24RS0033-01-2023-002507-41

№ 2-2611/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В., 

при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Лесосибирска, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности, мотивируя свои требования тем, что в 2004 году знакомая истца ФИО6 предложила приобрести ему частный дом по адресу: 

<

адрес>, разрешила в указанный дом въехать на период оформления документов на дом по доверенности родственника умерших собственников дома, проживающих в 

<

адрес>. Дом на тот момент был непригоден к проживанию, отсутствовали двери и окна, требовался ремонт. После чего ФИО4 сделал за свой счет ремонт в данном брошенном доме и въехал в него проживать. Данное обстоятельство подтверждается договором на отпуск и потребление электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ и платежными квитанциями по уплате электроэнергии. Истец по настоящее время проживает в данном частном доме, содержит его, осуществляет текущий ремонт. Поскольку ФИО6 утратила связь с родственниками, она передала ему все документы на спорный дом. Согласно представленных ФИО6 документов, частный дом в соответствии со справкой БТИ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности за ФИО2. В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровый номер №. А также известно, что ФИО2 приобрела право собственности на спорный дом на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, где дарителем был ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умерший в мае 2002 года. Собственник дома ФИО2, дата рождения не известна, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Другой информации о собственниках дома ил их наследниках истцу не известно. ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным частным домом как своим собственным недвижимым имуществом, осуществлял необходимые платежи и производил текущий ремонт. В настоящее время на имущество – частный дом по адресу: 

<

адрес>, никто не претендует. ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилое домовладение, местоположение 

<

адрес> Общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №.

Определением суда от 14 ноября 2023 года в качестве соответчика привлечена ФИО5 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность от 19 октября 2023 года), на заявленных требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. 

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО7 (доверенность №3 от 9 января 2023 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, в рамках действующего законодательства, спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится. 

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО8 (доверенность № Д/04/155 от 22.12.2022 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила письменные пояснения на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 2004 года ФИО4 владеет и пользуется объектом недвижимости- индивидуальным жилым домом, общей площадью 47,2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии с августа 2004 года по настоящее время (л.д. 15-17, 41-43). 

Из представленных справки-характеристики и справки о составе семьи УУП Отдела МВД России по г. Лесосибирску ФИО9 следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу:. 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 28).

Из договора дарения ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом ФИО1 подарил ФИО2 (л.д. 11).

Из ответа нотариуса Лесосибирского нотариального округа ФИО10 следует, что после смерти ФИО2, за оформлением наследственных прав обратился сын наследодателя – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший на тот момент по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36). После смерти ФИО1 в наследство вступила ответчик ФИО5

Кроме того, согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д. 32).

Таким образом, истец непрерывно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 2004 года, пользуется данным имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, полностью несет бремя его содержания, указанное никем не оспаривается.

Органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (жилой дом), не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный жилой дом, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом. 

Указанная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО4 этим объектом недвижимости, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования ФИО4 правомерны.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к администрации г. Лесосибирска (ИНН 

<

***>), ФИО5 (паспорт №) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом общей площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2023 года