РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Мокеевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, с участием третьих лиц, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. о. Самара, в котором просят признать за ними право долевой собственности по ? каждому на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО3, ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. п. 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Как следует из материалов дела, истцам – ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2008 г. принадлежит на праве общей долевой собственности (по *** доли) часть жилого дома, находящегося по адресу: адрес, общей площадью 34,50 кв. м с кадастровым номером №....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63 №... от дата ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общая площадь ***. м, этаж 1, адрес объекта: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АГ №... от дата ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общая площадь *** кв. м, этаж 1, адрес объекта: адрес.

Технические параметры жилого дома определены на основании технического паспорта, выполненного специалистами Федерального бюро технической инвентаризации Средне-Волжский филиал Самарской областное отделение, а именно: жилой дом (Литера №... построен в 1956 г. с общей площадью жилого дома 63,5 кв. м, жилой площадью жилого дома 45,6 кв. м.

Технические параметры жилого дома определены на основании технической документации, выполненной специалистами ООО «Группа компаний Геотехстрой» по состоянию на дата, а именно: жилой дом блокированной застройки (Литера А, А2) построен в 1956 г., общая площадь жилого адрес,5 кв. м., жилая площадь жилого адрес,2 кв. м.

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки от 2020 г. следует, что по результатам освидетельствования состояния конструкций обследованного жилого дома блокированной застройки – работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений зданий и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудования жилой дом блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Планировка жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (наадрес, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома блокированной застройки – обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: - СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; - СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные»; - СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом блокированной застройки литер А, А2, а, а2 можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО2, ФИО1 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокированной застройки. Планировка жилого дома блокированной застройки литер А, А2, а, а2 по адресу: адрес, пер. Никитинский, адрес не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в жилом доме блокированной застройки возможно и безопасно.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Техническим паспортом на жилой дом за 2005 г. подтверждено отсутствие каких-либо перепланировок и реконструкций.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права. 

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Также суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденному приказом Минрегиона Российской Федерации от дата N 778 (далее - СП 54.13330.2011), блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) представляет собой здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы.

Как следует из представленной технической документации на жилой дом блокированной застройки, подготовленной специалистами ООО «Группа компаний Геотехстрой» по состоянию на дата и технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки от 2020 г. одноэтажный жилой дом, может использоваться как независимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО2. ФИО1 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокированной застройки.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 и ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: