Неисполнение данного условия влечёт недействительность договора. Договор купли - продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 128 ГК кодекса ФИО9 в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, что также отражено в постановлении ФИО8 ССР от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении льгот по переселению».

Согласно п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно постановления ФИО8 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ: в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома совета депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке и правилах ведения похозяйственных книг».

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского Совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Согласно данным похозяйственных книг Голубинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № ДД.ММ.ГГГГ-1982 гг.; № ДД.ММ.ГГГГ-1985 гг.; №ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг.; № ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг.; № ДД.ММ.ГГГГ-2000 гг.; № ДД.ММ.ГГГГ-2005 гг.; №ДД.ММ.ГГГГ-2010 гг.; № ДД.ММ.ГГГГ-2015 гг.; № ДД.ММ.ГГГГ-2019 гг.; и № ДД.ММ.ГГГГ-2024 гг., главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, с Новополье, 

<

адрес>, с 1981 года является ФИО1 (л.д.15-40). 

Согласно справки Администрации Голубинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в Книге регистрации нотариальный действий исполнительного комитета Голубинского сельскою Совета народных депутатов 

<

адрес> за 1981 г. имеется реестровая запись №II об удостоверении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи дома в 

<

адрес>, между ФИО10 и ФИО1. В материалах нотариальных действий Голубинского сельского совета народных депутатов и его исполнительного комитета 

<

адрес> хранится экземпляр договора купли-продажи дома в 

<

адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за № II. между ФИО10 и ФИО1 (л.д.7).

Согласно справки Администрации Голубинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, никем приватизирован не был, государственный акт на право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу никто не получал. Решение о приватизации земельного участка по вышеуказанному адресу не принималось. Техническая документация не разрабатывалась. Договор аренды земельного участка не заключался и не регистрировался.

Земельный участок площадью 0,11 га. в 

<

адрес> Республики Крым, согласно сведениям, изложенным в земельношнуровой книге за № стр. 18 ранее был передан в пользование ФИО1 приказом директора совхоза-завода Ароматный № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 0,11 га. в 

<

адрес> Республики Крым, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Целевое назначение земельного участка не изменялось. Государственный акт о праве собственности на земельный участок не выдавался (л.д.12).

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Материалы дела свидетельствуют о том, что договор купли - продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, был заключён между ФИО10 и ФИО1 и удостоверен секретарем исполнительного комитета Голубинского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>, и согласно условиям договора ФИО10 продала, а ФИО1 купил вышеуказанный жилой дом. 

То есть, сторонами договора договорные обязательства выполнены, продавцом передано покупателю спорное жилое помещение, а покупателем, в свою очередь, выплачена стоимость жилого дома.

Таким образом, исследовав договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор заключён в соответствии с действовавшим на момент сделки законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор удостоверен в надлежащем порядке исполнительным органом. 

Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 1981 года, добросовестно приобрел вышеуказанный объект недвижимого имущества, и право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается.

Учитывая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях на основании п.1 ст. 28 данного Федерального Закона.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литеры «А-I», «А1», общей площадью 45,6 кв.м., а также нежилое здание – летнюю кухню-баню, литер «Б», площадью 89,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06.04.2021 года.

Судья: