РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки 

<

адрес> 28 октября 2020 года

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Колмаковой И.Н., 

при секретаре Чирковском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

<

№ обезличен> по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Квартал Удачное» о признании недействительными решений по всем вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15 по 

<

дата>, оформленных протоколом от 

<

дата> № 1, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ТСЖ «Квартал Удачное» о признании недействительными решений по всем вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15 по 

<

дата>, оформленных протоколом от 

<

дата> № 1, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> управление которыми осуществляет ТСЖ «Квартал Удачное», членами которого являются истцы. 

Как указали истцы, при проведении в период с 15 до 

<

дата> по инициативе правления ТСЖ «Квартал Удачное» внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное» в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от 

<

дата> № 1, ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, решения общего собрания членов ТСЖ по всем вопросам повестки дня являются недействительными: общее собрание проведено при отсутствии необходимого кворума, нарушены правила установления размеров обязательных платежей и взносов членов ТСЖ.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительными решения по всем вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15 по 

<

дата>, оформленные протоколом от 

<

дата> № 1, взыскать с ответчика в пользу истцов государственную пошлину в размере 300 руб., почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в размере 11682 руб. 

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. 

Суд, выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. 

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственникам в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ следует руководствоваться положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Согласно ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, собственник помещения в доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания членов ТСЖ при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, член ТСЖ не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы члена ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

П. 3 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, квартал Удачное (ФИО1 является собственником пом. № 3, д. 4, ФИО2 – пом. № 4, д. 4, ФИО3 – кв. 3, д. 11, ФИО4 – кв. 1, д. 4, ФИО5 – д. 13), управление которыми осуществляет ТСЖ «Квартал Удачное». ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются членами ТСЖ «Квартал Удачное».

В период с 15 до 

<

дата> по инициативе правления ТСЖ «Квартал Удачное» проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Квартал Удачное» в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от 

<

дата> № 1.

В повестку дня были включены и приняты решения по следующим вопросам: 1) выборы секретаря общего собрания членов ТСЖ (1 человек), 2) выборы счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ (3 человека), 3) выборы членов правления ТСЖ (7 человек), 4) выборы ревизора ТСЖ (1 человек), 5) утверждение тарифов и сметы на 2019 г.

Очная часть внеочередного общего собрания членов ТСЖ проводилось 

<

дата> в период с 12.00 час. до 13.00 час., заочная часть – с 13.00 час. 

<

дата> по 12.00 час. 

<

дата>. 

На основании вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик вправе был провести внеочередное обще собрание членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования. 

Как усматривается из Протокола от 

<

дата> № 1 общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15 по 

<

дата>, на дату проведения собрания установлено, что в ТСЖ «Квартал Удачное» зарегистрировано 65 членов (три из которых обладают правом голоса совместно с супругами), то есть, 62 члена, которые имеют право на голосование, в собственности которых находится 9115,775 кв.м. жилых помещений, помещений, расположенных в домах блокированной застройки с № 2 по № 4 и с № 6 по № 19 по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Удачное, что составляет 100% голосов членов ТСЖ «Квартал Удачное».

В общем собрании членов ТСЖ «Квартал Удачное» приняли участие 54 члена ТСЖ «Квартал Удачное», которым принадлежат жилые помещения общей площадью 8096,475 кв.м., что соответственно составляет 87,0967 % голосов членов ТСЖ «Квартал Удачное». 

Общее количество проголосовавших бюллетеней составило 54 штуки, из них признано недействительными – 0 штук, признано действительными – 54 штуки, что соответствует 91,5254 % голосов. 

Однако, в данном протоколе от 

<

дата> № 1 действительно имеются описки и арифметические ошибки, на что обращено внимание суда истцами.

Одновременно с этим, данные арифметические ошибки не повлияли на наличие кворума и правомочность собрания принимать решения по вопросам повестки дня, были исправлены, что подтверждено Протоколом от 

<

дата> исправления описок и арифметических ошибок в Протоколе 

<

дата> № 1 общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15 по 

<

дата>, и не мгт служить основанием для признания недействительными решений общегосбрания.

Как усматривается из протокола Протоколом от 

<

дата> исправления описок и арифметических ошибок, в связи с выявленными описками и арифметическими ошибками, допущенными в Протоколе от 

<

дата> № 1, принято решение об их исправлении, в связи с чем Протокол от 

<

дата> № 1 изложен в новой редакции.

Так, в редакции Протокола от 

<

дата> исправления описок и арифметических ошибок, на дату проведения собрания установлено, что в ТСЖ «Квартал Удачное» зарегистрировано 65 членов (три из которых обладают правом голоса совместно с супругами), то есть, 62 члена, которые имеют право на голосование, в собственности которых находится 9115,775 кв.м. жилых помещений, помещений, расположенных в домах блокированной застройки с № 2 по № 4 и с № 6 по № 19 по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, квартал Удачное, что составляет 100% голосов членов ТСЖ «Квартал Удачное».

В общем собрании членов ТСЖ «Квартал Удачное» приняли участие 54 члена ТСЖ «Квартал Удачное», которым принадлежат жилые помещения общей площадью 8206,175 кв.м., что соответственно составляет 91,6538 % голосов членов ТСЖ «Квартал Удачное». 

Общее количество проголосовавших бюллетеней составило 54 штуки, из них признано недействительными – 0 штук, признано действительными – 54 штуки, что соответствует 91,6538 % голосов. 

Данный расчет является верным, арифметических неточностей не содержит. 

