Дело № 2-3470/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 07 декабря 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Черепановой А.Г., 

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края – ФИО1, действующего на основании доверенности № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

истец Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов за пользование земельным участком. В обоснование исковых требований указал, что постановлением главы местного самоуправления г. Березники от ..... № ИЧП «Русса» предоставлен в аренду земельный участок, площадью ..... кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес, занимаемый недостроенным зданием мастерской по ремонту мебели. В соответствии с постановлением между Администрацией города Березники и ИЧП «Русса» заключен договор аренды земельного участка № от ..... участок передан ИЧП «Русса» (с ..... ООО «Русса») в аренду сроком на ..... лет. Указанные факты установлены вступившим в силу решением Арбитражного суда Пермского края от ..... по делу №. Согласно прилагаемой выписке из ЕГРП от ..... зарегистрирован переход права собственности объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке к ФИО2 В соответствии с правилами расчета арендной платы за земельный участок за период с ..... по ..... сумма неосновательного обогащения составляет 293 680 руб. 10 коп. Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, сумма процентов за период с ..... по ..... составила 31 893 руб. 79 коп. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 325 573 руб. 89 коп., в том числе неосновательное обогащение за период с ..... по ..... в размере 293 680 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 31 893 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 293 680 руб. 10 коп. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ..... и до полной уплаты долга.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ....., в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу регистрации, от получения которой уклонился. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил. 

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 22.07.2008г. № 141-ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от 17.07.2009г. № 145-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, установлен Законом Пермского края от 07.04.2010г. № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». 

Судом установлено, что постановлением главы местного самоуправления г. Березники от ..... № ИЧП «Русса» предоставлен земельный участок, площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, занимаемый недостроенным зданием мастерской по ремонту мебели. 

В соответствии с указанным постановлением между Администрацией города Березники и ИЧП «Русса» заключен договор аренды земельного участка № от ..... участок передан ИЧП «Русса» (с ..... ООО «Русса») в аренду сроком на ..... лет.

Указанные факты установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от ..... по делу № (л.д. 16). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ..... собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, является ФИО2 (л.д. 19-20). 

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Положения земельного законодательства РФ устанавливают платность пользования земельными участками как один из основных принципов земельного законодательства. Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено взимание арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду. 

Учитывая, что ответчик пользуется земельным участком под объектом недвижимости площадью ..... кв.м. без оформления правоустанавливающих документов, к правоотношениям сторон необходимо применять нормы о неосновательном обогащении, предусмотренные главой 60 ГК РФ. 

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт использования спорным земельным участком в спорный период ответчиком не опровергнут. 

..... ответчику направлялось требование об оформлении правоустанавливающих документов на землю и взыскании неосновательного обогащения (л.д. 23,25).

..... в адрес ответчика было повторно направлено требование об оформлении правоустанавливающих документов на землю, об оплате неосновательного обогащения (л.д. 26,28-30), которое было оставлено без ответа.

Сумма платы за землю определена в соответствие с нормативными актами местного самоуправления, субъекта РФ (Пермского края).

В соответствии с правилами арендной платы за земельный участок за период с ..... по ..... сумма неосновательного обогащения составила в размере 293 680 руб. 10 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 32). Данный расчет судом проверен, является верным. Иной расчет ответчиком не представлен. 

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 1102, 1105 ГК РФ. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения составила в размере 293 680 руб. 10 коп. 

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... (по исковым требованиям). 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ....., представленный истцом, судом проверен, является правильным. С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в сумме 31 893 руб. 79 коп. (л.д. 33). 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты, которой истец освобожден, в сумме 6455 руб. 74 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО2 , ..... года рождения, уроженца адрес, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники Пермского края (р/с получателя: №, банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Пермскому краю, г. Пермь, БИК №, получатель: ИНН №/КПП №, УФК Минфина России по Пермскому краю (Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники), ОКТМО №, КБК №) неосновательное обогащение за период с ..... по ..... размере 293 680 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 31 893 руб. 79 коп., с последующим их начислением на сумму основного долга 293 680 рублей 10 копеек начиная с ..... по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Березники» государственную пошлину в размере 6455 руб. 74 коп. 

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Березниковский городской суд Пермского края в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья А.Г. Черепанова