Дело № 2-148/2020

УИД: 66RS0057-01-2020-00005-36

Мотивированное 

решение

 составлено 19 февраля 2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Коршуновой О.С.,

при секретаре Титовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении блока жилого дома, признании объектом учета и объектом права блока жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении блока жилого дома, признании объектом учета и объектом права блока жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, обосновав свои требования тем, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 161,10 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании Договора Купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированного в администрации Горбуновского сельского совета муниципального образования «Талицкий район» Свердловской области; в Талицком БТИ.

Указанный жилой дом состоит из двух жилых помещений - собственниками второго жилого помещения являются ответчики ФИО3 и ФИО4. Ответчикам данное жилое помещение принадлежит на основании Договора Купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №; 66-66/009-66/009/664/2015- 4158/2.

Являясь участником долевой собственности на жилой дом, истцы не имеет возможности без вторых участников долевой собственности распорядиться недвижимым имуществом. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не имеют возможности прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку они не являются участниками общей долевой собственности на жилой дом - согласно Соглашению о выделении частей жилого дома и прекращения права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ они собственники части жилого дома.

Согласно ст.252 Гражданского Кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Кроме того, в настоящее время, согласно Техническому заключению о выделении из жилого дома и признании 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», составленного по результатам обследования:

обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль переулка Первомайский. Дом построен в 1993 году, состоит из основного одноэтажного строения общими размерами 15,60 х 12,4 м. Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки автономные). Жилой дом в равных долях по 1/2 принадлежит двум собственникам. Смежный блок является собственностью ответчиков - ФИО3 и ФИО4

Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

-отопление в блоке №1 водяное на твердом топливе и от электрокотла, в блоке №2 от дровяных печей с кухонными очагами;

-электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждом блоке приборами учета.

Согласно определению пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Обследованный жилой дом по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электоснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Обследованная квартира №1 может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 81,10 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Согласно правоустанавливающим документам жилое помещение истцов является 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 161,10 кв.м.; фактически и согласно Техническому заключению БТИ жилое помещение истца может быть признано самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 81,10 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Данные обстоятельства свидетельствуют о неопределенности объекта учета и права пользования истцом.

В соответствии со ст.134 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающие использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по договору сложной вещи, распространяется на ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом... В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В настоящее время истцу необходимо привести документы на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, для получения льгот и субсидий и дальнейшего распоряжения помещением по своему усмотрению, без согласия смежных собственников. Истец не имеет иной возможности, кроме обращения в суд, оформить данное право, поскольку для выполнения кадастровых работ по блоку необходимо одновременное обращением собственников смежных помещений на проведение кадастровых работ по разделу жилого дома на самостоятельные блоки.

Ссылаясь на ст.ст.134, 218, 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истцы просят:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>;

выделить блок жилого дома общей площадью 81,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

признать объектом учета и права блок жилого дома общей площадью 81,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на блок жилого дома общей площадью 81,10кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д.49, 51, 57).

Представитель ответчика Администрации Талицкого городского округа, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали полностью, добровольно, положения ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены и понятны (л.д.39, 50, 52, 59, 60, 74). 

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Признание ответчиками иска судом принято.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении блока жилого дома, признании объектом учета и объектом права блока жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выделить блок жилого дома общей площадью 81,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и права блок жилого дома общей площадью 81,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на блок жилого дома общей площадью 81,10кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья . Коршунова О.С.