Из материалов дела следует, что истцы ФИО2 (собственник жилого помещения общей площадью 120,3 кв.м.) и ФИО3 (собственник жилого помещения общей площадью 249,1 кв.м.) принимали участие в оспариваемом собрании, по всем вопросам повестки дня голосовали против, что подтверждено их письменными решениями по вопросам повестки дня общего собрания; истцы ФИО1 (собственник жилого помещения общей площадью 129,1 кв.м.) и ФИО4 (собственник жилого помещения общей площадью 126,7 кв.м.) не принимали участия в общем собрании членов ТСЖ, поскольку свои письменные решения до окончания срока сдачи решений не представили; истец ФИО5 не является членом ТСЖ «Квартал Удачное».

Таким образом, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4, являющиеся членами ТСЖ «Квартал Удачное», в совокупности имеют в собственности жилые помещения общей площадью 625,2 кв.м., что составляет 6,8584 % от общего количества голосов членов ТСЖ; истцы, не принявшие участия в голосовании, совместно обладают площадью в размере 255,8 кв.м., что составляет 2,8061 % от общего количества голосов членов ТСЖ.

Учитывая изложенное, а также то, что по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ голосовали «за» члены ТСЖ, обладающие от 72,4962 % до 80,5855 % голосов от общего количества голосов, голосование истцов не могли повлиять на принятые общим собранием членов ТСЖ решения, что в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Доводы истцов о том, что площади нежилых помещений дома № 1 и дома № 5 незаконно исключены из расчета кворума, является необоснованными.

Ч. 1 ст. 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Из представленных суду материалов и объяснений сторон следует, что собственником помещений в доме № 1 и в доме № 5 является ФИО8 Однако, доказательств, с достоверностью подтверждающих, что ФИО8 являлся или является членом ТСЖ «Квартал Удачное», обращался с заявлением о принятии его в члены ТСЖ «Квартал Удачное» либо участвовал в создании данного ТСЖ, обращался в суд за защитой своего права с иском о признании его членом ТСЖ или оспаривании решений ТСЖ, суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истцов о том, что в собрании принимали участие собственники квартир в домах 18 и 19, основания для управления которыми у ТСЖ «Квартал Удачное» отсутствуют, суд также считает необоснованными.

Из Реестра членов ТСЖ «Квартал Удачное» следует, что членами данного ТСЖ являются собственники квартир дома № 18 – ФИО9 (кв. 1), ФИО10 (кв. 2), ФИО11 (кв. 2), ФИО12 (кв. 3), ФИО13 (кв. 4), ФИО14 (кв. 5), ФИО15 (кв. 5), собственники квартир дома № 19 – ФИО16 (кв. 1), ФИО17 (кв. 2), ФИО18 (кв. 3), ФИО19 (кв. 3), ФИО20 (кв. 4).

Указанные лица обратились в ТСЖ «Квартал Удачное» с заявлениями о принятии их в члены Товарищества, что подтверждено представленными заявлениями. 

Оценивая доводы истцов о том, что общим собранием членов ТСЖ неправомерно принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2019 год в 2020 году и установлены целевые взносы на содержание поселка и системы водоснабжения и водоотведения, суд исходит из следующего. 

Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным Протоколом от 

<

дата> № 

<

№ обезличен>-

<

дата> была принята редакция Устава ТСЖ «Квартал Удачное» 2019 года, была утверждена смета доходов и расходов на 2019 год.

Однако, решением Химкинского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № 

<

№ обезличен> вступившим в законную силу 

<

дата>, решения по всем вопросам повестки дня ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное» в форме заочного голосования с 07.04.2019г. по 21.04.2019г., оформленные протоколом № 1/ООС-

<

дата> от 26.04.2019г., признаны недействительными.

Таким образом, в настоящее время в ТСЖ «Квартал Удачное» действует Устав в редакции 2009 года. 

П. 7.1 Устава установлено, что член Товарищества обязан принимать участие в расходах, обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. 

П. 8.1 Устава гласит, что высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества. 

К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества (пп. 4 п. 8.2 Устава).

Пп. 8 п. 8.2 Устава предусмотрено, что к компетенции Общего собрания членов Товарищества относится утверждение годовой сметы Товарищества. 

Так, по вопросу № 5 повестки дня оспариваемого общего собрания членов ТСЖ принято решение об утверждении тарифов и сметы на 2019 год, то есть, утвержден целевой взнос на содержание поселка в размере 10560 руб. в месяц с квартиры, целевой взнос на содержание систем водоснабжения и водоотведения в размере 65 руб./куб.м. потребляемой воды. 

Учитывая изложенное, а также то, что законодательство не содержит ограничения в отношении перечня вопросов, которые могут быть вынесены на обсуждение общего собрания членов ТСЖ, что общее собрание членов ТСЖ не имело возможности утвердить смету на 2019 год в 2019 году, поскольку решение общего собрания, которым такая смета утверждена, было признано недействительным на основании решения суда, вступившего в законную силу только в 2020 году, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ имело право в 2020 году рассмотреть вопрос об утверждении сметы на 2019 год, а также установить размер целевых взносов, при условии, что их размер не превышает ранее установленный в 2019 году.

Кроме того, разрешая заявленные исковые требования истцом ФИО5, суд исходит из того, что, не являясь членом ТСЖ «Квартал Удачное», она не имеет право обжаловать принятые решения по вопросам повестки дня №№ 1-4, поскольку они не нарушают и не могут нарушать ее права. 

На основании изложенного, исходя из приведенных выше норм ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Квартал Удачное» о признании недействительными решений по всем вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15 по 

<

дата>, оформленных протоколом от 

<

дата> № 1, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.

УИД 

<

№ обезличен>