РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2024 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Подольской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1041/2024 (УИД 38RS0001-01-2023-007220-52) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, прекращении права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование, указав, что ** между сторонами было заключено соглашение о разделе земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый № и жилого дома, расположенного по этому же адресу, кадастровый №. В результате раздела земельного участка ФИО1 перешло право собственности на земельный участок (условный номер ЗУ1), кадастровый №, право собственности зарегистрировано **. Ответчикам перешло на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) земельный участок (условный номер ЗУ2), кадастровый №, право собственности зарегистрировано **. Жилой дом в результате раздела остался в границах земельного участка (ЗУ1), по соглашению сторон от ** должен перейти в собственность истца. Более того, именно истцом спорный жилой дом был восстановлен после пожара, стороны признают, что восстановив жилой дом, ФИО1 фактически приобрела право единоличной, полной и исключительной собственности на спорный объект недвижимости.

На основании, вышеизложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом, признать право собственности на указанный объект за истцом.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая на основании письменного заявления, в судебное заседании не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Ранее в судебном заседании истец и ее представитель поддерживали исковые требования по доводам иска, уточнений к нему, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, не возражали передать спорный жилой дом в единоличную собственность ФИО1

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учётом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. 

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности установлен положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если такое признание иска противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что ** между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о разделе земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый №.

В результате раздела земельного участка ФИО1 перешло право собственности на земельный участок (условный номер ЗУ1), кадастровый №, право собственности зарегистрировано **.

Ответчикам перешло на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) земельный участок (условный номер ЗУ2), кадастровый №, право собственности зарегистрировано **.

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что жилой дом с кадастровым номером 38:26040802:4257, в результате раздела остается в границах земельного участка с условным номером ЗУ1 и переходит в дальнейшем ФИО1 с регистрацией права – единоличной полной и исключительной собственностью.

Земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый № снят с кадастрового учета **.

В исковом заявлении истец указывает, что спорный жилой дом неоднократно горел, после пожара истец восстанавливала дом собственными силами.

Как указала в судебном заседании истец, ответчики в доме не проживают, жилой дом полностью восстановлен после пожара только силами истца, в настоящее время жилой дом существует только в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если такое признание иска противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении дела ответчиками ФИО2 и ФИО3 в материалы дела представлены письменные заявления о признании заявленных исковых требований, которое принимается судом в порядке статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Таким образом, разрешая заявленный спор, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, принимая во внимание, что регистрация долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ответчиков нарушает права истца, учитывая наличие подписанного между сторонами соглашения от **, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, что является основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации права. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, прекращении права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** года рождения, уроженки д Чистополье, ..., право собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно:

внесения записи о прекращении права собственности ФИО2, ** года рождения, уроженки ... на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: ..., кадастровый №,

внесения записи о прекращении права собственности ФИО5, ** года рождения, уроженки ... на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: ..., кадастровый №,

внесения записи о прекращении права собственности ФИО1, ** года рождения, уроженки д Чистополье, ... на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: ..., кадастровый №,

внесения записи о регистрации права собственности за ФИО1, ** года рождения, уроженки д Чистополье, ... на жилой дом, по адресу: ..., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Судья А.В. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 14 мая 2024 года.