Дело № 2-451/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И.,

при секретаре Кадыровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Сибиряк-3» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить воздуховод системы вентиляции, прочистить и привести систему вентиляции в надлежащее состояние с первого по пятый этаж, подтвердить надлежащее состояние воздуховодов экспертным заключением, восстановить короб, взыскании расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сибиряк-3» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить воздуховод системы вентиляции. В обоснование иска указали, что Комната № … в секции № …. в доме № …. по ул. ….в г. Омске находится в собственности ответчика ФИО1, жилая площадь которой составляет ….. кв.м., в которой он проживает со своей супругой ФИО2 06.11.2017 г. ответчики в своей комнате в целях увеличения полезной площади разобрали часть воздуховода, проходившего через их комнату. Трубы они вынесли на кучу мусора возле соседнего дома № … по ул. …. в г. Омске. Председателем ТСЖ «Сибиряк-3» 07.08.2017 г. было подано заявление в ОП № … УМВД России по г. Омску с целью привлечения ответчиков к уголовной ответственности за порчу и уничтожение общедомового имущества. Факт уничтожения части воздуховода обнаружила., проживающая в комнате №. . в секции № … в доме № … по ул. … в г. Омске, т.к. ее комната находится под комнатой ответчиков. Просят обязать ответчиков восстановить в комнате № …. секции № …. воздуховод системы вентиляции дома № … по ул….. в г. Омске.

15.02.2018 г. в судебном заседании исковые требования уточнены, окончательно просил суд восстановить воздуховоды системы вентиляции в комнате № …., секции № …, дома по ул. …… в г. Омске, прочистить и привести систему вентиляции в надлежащее состояние за свой счет по всему стояку с первого по пятый этаж, трубы которой проходят через комнату ответчиков, обязать надлежащее состояние воздуховодов по комнатам с первого по пятый этаж подтвердить экспертным заключением, восстановить короб, которым трубы воздуховодов были закрыты в комнате ответчиков, взыскать судебные расходы 5000 рублей. 

В судебном заведении представитель истца ТСЖ «Сибиряк-3» Бычков С.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме. Пояснил, что подавалось заявление участковому инспектору, пришлось обратиться в суд. После восстановления вентиляции в комнату ответчики не впустили, поэтому акт не составлен.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что действительно убранные трубы являются частью вентиляции, а короб защитой для труб. В выездном судебном заседании проходили все комнаты с 1 этажа, которые расположены под их комнатой на 5 этаже. Проходили совместно с председателем ТСЖ и слесарем ТСЖ, проверили, что вентиляция работает, поднимались на крышу здания для проверки, что данный воздухоотвод является вентиляцией. Восстановили вентиляцию из двух пластмассовых труб, укрепили трубы шпаклёвкой, диаметр труб подобрали к диаметру трубы на 4 этаже, короб обязуется восстановить сразу после суда. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 показала, что они начали ремонт в комнате, убрали трубы, так как они были из асбеста и сыпались. Она спускалась на нижний этаж, ничего у них не потрескалось, как указано в иске. После восстановления труб они вызвали слесаря ТСЖ …., который посмотрел и сфотографировал, сказал, что всё нормально. При выездном судебном заседании совместно со слесарем ТСЖ прошли все этажи и увидели, что вентиляция тянет, всё работает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с требованиями ст.56 и ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также представить в суд все необходимые доказательства.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст.138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Судом установлено, что ТСЖ «Сибиряк-3» зарегистрировано в качестве юридического лица -12.10.2009г. адрес местонахождения – Омская область, г.Омск, ул….., д…., что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, протоколом собрания и Уставом..

Согласно Акту от 06.11.2017г., комиссия в составе Председателя ТСЖ «Сибиряк-3»……. составили акт по устному заявлению …. (секция ….. комната …) в районе воздуховодных труб со входа в комнату с обоих углов комнаты осыпалась штукатурка, работала болгарка, установлено, что в комнате П-вых № … секции № … в доме №.. по ул…… в г.Омске ведутся работы. В комнату ФИО1 не пустил, заявил о том, что хочет, то и делает, трубы убирает, потому, что они мешают, в комнате мало места, что в комнате, то его имущество.

Согласно выездному судебному заседанию 07.02.2018г., в присутствии председателя ТСЖ «Сибиряк-3» ….., слесаря ТСЖ «Сибиряк-3», собственников комнаты № … секции № … дома № ….по ул…… в г.Омске ФИО1, ФИО2 установлено, что ответчики в комнате …, расположенной на 5 этаже в секции ….дома № …. по ул. ….. в г.Омске, принадлежащей по праву собственности ФИО1 произвели демонтаж части вентиляционной системы комнаты, что препятствует эксплуатации вентиляционного канала всего дома и в итоге нарушает права собственников комнат 4,3,2,1 этажей.

Система вентиляции относится к общему имуществу собственников помещений- комнат дома № …. по ул….. в г.Омске.

Согласно ЖК РФ и договора управления на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, собственник обязан не производить переустройство, перепланировку жилого помещения, не переоборудовать внутренние инженерные сети, помещения многоквартирного дома без разрешения управляющей организации.

В судебное заседание ответчики представили Акт об осмотре от 15.02.2018г., согласно которому в комнате № …. секции …. по адресу: 

<

...>. ФИО1 восстановил систему воздуховода, находящегося с левой стороны комнаты, состоящего из двух труб, которые ранее им были демонтированы. В подтверждение производства работ по восстановлению труб воздухоотвода представлены фотографии комнаты.

Таким образом, доказательств того, что ответчики причинили ущерб нижерасположенной комнате, повредили вентиляционный блок соседней(нижерасположенной) квартиры, в результате чего перестала функционировать вентиляция в материалы дела истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах, исследованных в судебных заседаниях, следует иск удовлетворить частично и обязать ФИО1, ФИО2 восстановить короб воздуховода в комнате № …, секции № …, дома номер … по ул. …. в г. Омске за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. 

Факт понесенных ТСЖ «Сибиряк-3» расходов на оплату услуг представителя адвоката Бычкова С.В. подтверждается квитанцией серии ….. № ……. составление искового заявления – 3500, уточненное исковое заявление- 1500, всего 5000 рублей оплатила …... Бычкову С.В.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если суд признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Таким образом, суд, рассмотрев представленные в дело документы, с учетом критериев разумности и справедливости, принимая во внимание, в частности, объем и сложность выполненной работы, сложившуюся в регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги, считает разумным взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Сибиряк-3» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 2000.00 рублей, по 1000.00 рублей с каждого: ФИО1 и ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Сибиряк-3» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить воздуховод системы вентиляции, прочистить и привести систему вентиляции в надлежащее состояние с первого по пятый этаж, подтвердить надлежащее состояние воздуховодов экспертным заключением, восстановить короб, взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 восстановить короб воздуховода в комнате № …, секции № …, дома номер …. по ул. …. в г. Омске за счет собственных средств.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Сибиряк-3» судебные расходы на оплату услуг представителя по 1000 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г.Омска государственную пошлину 300.00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья О.И. Тишковец