Дело №2-2952/2025

УИД 63RS0044-01-2025-004286-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Пименовой Е.В., 

при секретаре Бичахчяне Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2952/2025 по иску АО "Банк Дом.РФ" к Поповой ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "Банк Дом.РФ" обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Банк ДОМ.РФ" и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для погашения в полном объеме задолженности по целевому кредиту (займу), ранее представленному на основании предшествующего договора (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ), заемные средства в размере 682 480 рублей сроком на 204 календарных месяца под 10,5 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика. При этом согласно разделу Кредитного договора процентная ставка увеличивается в период ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств.

По условиям Кредитного договора Заемщик обязался: возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Однако Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в том числе в соответствии с п. 7.14. Кредитного договора.

В соответствии с условиями Кредитного договора заемщик обязался произвести возврат остатка основного долга, уплатить начисленные проценты за пользование заемными средствами и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

Согласно условиям Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является в том числе залог предмета ипотеки: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Попова ФИО6 приобрела права требования на предмет ипотеки - права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на жилое помещение - квартиру.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и государственная регистрация ипотеки в силу закона в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 205 087.99 руб., а именно: 192 389.10 руб. - задолженность по основному долгу, 12 116.73 руб. - задолженность по процентам, 582,16 руб. - задолженность по неустойке. Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом по ставке 10,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 153 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую Поповой ФИО7, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 845 600 руб., установив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Банка. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суд не сообщил.

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Оотсутствие согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, его возражения на этот счет в просительной части искового заявления, учитывая, что истец в судебное заседание не явился, не имеют значения, поскольку в силу части 3 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет значение только не согласие явившегося истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Банк ДОМ.РФ" и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для погашения в полном объеме задолженности по целевому кредиту (займу), ранее представленному на основании предшествующего договора (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ), заемные средства в размере 682 480 рублей сроком на 204 календарных месяца под 10,5 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше. при этом базой для начисления процентов за пользование заемными средствами является действительное число календарных дней в году (п. 4.6 Кредитного договора). в соответствии с условиями Кредитного договора заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период.

В соответствии с условиями Кредитного договора заемщик обязался произвести возврат остатка основного долга, уплатить начисленные проценты за пользование заемными средствами и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

Согласно условиям Кредитного договора, при нарушении сроков возврата заемных средств Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является в том числе залог предмета ипотеки: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Попова ФИО8 приобрела права требования на предмет ипотеки - права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на жилое помещение - квартиру.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и государственная регистрация ипотеки в силу закона в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Судом установлено, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской из банковского счета и расчетом задолженности.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из представленного стороной истца расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая составляет 205 087, 99 руб., из которых: основной долг в размере 192 389, 10 руб., проценты в размере 12 116, 73 руб. и неустойка в размере 582, 16 руб.

Факт нарушения исполнения обязательств по кредитному договору и сумма задолженности ответчиком не оспорена. 

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. 

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату денежных средств подтверждено расчетом задолженности банком. Иного расчета суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 192 389, 10 руб., проценты в размере 12 116, 73 руб. и неустойка в размере 582, 16 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 10,5 % годовых на сумму основного долга за период с 08.07.2025г. по дату вступления решения в законную силу, при разрешении которых суд исходит из следующего.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ, определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, а также положений п. 3 ст. 810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа и неустойки, предусмотренных договором, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Поскольку кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать от заемщика – ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами и неустойки (п. 5 кредитного договора) до дня фактического исполнения решения суда. Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 10,5 % годовых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения в законную силу законны, обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Статья 453 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора, суд находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска о расторжении кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно требованиям статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог банку приобретенной с использованием кредитных средств квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Соответствующее обременение: ипотека в силу закона, зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области. Таким образом, у истца возникло право залога. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 статьи 3 и частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст.ст. 348 и 349 ГК РФ, предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства: неуплатой или несвоевременной уплатой суммыдолга полностью или в части, процентов за пользование кредитом (заемными средствами); ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 56 вышеуказанного закона, ст. 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 данного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как указано выше, ответчик передал истцу в залог жилой дом и земельный участок, приобретенную на кредитные средства.

Судом установлено, что заемщик допускает систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Следовательно, имеются установленные п. 3 ст. 348 ГК РФ, основания для обращения взыскания на заложенное имущество, и отсутствуют установленные п. 2 ст. 348 ГК РФ, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с отчетом об оценке предмет ипотеки оценивался в размере 2 307 000 руб.

С учетом положения п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, начальная продажная цена составляет 1 845 600 руб., при этом указанное недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ФИО2 в пользу АО "Банк Дом.РФ" надлежит взыскать 47 153 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд и 25 000 рублей – расходы по оплате оценочных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Банк Дом.РФ" к Поповой ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ г№, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и Поповой ФИО10.

Взыскать с Поповой ФИО11, СНИЛС: № в пользу АО "Банк Дом.РФ" (ОГРН:

<

***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N? № в размере 205 087 руб. 99 коп, в том числе: 192 389 рублей 10 коп. задолженность по основному долгу (кредиту): 12 116,73 рублей, задолженность по процентам, 582,16 рублей; задолженность по неустойке, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 47153 руб.

Взыскать с Поповой ФИО12 в пользу в пользу АО "Банк Дом.РФ" сумму процентов за пользование кредитом по ставке 10,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 192 389 рублей 10 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый N? №, - путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 845 600 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение изготовлено в окончательной форме – 01.12.2025 года.

Судья Е.В. Пименова