Дело №

УИД 03RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 г. 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Муфазалова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Шнайдер О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок указав, что ДД.ММ.ГГГГ Решением исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся ФИО2 и ФИО3 выделен земельный участок под строительство индивидуального дома на Светофорном переулке № размером 595 кв.м, для переноски дома с Кооперативной поляны в связи со строительством автогужевого моста через 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства исполкома Демского совета депутатов трудящихся ФИО2 и Ф.Г, заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с условием застройки до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ истец является сособственником 25/700 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу в жилом доме произошёл пожар, в результате чего огнем значительно поврежден жилой дом, обрушена кровля.

По данному адресу ФИО1, проживала с момента рождения и до момента уничтожения дома огнем, где и зарегистрирована по настоящее время.

Решением Демского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 приобрела право бессрочного пользования земельным участком в установленном законом порядке и оснований для прекращения такого права, предусмотренных земельным законодательством, не имеется, поскольку, несмотря на значительные разрушения дома, часть строения сохранилась, от прав на земельный участок ни ФИО1, ни иные собственники жилого дома при жизни не отказались, изъятие земельного участка в публичных целях не производилось, предусмотренные законом решения о прекращении права бессрочного пользования земельным участком уполномоченными органами не принимались.

Оставшаяся после разрушения часть жилого дома, возведенного на земельном участке, предоставленном под строительство дома на праве постоянного (бессрочного) пользования, является частью строения (объекта недвижимости), обладающим признаками объекта незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Истец просит:

признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что для разрешения спорных вопросов истец должен был обратиться непосредственно в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан при надлежащем извещении своих представителей в суд не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 54 ЗК РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения административного правонарушения, связанного с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пунктах 2, 6.1 и 6.2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно о наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (часть 1).

Таким образом, при наличии перечисленных в статье 49 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости документов регистрация права собственности могла быть осуществлена истцом без обращения в суд.

Отсутствие указанных документов при отсутствии вины в их наличии истца не может лишать истца права устанавливать наличие у правопредшественников правовых оснований для пользования земельным участком, при этом при разрешении спора в суде обстоятельства, имеющие значение для разрешения требования о признании права на землю, возникшие до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, могут устанавливаться не только перечисленными в статье 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документами, но и иными доказательствами, предусмотренными частью 1 статьи 55 ГПК РФ.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся ФИО2 и ФИО3 выделен земельный участок под строительство индивидуального дома на Светофорном переулке № размером 595 кв.м, для переноски дома с Кооперативной поляны в связи со строительством автогужевого моста через 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства исполкома Демского совета депутатов трудящихся ФИО2 и Ф.Г, заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с условием застройки до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ истец является сособственником 25/700 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу в жилом доме произошёл пожар, в результате чего огнем значительно поврежден жилой дом, обрушена кровля.

Оставшаяся после разрушения часть жилого дома, возведенного на земельном участке, предоставленном под строительство дома на праве постоянного (бессрочного) пользования, является частью строения (объекта недвижимости), обладающим признаками объекта незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

По данному адресу ФИО1, проживала с момента рождения и до момента уничтожения дома огнем, где и зарегистрирована по настоящее время.

Согласно решению Демского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признан факт владения и пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

С учетом обстоятельств, положенных истцом в основание иска, применительно к вышеуказанным нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, с учетом фактов, установленных в решении Демского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возникновения права пользования на земельный участок исходя из первоначальных документов, на котором расположена часть сгоревшего жилого дома, в котором зарегистрирована ФИО1

При таких обстоятельствах суд признает за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>., на котором расположена часть сгоревшего жилого дома, в котором зарегистрирована ФИО1

На основании изложенного, требования заявителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Р. Муфазалов