Дело № 2-200/2025

24RS0040-02-2024-001487-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года город Норильск район Талнах 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В., 

с участием помощника прокурора Малышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3, действующей за себя и в качестве законных представителей несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, как собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: г.Норильск, ул. 

<

данные изъяты>, об изъятии его путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 1414166 рублей; признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: г.Норильск, ул. 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит семье ФИО3 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по 1/3 доли каждому), право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГг.

Распоряжением Администрации города Норильска № от 19 июля 2021г. многоквартирный дом № по ул. 

<

данные изъяты> г.Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 2022г. № земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором расположен многоквартирный дом 

<

адрес> по ул. 

<

данные изъяты> г. Норильска, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. 

Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г.Норильск ул. 

<

данные изъяты>, с учетом убытков, причиняемых собственнику в связи с его изьятием, согласно отчету ООО «Айра Торрес» от 23 августа 2024г. № 138/16/07 составляет 1414166 рублей (или 471388,66 рублей 1/3 доли), однако соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой ответчикам компенсации в указанном размере в досудебной стадии достигнуто не было, в связи с чем полномочный государственный орган обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена заблаговременно по адресу регистрации.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Норильска Малышевой Е.В. об удовлетворении исковых требований, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд. 

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. 

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом...

По смыслу закона по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Норильска от 27 сентября 2022г., земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Норильск, ул. 

<

данные изъяты> на котором расположен многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №, что подтверждается реестром жилых помещений.

Распоряжением Администрации города Норильска № от 19 июля 2021г. «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения № от 10 июня 2021 года Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, многоквартирный дом № по ул. 

<

данные изъяты> г.Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу. 

В порядке расселения жильцов многоквартирного дома, Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска ответчику ФИО3 предложены для вселения жилые помещения муниципального жилищного фонда по адресам: г. Норильск, 

<

данные изъяты>; г.Норильск, 

<

данные изъяты>; г. Норильск, 

<

данные изъяты>.

Поскольку соглашение достигнуто не было, подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой собственникам денежной компенсации в размере по 471388,67 рублей. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1414166 рублей определена отчетом ООО «Айра Торрес» от 23 августа 2024г. 138/16/07, который ответчиком не оспорен. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3, действующей за себя и в качестве законных представителей несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, ул. 

<

данные изъяты>, путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 1 414166 рублей, что составит по 471388,66 рублей каждому ответчику.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, ул. 

<

данные изъяты>, отФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к муниципальному образованию город Норильск.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, ул. 

<

данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме составлено 16 января 2025г.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева