Дело № Строка 2.178

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Галкина К.А.,

при секретаре Петросян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «УК 

<

адрес>» к ФИО1 ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО8 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ.

В исковом заявлении истец указывает, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> об избрании ОАО «УК 

<

адрес>» в качестве управляющей организации, а также заключенных договоров с собственниками помещений многоквартирного дома, ОАО «УК 

<

адрес>» осуществляет техническое обслуживание указанного дома.

В адрес АО «УК 

<

адрес>» поступили заявления от собственника 

<

адрес> с жалобой на постоянную капельную течь, в результате чего происходит залитие ее квартиры и составлении акта о залитии.

Выполнение работ для устранения залития квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> возможно только в случае предоставления доступа в 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2

В целях исполнения обязательства сотрудники АО «УК 

<

адрес>» неоднократно приходили в 

<

адрес>, но в доступе в жилое помещение для выполнения работ им было отказано. 

ДД.ММ.ГГГГ инженером АО «УК 

<

адрес>» было направлено заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение к инженерным коммуникациям. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером ФИО4, доступ в 

<

адрес> по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ представлен не был. 

ДД.ММ.ГГГГ инженером АО «УК 

<

адрес>» было выписано и направлено повторное предписание собственнику 

<

адрес> о предоставлении доступа в жилое помещение. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером ФИО4, доступ в 

<

адрес> по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен не был. 

Истец указывает, что ответчиком нарушено требование пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик незаконно препятствует доступу в квартиру для выполнения работ по ремонту стояка канализации, устранению залития 

<

адрес>.

В связи с этим истец обратился в суд и просит: обязать ФИО1 ФИО9 предоставить доступ в принадлежащую ей на праве собственности 

<

адрес> с целью выполнения работ по ремонту стояка канализации, устранению залития 

<

адрес>.

Представитель истца АО «УК 

<

адрес>», ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, в соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку неявка указанных лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

С учетом требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 ФИО10 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из домой книги (л.д. 59-60).

Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, избран способ управления домом в форме управления АО «Управляющая компания 

<

адрес>» (л.д.26-27). 

В адрес АО «УК 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) поступили заявления от собственника 

<

адрес> с жалобой на постоянную капельную течь, в результате чего происходит залитие ее квартиры, а также просьбой о составлении акта о залитии.

Актом технического состояния канализационного трубопровода 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) установлено, что труба канализации жилого 

<

адрес> находится в неудовлетворительном состоянии (трещина на трубе), присутствует течь на потолке. Требуется замена канализационного трубопровода в 

<

адрес> через 

<

адрес>.

В адрес собственника 

<

адрес> ФИО1 направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35) о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям в течение 5 рабочих дней

Актами технического обследования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), составленными инженером ФИО4, установлена течь канализационного трубопровода в 

<

адрес>. Доступ в 

<

адрес> не предоставлен. 

В силу ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 указанной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. (в ред. от 25.12.2015г.) №, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, исполнитель (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация) имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое помещение или нежилое помещение представителем исполнителя (в том числе работников аварийных служб_ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки. 

Подпунктом «е» п.34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. 

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ. договора управления многоквартирным домом (л.д. 16-25) собственник обязан допускать в заранее согласованное с Управляющей компанией время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время. 

Ответчик, отказывая в предоставлении сотрудникам управляющей компании доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, нарушает правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая, что необходимость выполнения ремонтных работ, а именно замена канализационного трубопровода в 

<

адрес>, подтверждена материалами дела, а исполнение указанных работ возможно только в случае предоставления доступа в 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, осмотр общедомового имущества и оборудования входит в компетенцию исполнителя - управляющей компании и является ее обязанностью, ответчик препятствует в доступе представителям истца в принадлежащую ей квартиру, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 ФИО11 предоставить доступ в принадлежащую ей на праве собственности 

<

адрес> с целью выполнения работ по ремонту стояка канализации, устранению залития 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Галкин

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года