УИД 72RS0021-01-2024-000035-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-1058/2024

02 апреля 2024 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Мустяца С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тюменского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к администрации г.Тюмени о признании жилого дома домом блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 351,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые также принадлежит истцу на праве собственности. Истец указывает, что жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами: жилой блок 1 площадью 213,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой блок 2 площадью 204,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Истец просит признать жилой дом общей площадью 351,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 213,6 кв.м. и 204,1 кв.м.

01.03.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г.Тюмени на надлежащего администрацию Тюменского муниципального района; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кулаковского МО.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не известила. 

Представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности (л.д.141), поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили. 

Представители третьих лиц - администрации Кулаковского МО, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили. 

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.05.2021, ФИО1 с 04.06.2021 является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 351,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 685 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из выписок из ЕГРН следует, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из технических планов зданий от 04.12.2023, расположенных по адресу: 

<

адрес> следует, что здание (жилой дом) – дом блокированной застройки (жилой блок 2) с кадастровым номером № площадью 204,1 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, а здание (жилой дом) – дом блокированной застройки (жилой блок 1) с кадастровым номером № площадью 213,6 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно техническому заключению ООО «Алекс Групп», несущие и ограждающие конструкции, инженерные коммуникации в обследуемом объекте - жилом доме по адресу: 

<

адрес>, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, соответствуют требованиям санитарных норм и правил. Существующая планировка, а также конструктивные особенности рассматриваемого объекта капитального строительства (жилого дома) позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеются общие стены без проемов, раздельные кухни и системы инженерно-технических коммуникаций, а также выходы на территорию общего пользования.

Как установлено судом, с 14.02.2024 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 682 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.02.2024.

Из технических планов зданий от 19.02.2024, расположенных по адресу: 

<

адрес> следует, что здание (жилой дом) – дом блокированной застройки (жилой блок 2) с кадастровым номером № площадью 204,1 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, а здание (жилой дом) – дом блокированной застройки (жилой блок 1) с кадастровым номером № площадью 213,6 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключениям кадастрового инженера, объект капитального строительства с кадастровым номером № представляет собой жилой дом блокированной застройки, фактически состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, жилые блоки разделены в пределах этажа общей стеной без проемов; с жилом доме отсутствуют помещения, которые могут быть признаны общим имуществом по ч.1 ст.36 ЖК РФ; сети электроснабжения выполнены автономно, общих инженерных коммуникаций нет.

В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления, водоснабжения и канализации, в каждой из частей жилого дома возможно проживание одной семьи, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, в жилом доме помещений общего пользования не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 213,6 кв.м. и 204,1 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.1, 49 ГрК РФ, ст.12 ГК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 351,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 213,6 кв.м. и 204,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 09.04.2024

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1058/2024 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.