Дело № 2-138/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017г. с. Зональное

Зональный районный суд Алтайского края в составе: 

судьи Мартьяновой Ю.М., 

при секретаре Сухачевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО2, ФИО13 ФИО3 к ФИО11 ФИО4, Бегеза ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, о признании права отсутствующим и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО12, ФИО13, обратились в суд с иском к ответчикам ФИО14, ФИО15 о признании недействительным договора купли-продажи, о признании недействительным договора купли-продажи, о признании права отсутствующим и о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг., ФИО10 ФИО2, ФИО13 ФИО3, обратились в 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Сейдорф (Долговой) ФИО1, ФИО16 ФИО6, ФИО16 ФИО7, Микаелян ФИО8, Бегеза ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении права собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО10 ФИО2, ФИО13 ФИО3 удовлетворены.

Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Сейдорф ФИО1 и ФИО16 ФИО6, ФИО16 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, признано отсутствующим право собственности Сейдорф ФИО1, ФИО16 ФИО6, ФИО16 ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО16 ФИО6, ФИО16 ФИО7 и Микаелян ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, признано отсутствующим право собственности Микаелян ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признан недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Микаелян ФИО8 и Бегеза ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, признано отсутствующим право собственности Бегеза ФИО5 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установлен факт принятия наследства ФИО13 ФИО3, открывшегося после смерти ФИО10 ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признано за ФИО10 ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>.

Признано за ФИО13 ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение являлось основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После вступление настоящего решения суда в законную силу, а также определения 

<

адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, он несколько раз обращался в 

<

адрес> отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации своего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Однако, ему под различными предлогами (не работает компьютерная программа, не возможности по техническим причинам принять документы) отказывали в приеме документов.

В последующем, в ДД.ММ.ГГГГ ему сообщили, что принять документы не регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, невозможно, так как права собственности на данную квартиру уже за регистрировано уже за иным человеком не указанном в решении 

<

адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ была заказана выписка и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из полученной ДД.ММ.ГГГГ выписки он узнал, что в настоящее время право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. зарегистрировано за ФИО11 ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 

<

адрес> отделы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> были привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, а следовательно знали о имеющемся споре.

Кроме того в то время, когда происходила регистрация права за ФИО14, регистрационное дело на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находилось в 

<

адрес> районном суде 

<

адрес>.

Однако, несмотря на эти обстоятельства 

<

адрес> отделами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не была приостановлена государственная регистрация права собственности за ФИО14

В настоящее время в спорной квартире по-прежнему проживает ФИО13 При совершении сделки купли-продажи спорной квартиры, до и после ее совершения ФИО14 ни разу не приезжала, квартиру и земельный участок не осматривала, то есть интереса к данному жилому помещению не проявляла.

Таким образом, полагает, что совершенная сделка между ФИО15 и ФИО14 по продаже квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям закона, а именно решению 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определению 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мировое соглашения между ФИО10 ФИО2, ФИО10 ФИО9 и Долговой (Сейдорф) ФИО1, а также нарушает требования ст. 13 ГПК РФ, согласно которой, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Истцы ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО12 по доверенности - ФИО17 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, истец не возражал рассмотренть дело в отсутствие его представителя.. 

Ответчики ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Третьи лица Управление Росреестар по 

<

адрес>, 

<

адрес> отдел, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждено вступившим в законную силу решением 

<

адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО10 ФИО2 и ФИО10 ФИО9 состояли в зарегистрированном браке до ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ Сейдорф (ФИО21), являясь собственником жилого помещения, вселила супругов Б-вых и их дочь ФИО19 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с последующим выкупом данного жилого помещения, указанные обстоятельства подтверждены пояснениями сторон.

Вступившим в законную силу определением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО12 и ФИО20 до ДД.ММ.ГГГГ передают ФИО21 за квартиру 

<

данные изъяты> рублей, и они заключают договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Свои обязательства по данному мировому соглашению супруги Б-вы исполнили, передав ФИО21 за вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается копией расписки в материалах дела. 

ФИО12 и ФИО20 не переоформили право собственности на спорную квартиру на себя, ФИО21 не оформила с ними договор купли-продажи жилого помещения.

ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ регистрирует на свое имя право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО22 заключила с ответчиками ФИО23 и ФИО18 договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор и право собственности ФИО23 и ФИО18 на спорную квартиру и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

ФИО23 и ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка с ФИО24, интересы которой по доверенности представляла ФИО25, право собственности ФИО24 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок было зарегистрировано за ФИО15, регистрационная запись №, на основании договора купли-продажи, заключенным между Микаелян ФИО8, действующей через своего представителя по доверенности ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО12 и ФИО13 обратились в 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> с иском к Сейдорф (Долговой) ФИО1, ФИО16 ФИО6, ФИО16 ФИО7, Микаелян ФИО8, Бегеза ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении права собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО10 ФИО2, ФИО13 ФИО3 удовлетворены.

Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Сейдорф ФИО1 и ФИО16 ФИО6, ФИО16 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, признано отсутствующим право собственности Сейдорф ФИО1, ФИО16 ФИО6, ФИО16 ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО16 ФИО6, ФИО16 ФИО7 и Микаелян ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, признано отсутствующим право собственности Микаелян ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признан недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Микаелян ФИО8 и Бегеза ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, признано отсутствующим право собственности Бегеза ФИО5 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установлен факт принятия наследства ФИО13 ФИО3, открывшегося после смерти ФИО10 ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признано за ФИО10 ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>.

Признано за ФИО13 ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, во время рассмотрения спора в 

<

адрес> районном суде 

<

адрес>, ответчик ФИО15 продала квартиру и земельный участок, распложенные по адресу: 

<

адрес> ФИО14, право собственности за ФИО14 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Положения статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку, сделки совершенные между ФИО26 и ФИО23, ФИО18, ФИО23, ФИО18 и ФИО24, ФИО24 и ФИО15 судом признаны недействительными, все последующие сделки по отчуждению жилого помещения и земельного участка, также являются недействительными. 

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Таким образом, за истцами подлежит признание права собственности на земельный участок, согласно заявленным требованиям.

Поскольку, заявленные истцами требования по существу сводятся к подтверждению судом ничтожности оснований, по которым спорная квартира и земельный участок выбыли из собственности истцов, необходимо восстановление статуса истцов как собственников жилого помещения и земельного участка.

В связи с чем, суд считает, что данное решение является основанием для признания права собственности ФИО27 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, ФИО13 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок как наследнице умершей ФИО20 и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит истцу ФИО12, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО10 ФИО2, ФИО13 ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Бегеза ФИО5 и ФИО11 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности ФИО11 ФИО4 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО10 ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО13 ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Мартьянова