Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

22 августа 2017 года дело № 2-2046

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТИН Групп» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указала, что 06 октября 2015 года между сторонами было заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей по Договору №*** участия в долевом строительстве от 20.11.2014г. Согласно данному договору застройщик обязуется построить Объект (многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на земельном участке) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер *** и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру в Объекте, а тот в свою очередь обязуется оплатить застройщику установленную Договором цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Согласно п.1.2 настоящего Договора объектом является однокомнатная квартира, общей площадью 21,58 кв.м., в том числе жилой площадью 15,04 кв.м., в 3 секции на 14 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 1618500 руб., была оплачена истцом в полном объеме 06.10.2015 года. Согласно п.4.1 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 4 квартала 2016 года, то есть до 31 декабря 2016 года. В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи ей была передана лишь 24.05.2017г. 25 мая 2017 года она обратилась к юристу Застройщика с письменной претензией, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Юристом застройщика был выдан письменный стандартный ответ, где ей повторно предлагали связаться с застройщиком для согласования даты подписания соглашения о досудебном урегулировании спора. Сумма, предложенная ей в качестве неустойки осталась без изменения. Истцом было повторно составлено заявление от 25 мая 2017 года о получении ответа от ООО «ТИН групп», где она зафиксировала свой приход и составление претензии к ООО «ТИН групп». Считает отказ застройщика от добровольного удовлетворения ее требований по своевременной сдачи объекта долевого строительства является незаконным и нарушает условия договорных обязательств, тем самым нарушаются ее права как потребителя. Просит взыскать с ООО «ТИН групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2017г. по 23.05.2017г. в сумме 151545 руб. 55 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу. 

До начало судебного разбирательства истец увеличил требования в части компенсации морального вреда и просил взыскать в счёт компенсации морального вреда в размере 100000руб.

Истец при рассмотрении дела иск поддержала.

Ответчик извещен, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, где просит применить ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 ноября 2014 года, заключенного между ООО «ТИН Групп» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением подрядных организаций построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру в Объекте (многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ***), а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию; общи й размер долевого взноса, подлежащего внесению участником долевого строительства застройщику (цена договора), составляет 1618500 руб.

В соответствии с Соглашением об уступке прав и обязанностей по Договору №*** участия в долевом строительстве от 20 ноября 2014г. ООО «ТИН Групп» (застройщик), ФИО2 (участник долевого строительства-1) и ФИО1 (участник долевого строительства-2), заключили настоящее соглашение об уступке прав и обязанностей от 06 октября 2015 года по Договору №*** участия в долевом строительстве от 20 ноября 2014г. о нижеследующем: ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает все права и обязанности по Договору, в том числе право требования передачи квартиры для последующей регистрации права собственности на нее; права и обязанности по договору переходят к ФИО1 после осуществления государственной регистрации настоящего Соглашения; денежные средства выплачены ФИО1 ФИО2 в день подписания настоящего Соглашения в полном объеме.

Согласно п.4.1 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 4 квартала 2016 года, то есть до 31 декабря 2016 года. 

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу была передана лишь 24.05.2017г. 

25 мая 2017 года истец обратилась к юристу Застройщика с письменной претензией, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. 

Ответчиком был выдан письменный ответ, где истцу повторно предлагали связаться с застройщиком для согласования даты подписания соглашения о досудебном урегулировании спора. 

Истцом было повторно составлено заявление от 25 мая 2017 года о получении ответа от ООО «ТИН групп».

Разрешая спор по существу, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд приходит к выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки.

За нарушение застройщиком срока сдачи передачи объекта долевого строительства по условиям договора подлежат взысканию неустойка из расчёта в период с 01.01.2017 по 26.03.2017г. (85дн) (1618500*10%*1/150*85дн.=91715), с 27.03.2017по 01.05.2017г.(36дн) (1618500*9,25%*1/1500*36дн=21954,65руб. Итого сумма неустойки составляет 151545,65руб.

Поскольку ответчик просит применить ст.333ГК РФ считая его явно несоразмерным, также указывая на тяжелые финансовые положение, суд считает возможным применить ст.333ГК РФ и снизить сумму неустойки до 50000руб.

Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика, в нарушении прав потребителя ФИО1, выразившееся в неисполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 3 000 рублей, что является соразмерным и разумным. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд, учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, выраженные в претензии, взыскивает с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 26500руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТИН Групп» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТИН Групп» в пользу ФИО1 50000(пятьдесят тысяч ) руб. неустойку, 3000 (три тысячи) руб. счет компенсации морального вреда и штраф в размере 26500(двадцать шесть тысяч пятьсот )руб.. 

Взыскать с ООО «ТИН Групп» в доход бюджета Альметьевского муниципального образования госпошлину в размере 2300(две тысячи триста)руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: