Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

07 марта 2018 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе: председательствующего судьи Байтоковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Коджаковой З.Р.,

с участием: истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Каракетова Р.М., действующего в соответствии со ст.50 ГПК РФ, на основании ордера №036973 от 26.02.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1457/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд к ФИО2 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свое обращение мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела. В ее собственности зарегистрирован ответчик, который членом ее семьи не является. Фактическое место жительства ответчика не известно, вещей его в квартире нет, расходы по коммунальным услугам он не несет. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит: Признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением: 2-х комнатной квартирой, общей площадью 53 кв.м, расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился. Поскольку место жительства ответчика на момент рассмотрения дела неизвестно, судом, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, для защиты его интересов назначен адвокат. В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела подтверждается и ни кем не опровергнуто, что истец ФИО1 является собственником недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>, которую она приобрела по Договору купли-продажи от 20 сентября 2017г. с использованием заемных денежных средств по Кредитному договору № от 20 сентября 2017г., заключенному с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законе порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 сентября 2017г.. ФИО2 зарегистрированный по месту проживания в приобретенной и квартире фактически не проживает в ней с 24 ноября 2015г..

С момента приобретения права собственности Ответчик ФИО2 не пытался вселиться в жилое помещение, не интересовался спорной квартирой, в которой не имеется вещей, принадлежащих ответчику, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. 

Договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным помещением истец не имеет, соглашений о сохранения регистрации и проживании в спорной квартире между сторонами не заключалось, ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности.

Требование (претензию) истца об освобождении указанного жилого помещения и снятия с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что он находится за пределами Карачаево-Черкесской Республики, его родственники также подтверждают, что не могут с ним связаться и не знают, где он находится.

Ответчик членом семьи нового собственника ФИО1 не является, в следствие чего считается прекратившим право пользования жилым помещением, а регистрация его в спорной квартире ущемляет права Истца, которому принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом, в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995г. N 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истица обратилась в ОВМ отдела МВД России по г.Черкесску с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчика, который не является членом ее семьи. Однако ей было отказано, т.к. требуется личное присутствие.

Статья 292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении. 

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2, не является членом семьи собственника.

Вместе с тем, в настоящее время ответчик длительное время не проживает по указанному адресу, личных вещей в домовладении не имеет, бремя содержания, и сохранности указанного имущества не несет, материальную поддержку истцу не оказывает.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае установлено нарушение имущественных прав лица, истца, который несёт необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего ему имущества. 

Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено.

Доводы истца о том, что ответчик не проживает в принадлежащем ей недвижимом имуществе, место его жительства истцу не известно, вещей ответчика в доме нет, у суда оснований ставить под сомнение не имеется.

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. 

Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П «регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище», то есть в данном случае имеющаяся у ответчика регистрация в квартире не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением. 

Суд рассматривает исковое заявление в пределах заявленных истцом требований. Установленные в судебном заседании обстоятельства, являются основанием для удовлетворения иска. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением: 2-х комнатной квартирой, общей площадью 53 кв.м, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А. Байтокова