Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.

при секретаре Горбунове В.Н., 

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

установил

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указывая в исковом заявлении, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Квартира предоставлена ответчику по акту приема-передачи. Согласно п. 3.1 договора найма ответчик обязался вносить истцу плату за пользование квартирой, пунктом 3.3 установлен размер платы за пользование квартирой в размере 13 000 рублей в месяц, договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в силу п. 5.2 договора автоматически продлен на 1 год, так как ни одна из сторон не уведомила другую сторону о желании расторгнуть договор. Ответчик не исполнил условия договора в части внесения платежей за наем квартиры за период с апреля 2016 года по август 2017 года включительно. Задолженность за наем составляет 104 000 рубля, истец просит взыскать указанную сумму с ответчика. Кроме того, пунктами 3.1 и 3.4 договора найма была установлена обязанность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую ответчик также не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 282 рубля 77 коп., которую истец также просит взыскать с ответчика.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Ф.В.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск не признал и пояснил, что в период с июля 2013 года по июль 2016 года ответчик проходил военную службу по контракту в ленинградской области, с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в военкомате 

<

адрес>, и зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес>, с июля по ноябрь 2016 года он работал в 

<

адрес> у ИП К.А,О., с ноября 2016 года по март 2017 года в ООО «

<

данные изъяты>» в должности директора, с марта 2017 года работает в АО «

<

данные изъяты>». Таким образом, в спорный период ответчик не пользовался квартирой истца, что подтверждается письменными доказательствами, в том числе представленными сведениями АО «Карелгаз» об использовании газа в квартире, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования о взыскании платы за пользование квартирой, а также о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку истец обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, являясь собственником жилого помещения.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ (далее Закона) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Закона наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункты 1, 3 ст. 682 Закона).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктами 2.1, 3.2, 3.3 договора найма ответчик обязался вносить плату за пользование квартирой к 25 числу каждого месяца в размере 13 000 рублей за 1 месяц, а также своевременно осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договор найма расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 не пользовался жилым помещением в период, заявленный истцом, суд считает необоснованными по вышеуказанным основаниям, и кроме того, суд считает необходимым указать, что пользование жилым помещением по договору найма являлось правом ответчика, которым он распоряжался по своему усмотрению, что не освобождает его от исполнения обязательств по договору найма.

Доказательств исполнения обязательств по оплате найма жилого помещения стороной ответчика не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате найма жилого помещения за период с января по август 2017 года включительно в размере 104 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также суд считает обоснованным требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 282 рубля 77 коп. в силу следующего.

Как указано выше, договором предусмотрена обязанность ответчика по оплате жилищно-коммунальных платежей, платежи должны были вноситься до 20 числа ежемесячно за прошедший месяц (пункты 3.1, 3.4 договора найма).

Согласно сведениям, предоставленным ООО «РИЦ ЖХ», АО «Карелгаз», а также платежным документам, за указанный истцом период образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 38 282 руб. 77 коп., в том числе: 34 077 руб. 50 коп. - содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 1 949 руб. 27 коп. - капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, 2 256 рублей - газоснабжение.

Ответчиком также не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика указанной задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 подлежат взысканию в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 045 рублей 66 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с января по август 2017 года включительно в размере 104 000 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 282 рубля 77 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 045 рублей 66 коп., а всего 146 328 (сто сорок шесть тысяч триста двадцать восемь) рублей 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья Софронова И.А. 

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.